TP. HCM: Giá căn hộ cao cấp tăng nhẹ trong quý III

Theo thống kê Cushman&Wakefield, thị trường căn hộ bán quý III/2014 tại thị trường TP. HCM tiếp tục chứng tỏ sự phục hồi của mình ở tất cả các hạng, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp và phân khúc hạng trung.

Theo Cushman&Wakefield, tổng nguồn cung sơ cấp trong quý III/2014 tăng đáng kể khoảng 14% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm 47% tổng nguồn cung. Tổng nguồn cung của Quận 2 và Quận 7 là lớn nhất, chiếm khoảng 43% tổng nguồn cung sơ cấp.

Tỷ lệ hấp thụ của Hạng A là 4,3%, trong khi ở Hạng B và Hạng C đạt lần lượt là 20% và 30%. Lượng giao dịch Hạng C vẫn đứng đầu thị trường, chiếm 62% tổng số căn hộ được giao dịch trong quý này. Quận 2, 7, 12 và Tân Phú là những khu vực có lượng bán tốt nhất, chiếm 71% tổng số căn bán được trong quý III/2014.

Mức giá trung bình của Hạng A và Hạng B tăng nhẹ, đều tăng 1% so với quý trước, so với cùng kỳ năm trước Hạng A tăng nhẹ 1%, đạt 48,658 triệu đồng/m2, trong khi Hạng B không thay đổi đáng kể so với cùng kỳ năm trước, đạt 28,253 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT).

Bắt đầu từ quý IV/2014, thị trường được dự đoán sẽ chào đón thêm khoảng 52.600 căn hộ từ 61 dự án mới, trong đó khoảng 29% tổng nguồn cung trong tương lai sẽ được mở bán vào khoảng quý IV/2014 - 2015. Những dự án còn lại có thể sẽ được tung ra dần cho đến năm 2016 hoặc xa hơn. Các căn hộ có diện tích từ 40- 70m2 với mức giá dao động từ 15 - 18 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất.

Đáng nói đến ở đây là những nguồn cung trên sẽ không tập trung ở trung tâm thành phố vì quỹ đất khu vực này không có nhiều. Do đó, nguồn cung mới sẽ nằm ở khu vực ngoài trung tâm nhưng vị trí thuận tiện để đi vào trung tâm như quận 7, quận 2 và quận Bình Thạnh. Một số quận ở ngoại ô như quận 8, 9, 12 và quận Bình Tân có quỹ đất lớn, giá đất thấp và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.