Thị trường bất động sản phía Nam vào mùa

Chỉ trong hai tháng đầu năm, tại TP.HCM đã có hơn 20 dự án bất động sản mới mở bán. Những tín hiệu lạc quan từ kết quả bán hàng của các dự án đang dần khẳng định, thị trường đang từng bước mạnh mẽ phục hồi.

Cùng với đó là một tín hiệu vui từ thị trường chứng khoán hai tháng đầu năm khi 70% trong số những mã có thanh khoản cao nhất trên sàn chứng khoán đều thuộc nhóm bất động sản.

Trước tiên phải kể đến dự án mới trình làng ngày 9/3 của Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khi chính thức mở bán dự án căn hộ Ngân Hưng ở quận 12. Dự án gồm bốn tòa chung cư cao 22 tầng, với các căn hộ có diện tích từ 56.7m2 đến 68.4m2, khách hàng mua căn hộ được vay ưu đãi với mức lãi suất 5%.

Tiếp đến là Công ty Khang Điền công bố mở bán Dự án nhà phố Mega Residences ở quận 9. Với mức giá bán hấp dẫn 13,5 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT), chỉ với từ 1,99 tỷ đồng, khách hàng đã sở hữu một căn nhà liền kề rộng 150m2.

Dự án được nhiều người mong đợi Green Valley đã được Công ty Phú Mỹ Hưng mở bán vào cuối tháng 3. Dự án Green Valley với các căn hộ sinh thái từ 80 m2 - 110 m2 với vị trí kế bên sân golf Nam Sài Gòn đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Trước đó, ngay trong tuần đầu tiên của tháng 3, ngày 3/3, Công ty Thanh Bình đã mở bán Block B thuộc Dự án Hoàng Anh Thanh Bình (quận 7) có quy mô 400 căn hộ, với mức giá chào bán trung bình từ 20 - 22 triệu đồng/m2. Đây là dự án từng nổi đình nổi đám trong năm 2012, do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư, đã từng công bố giảm giá 50% so với các dự án lân cận.

Cùng ngày, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã công bố mở bán giai đoạn 2 Dự án đất nền khu biệt thự ven sông Arista Villas (tại đường 12, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức), với mức giá chào bán trung bình 9,9 triệu đồng/m2. Đây là dự án nhà phố có quy mô khá lớn, với tồng diện tích gần 100.000 m2, được thiết kế theo phong cách sống “Home Resort” do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Trong khi đó, Công ty Địa ốc CPR đã công bố mở bán giai đoạn 2 Dự án Sunny Plaza, nằm trên đại lộ Phạm Văn Đồng, quận Gò Vấp, Tp.HCM. Dự án do Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn (CNS) và CTCP Bất động sản Sài Gòn Đông Dương (CNS Land) đồng chủ đầu tư, được xây dựng trên khuôn viên đất có diện tích 5.024 m2, gồm 16 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 235 căn hộ có diện tích từ 66,4 - 128,5 m2. Đến nay, gần 200 căn hộ trong số hơn 230 căn hộ của toàn dự án đã được khách hàng đặt mua.

Hay Công ty Novaland công bố mở bán Dự án The Prince Residence tại quận Phú Nhuận và Dự án Lexington Residence tại quận 2.

Ở Bình Dương, các đại gia địa ốc liên tục chào bán các dự án đất nền giá rẻ như CTCP Địa ốc Kim Oanh chào bán 100 nền thuộc Khu phố thương mại Starlight City, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng công bố bán nhà phố Dự án Prince Town và Dự án đất nền ở Thành phố mới Bình Dương.

Xuất phát từ những diễn biến lạc quan của thị trường trong quý cuối năm 2013, nhiều doanh nghiệp bất động sản khẳng định, thị trường đang có sự chuyển động tốt hơn mong đợi nên đã lựa chọn thời điểm quý I/2014 chào bán sản phẩm của mình.

Theo đánh giá chung của các doanh nghiệp có sản phẩm chào bán trong thời điểm đầu năm 2014, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc, thấy rõ nhất là ở phân khúc căn hộ có giá từ 30 triệu đồng/m2 trở xuống. Cùng với đó là sự phục hồi của thị trường chứng khoán chắc chắn sẽ có tác động mạnh đến thị trường bất động sản, bởi dòng vốn của hai thị trường này có tác động qua lại với nhau.

Năm 2014 đang được các chuyên gia kinh tế dự báo sẽ có trật tự mới được thiết lập khi bất động sản không còn là kênh đầu tư siêu lợi nhuận để các nhà đầu cơ lướt sóng. Do đó, thị trường năm 2014 sẽ là thị trường của người mua có nhu cầu thực, các nhà đầu tư chỉ chiếm khoảng 20-30%. Khi thị trường sát với nhu cầu thực tế thì các sản phẩm giá rẻ sẽ xuất hiện để đáp ứng nhu cầu số đông của thị trường.

Trên thực tế, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở phân khúc chung cư giá bình dân và trung bình. Nhiều dự án đã được mở bán với mức giá từ 15 – 17 triệu đồng, những căn hộ có diện tích nhỏ 40 – 70m2 được nhiều người dân quan tâm trong khi những căn hộ có diện tích rộng ế ẩm.

Theo nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua, việc các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội đã kéo theo cuộc cạnh tranh mới về giá nhà . Điều này khiến giá nhà ở đã giảm sâu từ 20% - 30%, một số dự án giảm đến 50% so với lúc mở bán năm 2011.

Tuy nhiên, trong khi chờ đợi chính sách hay các đòn bẩy khác, ngay trong quý cuối năm 2013, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tự tìm cách cứu mình bằng cách đưa ra nhiều chiến lược bán hàng mới. Cụ thể khách hàng chỉ cần thanh toán 40% là được giao nhà, hạ lãi suất vay mua nhà, miễn giảm phí sử dụng chung cư... đã hút được nhiều khách hàng quan tâm.

Trong khi đó, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cũng nhận định năm 2014 khu vực bất động sản giá thấp sẽ phát triển và đến hết năm 2014 thì tồn kho ngành này sẽ giảm được một nửa.