Thị trường bất động sản Hà Nội “đẹp” qua góc nhìn của Bộ Xây dựng

Thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay có lượng giao dịch tăng gấp đôi, nhiều dự án hết hàng tồn kho...

Số liệu giao dịch cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, giá nhà đang dần ổn định, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.

Giao dịch tăng gấp đôi

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, qua hai tháng đầu năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Động thái trên khiến lượng hàng tồn kho đã giảm đáng kể. Tính đến ngày 25/2/2014, tổng số tồn kho trên địa bàn Thành phố còn khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (2,8%) so với tháng 12/2013; trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn, tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12/2013); tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn, tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12/2013).

Đối với cả hai phân khúc trên, lượng tồn kho nhiều chủ yếu ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hay những căn hộ có diện tích lớn (trên 100 m2), giá bán cao, như: Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông); Dự án Gamuda - công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh... Ngược lại, những dự án có giá bán hợp lý, diện tích căn hộ nhỏ, thuận tiện giao thông, hạ tầng kết nối đầy đủ, lượng hàng tồn giảm đáng kể, như: Khu nhà ở Cổ nhuế; Dự án khu chung cư 505 Minh Khai; Dự án chung cư Dophin Plaza; các dự án chung cư khu vực Trung Hòa - Nhân Chính...

Nhiều dự án hết hàng tồn kho

Bộ Xây dựng nhìn nhận, trong khoảng thời gian cuối năm 2013 và những tháng đầu năm 2014, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội tăng khá.

Cụ thể, Dự án nhà thấp tầng Khu nhà ở Ao Sào - Thịnh Liệt - Hoàng Mai có mức giá khá thấp, khoảng từ 25 - 27 triệu đồng/m2 đất (diện tích 60 – 90 m2) cộng với giá nhà xây thô khoảng 4,6 triệu đồng/m2, đã có nhiều giao dịch thành công.

Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt, như Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức) có giá từ 13 - 16 triệu đồng/m2 đã bán được 100 căn trong 2 tháng đầu năm; Dự án chung cư Định Công do Công ty Mộc và Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư đã bán hết 77 căn tồn kho; Dự án chung cư 250 Minh Khai do Công ty May Thăng Long làm chủ đầu tư bán hết 78 căn hộ tồn kho; Tòa nhà ngõ 102 đường Trường Trinh, do Công ty Cơ điện và Xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đã bán hết 98 căn hộ tồn kho.

Đối với nhà ở xã hội, do có giá khá thấp (khoảng từ 10,5 - 14 triệu đồng/m2), diện tích nhỏ, cũng được nhiều người dân quan tâm. Tại Khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội, trong 2 tháng 10, 11/2013 bán được 450 căn, tháng 12 bán được 450 căn, chủ đầu tư là Viglacera cho biết, hiện đang triển khai xây dựng 1.064 căn và đã có 800 hồ sơ đăng ký mua.

Còn tại Khu nhà ở Xuân Phương (cũng do Viglacera làm chủ đầu tư), 204 căn đã được bán trong năm 2013, trong đó, riêng quý III bán được 100 căn, tháng 10, 11/2013 bán được 20 căn (giá 16 triệu đồng/m2); Dự án CT1 và CT3 Cổ Nhuế cả năm 2013 bán được khoảng 400 căn; Dự án Khu nhà ở Trung Văn do Công ty Vinaconex 3 làm chủ đầu tư có 416 căn hộ chính thức mở bán vào ngày 20/10/2013, đến 18/12/2013, đã bán được 331 căn (giá bán trung bình 20,5 triệu đồng/m2), những căn chưa bán được đều có diện tích lớn hơn 100 m2/căn.

Về giá, hầu hết đều có xu hướng giảm, trong đó, khu vực quận Cầu Giấy có dự án giảm sâu tới 27%; khu vực quận Thanh Xuân giá chung cư trung cấp giảm 12%; khu vực Hà Đông giá chung cư trung cấp giảm 18%. Điển hình Khu đô thị mới Nam An Khánh của CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), giá bán nhà thấp tầng và biệt thự giảm tới xấp xỉ 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010 và giảm xấp xỉ 30% so với mức giá đầu năm 2012.

Bên cạnh đó, một số dự án đã bán hết trong năm 2013, nhưng do có vị trí đẹp, đang hoàn thiện hoặc đã giao nhà, được người có nhu cầu thực quan tâm nhiều, nên giá có xu hướng tăng, chẳng hạn như chung cư N05 Trung Hòa Nhân Chính, đang được giao dịch lại với giá 31 triệu đồng/m2, tăng 2% so với giá của chủ đầu tư bán ra năm 2013.