Thị trường căn hộ chung cư: “Khát” hàng, “sốt” giá

Nhu cầu về căn hộ chung cư thời gian qua tăng cao khiến thị trường lên cơn “khát” - từ chung cư cũ đến chung cư tái định cư, cả căn hộ chung cư trung bình đến chung cư cao cấp - dẫn đến sốt giá. Giá nhiều căn hộ chung cư hiện nay đã vượt qua giá đất. Một số công ty môi giới bất động sản dự đoán rằng, với những diễn biến trên thị trường hiện nay, mức giá căn hộ trong năm 2008 sẽ tăng khoảng 25%-30%.

“Sốt” các loại

Tháng 11-2007, anh Nguyễn Hiếu T.Vương - nhân viên một công ty bảo hiểm tại TP mua căn hộ chung cư 96m2 thuộc dự án Phú Mỹ Thuận tại huyện Nhà Bè với giá khoảng 8 triệu đồng/m2 (đã bù chênh lệch cho người mua đầu tiên khoảng 600 ngàn đồng/m2).

Đến nay, ngày nào anh Vương cũng nhận được điện thoại từ các công ty chào giá mua gần 11 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán vì anh mua nhà để ở chứ không có ý định đầu tư.

Chị Nguyễn Thu P.Trinh, làm việc tại một hãng truyền thông nước ngoài cũng cho biết hầu như ngày nào chị cũng nhận từ hai đến 3 cuộc điện thoại để hỏi mua căn hộ The Mansion tại huyện Bình Chánh với giá gấp đôi so với giá chị mua hơn 9 triệu đồng/m2 hồi tháng 10-2007. Tuy nhiên, chị Trinh vẫn chưa bán và chờ thêm một thời gian nữa vì một số “cò” hiện nay đã trả chị tròm trèm 20 triệu đồng/m2!

Những dự án nhà ở tại các quận 2, 7, 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh đều tăng trung bình 15%-30% so với những tháng cuối năm 2007 mặc dù hầu hết các dự án sớm nhất phải đến năm 2009 mới giao nhà. Biết chúng tôi muốn mua chung cư ở khu Nam, anh nhân viên môi giới BĐS của một công ty tại huyện Nhà Bè tên Minh cố hỏi chúng tôi mua nhà kinh doanh hay ở để anh tiện giới thiệu.

Anh tư vấn, nếu mua nhà để ở thì nên chọn căn hộ tại block B chung cư Phú Mỹ Thuận huyện Nhà Bè với giá khoảng 12,5 triệu đồng (tháng 12-2007 khoảng 10,5 triệu đồng/m2) vì theo anh khu này “view” không đẹp nên giá “mềm”. Còn mua để kinh doanh thì nên mua căn hộ từ tầng 14 đến tầng 16 giá khoảng 15-16 triệu đồng/m2.

Anh cam đoan chỉ trong vòng cuối quý 1-2008, giá sẽ tăng 20 triệu đồng/m2. Anh thông tin thêm, cách dự án này không xa, dự án ASEAN Phú Mỹ sắp đưa ra thị trường với giá căn hộ thăm dò khoảng 1.800 USD/m2. Theo giải thích của anh, giá đất hiện nay tại quận 7 và huyện Nhà Bè tăng khoảng 10%-20% so với năm 2007 thì đương nhiên giá chung cư tại khu vực này cũng tăng theo…

Không chỉ những chung cư trung bình, những căn hộ chung cư tái định cư (TĐC) hiện cũng tăng giá so với trước đây. Căn hộ TĐC tại chung cư Nguyễn Ngọc Phương, quận Bình Thạnh được rao bán suất TĐC với giá 26 triệu đồng/m2 (so với giá thị trường tháng 12-20007 là 23-24 triệu đồng/m2), chung cư TĐC Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức rao bán với giá khoảng 10,5 triệu đồng/m2, trong khi giá trước đây chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2.

Một số các chung cư cũ tại khu vực trung tâm giá cũng tăng. Chung cư Đề Thám, quận 1 với quy mô 3 tầng lầu, không có thang máy: trong tháng 11-2007, một căn hộ 52m2 tại tầng 2 được rao giá 770 triệu đồng, nhưng hiện nay “hét” 1,2 tỷ đồng căn hộ tầng 3 có diện tích 36m2 nhưng được rao bán với giá 800 triệu đồng.

Giá các căn hộ chung cư cao cấp hiện nay thì đã tăng đến mức chóng mặt, điển hình là giá căn hộ The Manor, Sài Gon Pearl được “hét” đến 4.000 USD/m2, trong khi giá vào cuối năm 2007 khoảng 2.700-2.800 USD/m2.

Giải mã cơn “sốt”

Theo tính toán của các chuyên gia BĐS, khi áp dụng bảng giá đất mới do UBNDTP ban hành vào đầu năm 2008, tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải đóng sẽ tăng bình quân khoảng 30% so với năm 2007.

Chung cư dành cho tái định cư ở
đường Nguyễn Ngọc Phương
Q.Bình Thạnh vừa xd xong.

Một khu đô thị mới tại TP tính theo giá đất năm 2007 thì tiền sử dụng đất nếu phải đóng khoảng 1.500 tỷ đồng, còn nếu tính theo bảng giá đất năm 2008 thì tiền phải nộp là 2.100 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia BĐS, khi tiền sử dụng đất tăng khoảng 30% thì giá thành dự án tăng 15%-20%, giá nhà đất sẽ tăng tương ứng khoảng 15%-20%.

Ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng Giám đốc Sàn giao dịch địa ốc ACB nhận định: việc tăng giá căn hộ chung cư hiện nay là do thiếu nguồn cung, trong khi nhu cầu còn khá lớn.

Lý giải thêm về việc “sốt” chung cư, một đại diện Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, hiện nay nhiều nhà đầu tư trung gian cũng đang gom hàng với số lượng rất lớn rồi “ém” lại, chờ giá lên thật cao mới bán ra, càng làm nguồn cung thêm khan hiếm.

Còn theo Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Lĩnh Phong- Conic Hoàng Anh Dũng thì số nhà kinh doanh “ém” hàng để “làm giá” là có nhưng số lượng này không nhiều. Ông Dũng cho rằng, sau hàng loạt dự án bị cơ quan Nhà nước “thổi còi”, luật định đòi hỏi phải xây dựng xong phần móng mới được huy động vốn nên hầu hết các dự án dự định tung hàng vào dịp cuối năm đều không thực hiện được nên thị trường cuối năm hầu như không có nguồn cung, thị trường chung cư đương nhiên “khát” hàng.

Ngoài những nguyên nhân trên, theo phân tích của các chuyên gia BĐS, sự tăng giá chung cư trong thời gian qua còn do nhiều nguyên nhân khác: VN-Index thời gian qua xuống liên tục nên nhiều NĐT chứng khoán chuyển qua đầu tư nhà đất, giá chứng khoán xuống thì giá đất tăng; giá vàng thời gian qua tăng kỷ lục, mặc dù việc giao dịch BĐS chuyển sang thanh toán bằng tiền đồng nhiều nhưng giá BĐS vẫn được áng chừng bằng vàng để chuyển qua giá tiền đồng do đó vàng tăng giá thì giá rao bán nhà đất cũng tăng theo.


Nhu cầu thật sự về đất xây dựng tăng mạnh, hơn nữa Nhà nước đã có chủ trương bán nhà cho Việt kiều, cho người nước ngoài làm việc lâu dài ở Việt Nam nên càng tăng thêm nhu cầu mua nhà, đất; giá xây dựng tăng phi mã từ vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng (bởi giá xăng dầu tăng cao), chi phí nhân công xây dựng tăng… cộng chung cũng làm cho thị trường BĐS lên cơn “sốt” giá.

Theo Sài Gòn Giải Phóng