Luật Kinh doanh bất động sản không cho phép các sàn giao dịch kinh doanh bất động sản nhưng các sàn lách bằng cách nằm lẫn trong một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Giá đất nền, căn hộ ở Hà Nội, TP.HCM hiện nay bị nâng lên, hạ xuống một cách chóng mặt. Ngoài các yếu tố khách quan về đô thị hóa tác động thì nguyên nhân chính là do các sàn giao dịch bất động sản gom sỉ để bán lẻ.
Sức ép thu hồi vốn
Vòng đời của một dự án bất động sản từ lúc triển khai đến khi có thể bán hàng thường mất trung bình khoảng bốn năm. Chính vì thế khi đưa được sản phẩm nhà đất ra thị trường, các chủ đầu tư hay tính toán làm sao thu hồi vốn trong khoảng thời gian sớm nhất. Do vậy, chủ đầu tư thường gây nhiều sức ép cho các đơn vị môi giới như ép thời gian, ép mua sỉ…
Ông Lê Vân, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở quận Bình Thạnh, cho biết do sức ép thu hồi vốn của chủ đầu tư nên các sàn giao dịch bất động sản nhận dự án về môi giới thường phải cắn răng mua sỉ.
Theo ông Vân, những sàn mới thành lập thường cần có nguồn hàng phân phối tạo thương hiệu nên họ phải mua sỉ với một tỉ lệ căn hộ, nền đất theo số lượng ấn định và phải thanh toán tiền cho chủ đầu tư ngay.
Tuy nhiên, với các sàn giao dịch có uy tín hoạt động lâu năm thì việc ôm sỉ hàng thường xuất phát từ yếu tố lợi nhuận.
Để tạo điều kiện cho khách hàng có thể mua được sản phẩm, Sàn giao dịch Tín Nghĩa cho biết sẽ bán ra giá gốc của chủ đầu tư. Ảnh: M.Thảo |
Dùng thuế để hạn chế
Việc các sàn giao dịch bất động sản mua sỉ sản phẩm để sau đó bán lẻ ít nhiều sẽ khiến người mua bị thiệt. Vì mức giá một khi qua tay sàn mua sỉ chắc chắn sẽ bị đẩy lên.
Để chấn chỉnh việc này thì tôi nghĩ khi bán hàng các sàn phải thông báo cho Sở Xây dựng và công bố thông tin để người mua biết. Ngoài ra, nhà nước cần đánh thuế hai hoạt động môi giới và đầu tư với các mức thuế suất khác nhau để tạo công bằng.- Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa
Hậu kiểm chặt chẽ
Việc các sàn giao dịch bất động sản gom hàng sỉ để bán lẻ là chơi không công bằng. Tôi biết hiện nay nhiều sàn giao dịch chỉ quan tâm mua sỉ, hoặc bỏ ra một phần vốn lấy sỉ sản phẩm để có chiết khấu cao của chủ đầu tư bán lại… kiếm chênh lệnh. Việc các sàn gom hàng sỉ vô hình trung tạo ra một thị trường nhà đất không minh bạch về giá.
Chấn chỉnh việc này, tôi nghĩ rất đơn giản, chỉ cần cơ quan quản lý địa phương như Sở Xây dựng kiểm tra, giám sát chặt hoạt động các sàn vì tất cả các quy định chế tài đã có Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 153 hay Thông tư 13 hướng dẫn luật này đã nêu rõ.- Nguyễn Xuân Châu, giảng viên bất động sản Trường Đại học Mở TP.HCM
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: