Thí điểm nhà cho thuê cao nhất 65 nghìn đồng/m2/tháng

Bộ Xây dựng vừa hoàn tất tờ trình Thủ tướng đề nghị ban hành quy định thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê. Mức giá cao nhất mà bộ Xây dựng đề xuất với nhà cho thuê là 65 nghìn đồng/m2/tháng.

Đây là động thái mới nhất bên cạnh xây dựng, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội và chia tách căn hộ nhằm cụ thế hóa chủ trương tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo Nghị quyết của Chính phủ ban hành hồi đầu năm.

Theo bộ Xây dựng, quỹ nhà ở cho thuê hiện nay chỉ chiếm tỷ lệ rất thấp so với số hộ dân có sở hữu nhà ở. Trong khi đó, kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề nhà ở tại khu vực đô thị.

Trong tờ trình này, bộ Xây dựng đề xuất giá cho thuê tối đa là 35.000 đồng/m2/tháng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị để cho thuê thì giá cho thuê  tối đa là 65.000 đồng/m2 sàn xây dựng/tháng.

Trước mắt, sẽ thí điểm thực hiện tại 5 dự án: Dự án Bee home 1 và Bee home 2 tại TP.HCM do Tập đoàn CT goup là chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh (Vĩnh Long) do Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân là chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn và dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) do Tổng công ty Viglacera là chủ đầu tư.

Để thúc đẩy chủ trương phát triển nhà cho thuê đi vào thực tế, bộ Xây dựng cũng đề xuất lên Chính phủ xem xét nhiều ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà cho thuê và người mua.

Cụ thể, người thuê nhà tại các dự án sẽ trả tiền hàng tháng, thời gian cho thuê tối thiểu không ít hơn 01 năm. Thuê trả tiền trọn gói: Bên thuê trả tiền thuê nhà cho cả thời gian thuê, thời gian cho thuê trọn gói tối thiểu không ít hơn 05 năm.

Ngoài ra, người thuê cũng được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại Nhà nước. Số vốn vay tối đa không vượt quá 80% giá trị hợp đồng cho thuê theo hợp đồng trọn gói, không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê trả tiền hàng tháng để đặt cọc (nếu có); được hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà ở đang thuê tại dự án nhà ở cho thuê thí điểm theo quy định của Chính phủ khi chủ đầu tư triển khai việc bán nhà ở theo quy định.

Về chủ đầu tư thực hiện các dự án này sẽ được ưu đãi về nộp tiền sử dụng đất, thuê đất, được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở cho thuê; được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Số vốn được vay tối đa không quá 70% tổng mức đầu tư của dự án nhà ở cho thuê thí điểm.

Trong vòng một tháng trở lại đây, bộ Xây dựng liên tục có những hành động cụ thể để tập trung hỗ trợ thị trường vào phân khúc nhà bình dân, nhà cho người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng phối hợp với Hà Nội lập tổ công tác liên ngành để giải quyết từng dự án cụ thể. Với động thái cụ thể thí điểm nhà cho thuê này, bộ Xây dựng đang hoàn thành giải còn thiếu trong bộ ba giải cứu là chia nhỏ diện tích căn hộ, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội và cuối cùng là mở rộng thị trường nhà cho thuê.