"Sốt" chung cư dưới 1 tỷ đồng ở Hà Nội

Các dự án Văn Phú, Xa La, Văn Khê... thuộc quận Hà Đông và Việt Hưng (Gia Lâm) giai đoạn hai đang có sức hút mạnh mẽ, giá đắt hơn trước Tết 20% và có hiện tượng tăng ảo.

Định mua từ cuối năm 2008, nhưng do lãi suất cao, giá nhà đất trên đà giảm, gia đình chị Mai chọn giải pháp cất tiền trong ngân hàng và nấn ná chờ giá rẻ hơn nữa. Chị cũng phân vân không biết nên chọn nhà ở nội thành hay vùng ven.

Nhưng giờ đây, chị Mai mới thấy hối tiếc cho sự chần chừ của mình. Theo ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, thị trường nhìn chung chưa thực sự sôi động, nhưng lượng giao dịch liên quan đến nhà chung cư giá bình dân tăng một phần ba và giá cũng nhích lên từ 10 đến 20% tùy loại. Có thể kể đến các dự án chung cư tại Văn Phú, Xa La, Văn Khê... thuộc quận Hà Đông, Việt Hưng (Gia Lâm) hay Trung Văn (Từ Liêm). Diện tích các căn hộ dao động trong khoảng từ 60 m2 đến dưới 100 m2. Giá mua bán thành công trung bình dưới 15 triệu đồng một m2. Những căn gần 1 tỷ đồng được giao dịch nhiều nhất.

Nếu như cách đây nửa năm, hầu như không ai nhòm ngó đến dự án nhà ở tại khu Xa La, gần bệnh viện 103 Hà Đông, thì hiện nay, đây là một "hiện tượng" đối với nhà giá bình dân. Chỉ trong vòng một tuần đầu tháng ba, chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đã bán hết 400 căn hộ của 5 block nhà hoàn thiện phần thô và hạ tầng. Các căn hộ đều có diện tích khoảng 60 m2, với giá bán quanh mức 600 triệu đồng. Hiện tại, nếu khách muốn mua đều phải qua trung gian. Một số người bán lại căn hộ ngay tại trụ sở của chủ đầu tư với giá chênh lệch phổ biến 60 triệu đồng một căn. Các căn hộ diện tích rộng, từ 80 đến 100 m2 có gốc khoảng 11,5 triệu đồng một m2 tiêu thụ chậm hơn, nhưng hiện cũng không còn hàng.

Tương tự, tại khu Văn Khê, theo công bố của sàn giao dịch Sacomreal chi nhánh Hà Nội, trước Tết, những căn hộ đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đang được xây dựng này rao bán quanh mức 12 triệu đồng một m2. Nhưng hiện nay, đã có người phải mua qua chênh lệch lên 13,7 đến 14 triệu một m2. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư tại khu đô thị này còn tự ý tăng giá bán, gây hoang mang cho người mua nhà. Còn Văn Phú, tiến độ xây dựng chưa bằng Xa La hay Văn Khê, khách vẫn phải mua "trên giấy", nhưng giá đã tăng từ 3 đến 4 triệu đồng, hiện dao động quanh mức 12 triệu đồng mỗi m2.

Hiện ở các sàn giao dịch, các công ty địa ốc, nhu cầu của khách và những giao dịch thực tế của mảng nhà chung cư giá rẻ này chiếm khoảng 30-40% nhu cầu. Hầu hết những người tìm mua nhà vào thời điểm này đều là những người có nhu cầu ở thật sự. Ông Phạm Thanh Bình, Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Phú Thái, cho biết: "Thời gian gần đây, giao dịch nhà đất tại Hà Nội vẫn khá trầm lắng nhưng có nhiều tín hiệu tốt từ phân khúc nhà giá rẻ. Sau một thời gian dài tích cóp tiền nhờ gửi tiết kiệm lãi suất cao, người có nhu cầu thật sự đã nghĩ đến chuyện mua nhà để ở, đặc biệt khi thị trường đang có dấu hiệu hồi phục. Trong số này cũng có một số người đầu tư, nhưng hầu hết là đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân, không mang tính đầu cơ như những thời điểm sốt trước đây".

Ông Bình cũng nói thêm về khái niệm nhà giá rẻ hay bình dân hiện nay. Mọi người cho rằng những căn hộ khoảng 1 tỷ không thể gọi là giá rẻ. Nhưng hiện tại, đây là những căn hộ có mức giá khả thi nhất vì mỗi m2 dưới 15 triệu đồng. Còn những căn nhà theo công bố của Chính phủ trong các gói kích cầu hay nhà ở xã hội với giá vài triệu một m2 hoàn toàn chưa có mặt trên thị trường.

Còn ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hòa Phát, có ba nguyên nhân khiến những khu vực này thời điểm hiện nay sốt. Thứ nhất, hạ tầng của những khu đô thị này khá tốt, liền kề với các đô thị hiện hữu và hiện đại đang có sẵn hoặc sắp hình thành như quận Hà Đông, An Khánh... Khoảng cách của những khu vực này với nội thành Hà Nội cũng không quá xa.

Thứ hai, giá cả của những khu vực này phải chăng, phù hợp với nhiều tầng lớp xã hội, những người lâu nay vẫn tiết kiệm tiền để mua nhà ở. Nếu so sánh với nhà chung cư trong nội thành hiện vẫn dao động ở mức 20 triệu đồng mỗi m2, thì mức giá của các khu vực tại Hà Đông là rất khả thi. Nhu cầu của người dân cũng đang hướng tới các khu vực mới, rộng rãi.

Thứ ba, tại Hà Nội, sản phẩm nhà ở loại này còn rất thiếu. Có thể nói khu đô thị mới Xa La là dự án có sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ đầu tiên tại Hà Nội, vì thế đã nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Các chủ đầu tư hiện nay cũng đang đầu tư những dự án có diện tích căn hộ nhỏ, đáp ứng số đông khách hàng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, với những động thái trên, có dấu hiệu thị trường chung ở Hà Nội bắt đầu có hiện tượng "sốt ảo". Thông thường, khi thị trường có nhu cầu lớn ở một mảng nhà ở nào đó, giá cả sẽ tăng đôi chút, thường do chính các bên môi giới, trung gian đẩy giá lên cao do khan hàng. Hiện tượng tăng giá tại những khu chung cư thuộc Hà Đông thời điểm này cũng không phải ngoại lệ. Mức giá bị đẩy lên cao vượt hơn giá trị thực đến một thời điểm nào đó sẽ không thể tiêu thụ, lại rất dễ dẫn đến tình trạng đóng băng như thời gian qua.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress