Thị trường BĐS Hà Nội: Khan hiếm nhà, đất dự án

Sau khi Thành phố công bố dự thảo khung giá đất năm 2008, lại một lần nữa, thị trường BĐS rơi vào cảnh “khan hàng”. Nguyên nhân chủ yếu là do các chủ đầu tư, giới đầu cơ “găm hàng” nghe ngóng tình hình.

Bao trùm tâm lý nghe ngóng

Dưới dự tác động của một số chính sách mới về đất đai, thị trường BĐS lại lui về “ở ẩn”, trong khi “cầu” vẫn rất lớn. Tất cả các giao dịch tại phân khúc của thị trường nhà, đất dự án và trong các khu dân cư đều giảm so với 3 tháng trước. Giá cả chưa có sự biến động mạnh. Nhiều chủ BĐS đã rao bán trước đây, hiện đã ngưng “quảng cáo” tìm người mua. Họ chờ thị trường biến động giá thêm một lần nữa.

Với tình trạng chung như vậy, nên gần đây một số khu vực tại Long Biên, cụ thể là khu Việt Hưng, trước đây nhiều người “chê” vì nhiều lý do khác nhau, nhưng lại khá đắt hàng. Có những căn hộ được giới đầu cơ bán ra với mức chênh lệch lên tới 100 triệu đồng. Ăn theo đó là khu vực Hà Đông, nhất là khu Văn Quán, Nam An Khánh... Hiện giá đất ở khu vực này vẫn thấp hơn nhiều so với trong nội đô Hà Nội và khả năng sinh lời trong tương lai được đánh giá cao.

Găm “hàng”

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Giám đốc Xí nghiệp đầu tư kinh doanh và tư vấn nhà đất 1, nguồn cung quá hiếm hoi đã khiến cho giá nhà, đất luôn tăng nhẹ trong thời gian qua. Tại khu đô thị mới Trung Văn, giai đoạn đầu, giá đất phân lô chỉ khoảng trên 20 triệu/m2. Giá cứ tiến dần và đến nay, để giao dịch có thể thành công mức giá phải là 36 - 37 triệu/m2, còn căn hộ chung cư cũng được đẩy lên tới 15 - 20 triệu đồng/m2.

Đánh giá về giá cả, đại diện Cty TNHH Tài Tâm - Bất động sản Domus Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, suốt gần một năm qua, giá nhà, đất tại Hà Nội đều tăng nhẹ vào 3 đợt. Sau mỗi lần tăng, thị trường không xuống, chỉ chững trong một thời gian nhất định rồi lại lên tiếp.

Một cán bộ của Cty cho biết, không ít chủ đầu tư đã “găm hàng” chờ giá lên. “Mặc dù một số chủ đầu tư đã có đủ điều kiện để tung hàng ra thị trường, nhưng họ vẫn cố nghe ngóng tình hình giá cả. Có thể phải năm 2008, họ mới bán ra. Thực trạng này có thể kéo dài đến hết tháng Giêng năm sau” - vị này nói.

Hiện Cty này đang chào bán hàng chục căn nhà xây thô từ 3,5 đến 5 tầng, với diện tích từ 35 - 70m2/căn tại ngõ Hoà Bình 7, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng (ảnh). Đại diện Cty cũng cho biết, mặc dù giao dịch trên thị trường có vẻ lắng xuống, nhưng vẫn có khá nhiều khách hàng đến đây tìm hiểu giá cả. Song họ chưa quyết xuống tiền vì cònnghe ngóng.

Qua khảo sát, hiện một số BĐS tại khu vực này được rao bán với giá: 20 - 22 m2 đất thổ cư tại ngõ 191 phố Minh Khai; 50 m2 đất dự án 124 Minh Khai, sổ đỏ, ôtô đỗ cửa, giá 2,1 tỷ; 80 m2 đất thổ cư, mặt tiền 4,8m, có sổ đỏ tại ngõ Trại Cá, Trương Định, giá 18 triệu/m2; 42,2 m2 đất, mặt tiền 4m tại ngõ phố Thanh Nhàn, sổ đỏ, giá 17 triệu/m2; 40 m2 đất thổ cư, có sổ đỏ tại ngõ 364 Minh Khai, giá 13,5 triệu/m2

Theo Hanoinet