Sự chênh lệch giá giữa các quận nội thành

Không có những cơn sốt đất và nhiều điểm nóng như Hà Nội hay TP HCM, thị trường bất động sản Hải Phòng từ từ đi lên cùng sự phát triển và sức hút của thành phố biển. Tuy nhiên, sự đi lên của BĐS Hải Phòng không được đồng đều và sự chênh lệch về giá giữa các quận nội thành cơ bản rất rõ nét.

Đầu tư theo dự án

Theo khung giá nhà đất của TP.Hải Phòng năm 2010 tại các quận nội thành, giá cao nhất là 35 triệu đồng/m2 thuộc các tuyến phố như Điện Biên Phủ, Cầu Đất, Lạch Tray, Trần Phú… Thấp nhất là 400.000 đồng/m2 đường đất, chưa có hạ tầng thuộc các quận Dương Kinh, Đồ Sơn, Kiến An… Nhà trong ngõ tại Hải Phòng được chia làm 11 loại với giá 1.400.000 - 6.000.000 đồng/m2.

Trong các quận trung tâm thành phố, hầu như không có các khu chung cư cao tầng, chỉ có các khu nhà chung cư thấp tầng, nhà biệt thự cổ kiểu Pháp, nhà riêng lẻ tại các tuyến phố chính và nhà trong ngõ. Tại trung tâm bất động sản V.M tại 36 Văn Cao, có rất nhiều nhà mặt phố, nhà trong ngõ ô-tô có thể vào được rao bán.

Theo nhân viên môi giới tại đây, giá nhà tại các tuyến phố chính nằm trong khoảng từ 60-100 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ sâu, diện tích đường đi không quá 2m chỉ 2 xe máy tránh nhau có giá từ 20-25 triệu đồng/m2; nhà ngõ ô-tô vào được từ 27-30 triệu đồng/m2. Nhà chung cư cũ hay căn hộ trong biệt thự cổ ít có giao dịch. Tuy nhiên do xu hướng đầu tư theo trào lưu phát triển của các dự án tại các vùng ngoại thành nên các nhà đầu tư đổ tiền vào chờ sức nóng của đất tăng theo sự phát triển của dự án. Điều đó lý giải tại sao một vài điểm ngoại thành giá cao và nóng hơn hẳn một số quận nội thành. Cụ thể là khu vực ngoại thành Kiến Thuỵ, Thuỷ Nguyên nhờ những dự án lớn của Thành Phố đầu tư và đã đưa giá đấư tại các khu vực này tăng lên đáng kể. Nếu như trước đây chỉ dao động từ 5 đến 7 triệu đất mặt đường thì nay đã răng lên đáng kể theo các trục đường chính thì có chỗ đã tăng lên tới 20 đến 25 triệu /m2.

Theo một số nhà đầu tư lâu năm tại Hải Phòng như anh Lâm, chị Hạnh ở Lê Lợi Hải Phòng cho biết : Hiện tại đất Hải Phòng cũng đã cao hơn trước nhiều do chủ yếu là các dự án lớn được đầu tư về đây, bên cạnh đó khu vực Cầu Rào và các vùng ngoại thành đang là đích nhắm cho nhiều dự án lớn và các nhà Đầu tư nước ngoài nên đã tạo lên sự sôi động mới như khu vực bên phía Hồ Sen, Cầu Rào 2, khu CN Vĩnh Niệm với dự án TTTM Thuỷ Nguyên Sao đỏ, Dự án Anh Thắng ở Nam Đình Vũ là những khu vực nổi trội trong thời gian này.


Đất ngoại thành tăng giá, nội thành đứng giá.

Hiện tại, Hải Phòng có khá nhiều khu đô thị vệ tinh như: Khu đô thị Xi măng Hải Phòng, khu đô thị Ngã năm-Sân bay Cát Bi, khu đô thị Bắc Sông Cấm, khu đô thị Long Sơn…

Khu đô thị xi măng Hải Phòng xây dựng trên mặt bằng nhà máy xi măng Hải Phòng cũ ở cửa ngõ phía tây Hải Phòng, quy mô hơn 78,5ha, có thể đáp ứng nhu cầu chỗ ở của 13 ngàn người. Theo quy hoạch, dự án gồm: Khu công trình phức hợp (văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn, khu vui chơi giải trí, nhà tái định cư, căn hộ cho thuê); khu biệt thự và nhà chung cư thấp tầng; khu bảo tàng, nghiên cứu đào tạo xi măng; khu khách sạn cao cấp, dịch vụ du lịch; khu công viên, cây xanh, TDTT; cơ sở giáo dục (trường tiểu học, mẫu giáo) và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Dự án được triển khai từ cuối năm 2009, nhiều hạng mục sẽ hoàn thành trong năm 2012 và kết thúc xây dựng vào năm 2020.

Nằm ở phía bắc thành phố, khu đô thị Bắc Sông Cấm do CTCP phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam-Singapore làm chủ đầu tư, vốn đầu tư khoảng 2 tỉ USD. Với quy mô 3.030ha, bao gồm một phần diện tích của các xã Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan, An Lư, Trung Hà, Thủy Triều và đảo Vũ Yên, dân số dự kiến là 120.000 người. Dự kiến khởi công vào năm 2010 với mục tiêu đẩy mạnh sự phát triển của thành phố cảng về phía bắc.

Trong các dự án kể trên, nổi bất nhất là dự án khu đô thị Ngã năm-Sân bay Cát Bi đã được triển khai vào năm 2006, cơ bản hoàn thành với nhiều khu chung cư, nhà biệt thự, nhà liền kề hiện đại. Giá đất tại đây cũng tăng chóng mặt. Năm 2006, đất nền của khu đô thị này có giá chỉ từ 4-6 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng gấp hàng chục lần. Chị Mai Phương chủ một trung tâm môi giới bất động sản tại khu đô thị này, cho biết: “Nhà liền kề tại đây có diện tích 30m2, 40m2 và 60m2. Tuy nhiên, rất ít người có nhu cầu bán nhà do điều kiện sống ở đây khá lý tưởng (có trường học, siêu thị, trung tâm thương mại -PV). Hiện tại, chúng tôi có 1 lô góc diện tích 40m2, có nhà xây 3 tầng với giá là 2,55 tỉ đồng. Nếu mua nền đất cũng từ 40-50 triệu đồng/m2”. Đất biệt thự còn khá nhiều, giá giao dịch từ 30-35 triệu đồng/m2, diện tích từ 200-300m2.

Giải thích về giá ở đô thị mới đắt hơn khu trung tâm, chị Mai Phương Phó giám đốc sàn giao dịch BĐS Hải Phòng phân tích: “Hải Phòng không giống như Hà Nội hay TP.HCM vì không có sự tăng dân số cơ học đột biến mà chỉ tăng trưởng tự nhiên. Đất trong vùng lõi trung tâm không hấp dẫn vì hầu hết ở trong ngõ chật chội, ồn ào. Trong khi đó, khu đô thị mới quy hoạch tốt, thoáng đãng, ô-tô có thể vào tận nhà, chỉ cách trung tâm khoảng 4km. Tại khu phía tây thành phố, khi đường 5 mới hoàn thành thì thời gian đi lại giữa Hà Nội-Hải Phòng chỉ còn hơn một giờ đồng hồ nên được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó việc phát triển du lịch và các khu Rerost tại Đảo Dấu Đồ Sơn Hải Phòng đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư BĐS trên các tỉnh thành quan tâm và đầu tư về. Điều này cũng là sức hút mới của BĐS Hải Phòng hôm nay và trong tương lai.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng