Thị trường bất động sản TP.HCM chuyển biến tích cực

Ngày 1-4, tại TP.HCM, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam tổ chức họp báo công bố kết quả nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) trong quý I-2014. Kết quả thể hiện các phân khúc của thị trường BĐS tại TP.HCM đều có sự chuyển biến tốt, niềm tin vào thị trường đã trở lại.

Trong đó, doanh số bán hàng của thị trường căn hộ bán đã tăng 9,8% so với quý IV-2013 và tăng 92,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đã có khoảng 2.600 căn hộ được tiêu thụ. Đáng chú ý, bên cạnh phân khúc căn hộ bình dân thì căn hộ cao cấp cũng chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch thành công trong quý với tỷ lệ lần lượt là 40,5% và 36,2%.

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, kết quả khảo sát cho thấy các chủ đầu tư tin rằng thị trường đã tốt hơn. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư cũng đẩy mạnh hoạt động chào bán sản phẩm mới cũng như tái chào bán sản phẩm đã tung ra trước đó.

Từ đầu năm đến nay, có 1.887 căn hộ mới được chào bán, tăng 140,7% so với cùng kì năm 2013 và đều là những dự án cao cấp và trung cấp. Trong đó, có 3 dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp  và 2 dự án thuộc phân khúc trung cấp. Tỷ lệ bán của các dự án cũng khá khả quan. Theo thông tin chủ đầu tư dự án Green Valley, Công ty Phú Mỹ Hưng, có 80% căn hộ block D chào bán đợt 1 đã có người mua. Tương tự, ở dự án Icon56 do Novaland chủ đầu tư cũng đã tiêu thụ được hơn 70%.

Theo khảo sát của CBRE, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tiếp tục giảm ở tất cả các phân khúc và sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới. Để tránh giảm giá, các dự án mới được chủ đầu tư hoán đổi giảm trực tiếp trên giá thành bằng các chương trình bán hàng và kéo dài thời gian thanh toán và hỗ trợ lãi suất. Giá chào trung bình của căn hộ hạng sang hiện là 3.812 USD/m² (giảm 0,4%), căn hộ cao cấp là 1.606 USD/m² (giảm 2%) trung cấp là 850 USD/m² (giảm 0,4%) và căn hộ bình dân là 694 USD/m² (giảm 0,2%).

Do có thêm dự án mới chào bán ra thị trường nên tồn kho căn hộ tại TP.HCM đến cuối quý I-2014 tiếp tục tăng lên 3,1% đưa tổng số căn hộ tồn kho lên 16.805 căn. Nếu không tính phần căn hộ mới chào bán thì tồn kho căn hộ đã giảm 12,9% so với cùng kỳ năm 2013, còn 13.373 căn. Trong quý II-2014, căn hộ cao cấp và bình dân, mỗi phân khúc sẽ có 2 dự án được bán sản phẩm ra thị trường.

Ở thị trường văn phòng cho thuê, nguồn cung văn phòng hạn hẹp nên tác động mạnh mẽ đến giá cho thuê trên toàn thị trường. Trong 3 tháng qua chỉ  có 18.103m² mặt sàn đưa ra thị trường. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A hiện là 33,73 USD/m²/tháng (tăng 7,6% so với cùng kì và 0,9% so với thời điểm cuối năm 2013), giá chào thuê mặt bằng hạng B là 19,13 USD/m²/tháng (tăng 5,2% so với cùng kỳ năm 2013).

Theo CBRE, quý I-2014 là quý thứ 6 liên tiếp giá thuê trung bình mặt bằng văn phòng ở TP.HCM tăng, mức độ tăng trưởng là 1,5% mỗi quý. Đồng thời, tỷ lệ mặt bằng trống tiếp tục giảm, đây là quý thứ 10 liên tiếp tốc độ giảm tỷ lệ trống đạt trung bình 1,2 điểm phần trăm ở mỗi quý. Về khách hàng thuê mặt bằng, các doanh nghiệp trong nước đang góp phần kéo thị trường mặt bằng hồi phục, nhu cầu thuê tăng cao và trở thành đối tượng khách hàng dẫn đầu thị trường.

Trái ngược với mặt bằng văn phòng, giá cho thuê trên thị trường căn hộ dịch vụ đã tăng trở lại sau 10 quý liên tiếp giảm. 3 tháng đầu năm 2014, căn hộ cho thuê phân khúc hạng B có 129 căn được thuê mới, giá thuê tăng thêm 3,6% so với quý IV-2013 và đang ở mức 23,72 USD/m²/tháng.

Theo CBRE, thị trường BĐS chịu tác động nhiều từ nền kinh tế và tình hình của các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán. Tuy nhiên, mặc dù nền kinh tế vẫn chưa hồi phục nhưng với sự tiếp sức từ lãi suất giảm, sự khích lệ của các chủ đầu tư phần nào đã khơi lại niềm tin của người mua nhà. Tuy tình hình thị trường có khả quan hơn nhưng để thanh khoản duy trì cần tiếp tục có được sự hỗ trợ nhiều hơn nữa.