TP. HCM sẽ có thêm 1.800 căn hộ trong quý 4

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM với nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường căn hộ và và nhà ở gắn liền với đất.

Giao dịch trên thị trường căn hộ đã tích cực hơn. Nguồn:Internet

Theo đó, tính đến quý 3-2013, TP.HCM có khoảng 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ 1% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung sơ cấp giảm do nhiều dự án ngừng bán và xây dựng kéo dài trong nhiều quý.

Đáng chú ý, số lượng giao dịch căn hộ trong kỳ có mức tăng ấn tượng và đạt được mức cao nhất kể từ quý 3-2011, tăng 52% so với cùng kỳ năm 2012. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 12%, tăng 4% so với quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ hạng C trong khoảng giá từ 12 đến 17 triệu đồng/m2.

Ước tính có khoảng 76.400 căn hộ sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017, 25% trong số này dự kiến sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2015. Riêng trong quý 4-2013, nguồn cung của TP. HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 1.800 căn.

Về gói kích cầu 30.000 tỷ, mặc dù tỷ lệ giải ngân vẫn còn thấp, song Savills cho rằng đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang phản ứng tích cực với gói kích cầu và có thể có tác động tốt đến nhu cầu phân khúc nhà ở.

Thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng hoạt động tốt hơn trong quý này. Số lượng biệt thự, nhà liền kề giao dịch tăng 11% và tỉ lệ hấp thụ tăng 2% so với quý trước. Đặc biệt, giao dịch tại phân khúc đất nền tăng mạnh tới 39% so với quý trước về số lượng.

Savills đánh giá việc mua đất nền và tự xây dựng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn cũng như người mua nhà do sự linh động trong việc xây dựng, quản lý tốt chất lượng và vốn đầu tư thấp.

Trong vòng 8 năm tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm khoảng 54.000 căn biệt thự, nhà liền kề từ 139 dự án. Tuy nhiên, cơ quan quản lý thành phố sẽ có thể thực hiện thu hồi giấy phép đầu tư đối với các dự án có tiến độ triển khai chậm trễ. Ngoài ra, tính thanh khoản thấp và điều kiện thị trường khó khăn đã làm chậm tiến độ triển khai của các dự án trong tương lai. Một số dự án có thể chuyển sang bán đất nền thay vì bán nhà xây sẵn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung tương lai của thị trường.