Tăng tốc đầu tư vào dự án căn hộ

Ngày 21/6/2009, Công ty cổ phần Xây dựng – Địa ốc Đất Xanh và Công ty Địa ốc Đạt Gia đã công bố bán dự án căn hộ Babylon Residence tọa lạc tại quận Thủ Đức, TP.HCM. Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) cũng đã khởi công dự án khu căn hộ BCCI – Tân Tạo. Cả hai dự án đều có quy mô 1.100 căn. Nhiều doanh nghiệp khác cũng đang chuẩn bị đầu tư hoặc đẩy nhanh việc thi công tại các dự án căn hộ với quy mô khá lớn.

Tin vào sức hút thị trường

Ông Lương Trí Thìn - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh cho rằng quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp nên việc đẩy mạnh đầu tư các dự án căn hộ là hoàn toàn hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Vì vậy, Đất Xanh đã không ngại đầu tư vào nhiều dự án căn hộ như Sunview, M-star và bây giờ là Babylon Residence. Các dự án của Đất Xanh đều đang được thi công đồng loạt và đang tạo được uy tín đối với khách hàng.

Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) nhận định: “Sau những phiên chứng khoán tăng điểm từ giữa tháng 5 đến nay thị trường BĐS đã có những tín hiệu khởi sắc. Dù giao dịch chỉ nhích lên từ từ ở một số khu vực có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh nhưng điều đó cho thấy khách hàng đã trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên sự trở lại lần này khác với các đợt sốt trước đây: đó là tỉnh tảo và cân nhắc kỹ hơn yếu tố an toàn". Điều này được minh chứng bằng việc dự án khu căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) của Công ty phát triển nhà Hoàng Anh (HAGLLand) đã bán được gần 400 căn trên tổng số 576 căn của toàn dự án. Ông Lê Hùng - Giám đốc HAGL Land cho biết: “Kế hoạch đầu tư vào khoảng 10.000 căn hộ của HAGL Land vẫn không thay đổi và chúng tôi rất tin vào sức hút của thị trường”.

Đến thời điểm này dự án Cantavil Hoàn Cầu cũng đang được rao bán với giá khá hấp dẫn, từ 2.000 đô-la Mỹ/m2 trở lên. Mức giá này đã giảm khá mạnh – chỉ còn hơn 1/2 so với giá rao bán trước đây của chủ đầu tư. Chỉ tại dự án Trường Thọ do Công ty cổ phần nhà Thủ Đức đầu tư cũng giảm tương tự. Còn tại dự án Sunrise City, có vị trí được coi là “nóng” nhất TPHCM trong nhiều năm qua (trục đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7), cũng giảm giá khá mạnh, chỉ còn từ 1.800 - 2.800 đô-la Mỹ/m2 tùy căn và theo một nhà môi giới chuyên nghiệp thì giá bán trên thị trường của Sunrise City hiện nay so với giá gốc cao hơn khoảng từ 100 -150 đô-la Mỹm2.

Còn giám đốc một doanh nghiệp đang xây dựng dự án căn hộ tại Bình Tân cho rằng loại căn hộ có mức giá từ 10-12 triệu đồng/m2 vẫn đang khá hút hàng. “Vì vậy, với giai đoạn 1 sau khi bán ra với giá 9 triệu đồng/m2, cân đối lại phương án đầu tư chúng tôi thấy vẫn chưa có lãi nên chúng tôi đã quyết định tung ra bán đợt 2 với mức giá tăng thêm 1 triệu đồng/m2”- vị giám đốc này cho biết.

Xu hướng đầu tư đúng

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: "Dù lãi suất vay ngân hàng đã giảm còn 10-11%/năm nhưng người mua nhà đất vẫn sẽ cân nhắc kỹ so với trước đây về mức độ an toàn. Trong khi đó một mặt các ngân hàng vẫn xét chọn kỹ hồ sơ vay tiền mua nhà, mặt khác các chủ đầu tư dự án sẽ được vay vốn triển khai dự án thoáng hơn, còn các nhà đầu tư thứ cấp thì sẽ vẫn còn khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay để đầu tư, mua đi bán lại. Điều thuận lợi nhất cho các chủ đầu tư dự án chung cư hiện nay là sức mua thị trường đã có tăng lên, dòng tiền từ chứng khoán cũng đang chảy vào bất động sản. Do vậy, ở phân khúc căn hộ giá trung bình cũng đang có dấu hiệu khởi sắc".

Tại thời điểm hiện nay, việc xây dựng các căn hộ nhỏ có diện tích từ 60-70 m2 của một số doanh nghiệp vừa qua nhận được sự hưởng ứng của một lượng khách hàng đông đảo cho thấy nhu cầu nhà ở có giá trị thấp hoặc trung bình của xã hội cũng là một thị phần "khổng lồ" cho các nhà đầu tư kinh doanh BĐS khai thác. "Vì vậy, nếu thị trường BĐS có “ấm” lên trong các năm 2009 trở về sau thì cũng sẽ tập trung nhiều ở phân khúc nhà ở có giá trị trung bình"- một chủ đầu tư nhận định.

Ông Nguyễn Xuân Châu - Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) phát biểu: “Việc xác định chủ trương đầu tư vào các dự án căn hộ của các doanh nghiệp căn cứ vào việc điều nghiên khảo sát thị trường. Do tin vào xu hướng đầu tư đúng và có lợi thế quỹ đất nằm ở vị trí tốt nhất tại khu Nam Sài Gòn cho nên Him Lam Land rất tin tưởng vào các dự án căn hộ của mình có sức hút lớn với khách hàng”.

Còn ông Lê Quốc Duy - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Hòa Bình (Hòa Bình Land) cho biết: “Dự án khu căn hộ Bình An tại quận 8 do Hòa Bình Land làm chủ đầu tư sắp được xây dựng và dự kiến giá bán là 14-15 triệu đồng/m2, căn hộ có diện tích bình quân 80 m2 sẽ là một dự án thu hút nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở. Với xu hướng thị trường hiện nay, sức mua căn hộ chung cư với mức giá như tại Bình An sẽ rất lớn".

Ông Lê Hoàng Châu nhận định: “Dù thời gian qua, một số chủ đầu tư các dự án căn hộ đánh mất chữ tín với khách hàng, tuy nhiên đây chỉ là con số rất nhỏ. Với cách tiếp cận khách hàng ngày càng khoa học và chuyên nghiệp hơn, phần lớn các doanh nghiệp sẽ đáp ứng được nhu cầu của ngư dân về nhà ở, cùng xã hội xây dựng tâm lý, thói quen ở tại các khu căn hộ để đảm bảo quỹ đất đô thị có thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho người dân".