Quý 4: Thị trường BĐS Hà Nội giảm giá ở tất cả hạng mục

Báo cáo quý 4 năm 2013 của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy có nhiều biến chuyển ở phân khúc căn hộ. Trong đó khởi sắc nhất vẫn là căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ đã giảm giá thuê đáng kể, nhà biệt thự liền kề không có dự án mới nào hoàn thành. Còn phân khúc bán lẻ và văn phòng nguồn cung dồi dào.

Ở phân khúc căn hộ để bán hàng loạt dự án giảm giá trên cả ba hạng căn hộ vào quý 4/2013 trong đó căn hộ hạng C giảm giá sâu nhất với - 7% so với quý trước, căn hộ hạng A và B lần lượt là -6% và - 4%. Nhờ có sự giảm giá vào dịp cuối năm mà tỷ lệ hấp thụ đã tăng lên đáng kể tăng 2% theo quý, điều này giúp đẩy nhanh tốc độ xây dựng và tung ra gói bán hàng thô cũng một loạt hình thức khuyến mãi.

Căn hộ hạng C vẫn là loại phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ lên tới 14% mặc dù đã giảm so với Q3/2013 một điểm phần trăm. Căn hộ hạng A và B có tỷ lệ hấp thụ lần lượt là 7% và 8 phần trăm. Vào cuối năm nhu cầu nhà ở tăng như thường lệ. Tổng số căn hộ đã bán tăng 46% so với quý 3. Dự kiến trong tương lai sẽ còn nhiều căn hộ tham gia thị trường ước tính khoảng hơn 62.600 căn hộ từ 81 dự án.

Phân khúc căn hộ dịch vụ sau 4 quý liên tiếp, giá thuê trung bình giảm nhẹ -1,6% so với quý 3, đạt trung bình 534.000 VNĐ/ m2/ tháng tuy nhiên công suất thuê lại giảm ở hạng B và hạng C lần lượt là – 9,7% và -2,9% để có thể thu hút khách nhiều dự án đã tiến hành giảm giá. Đặc biệt ở Quận Tây Hồ và Ba Đình rất được người nước ngoài yêu thích, căn hộ cho thuê ở đây chiếm 51% tỷ trọng. Phân khúc nhà biệt thự/ liền kề đã nhận thêm 72 căn biệt thự mới từ quận Hoàng Mai dưới dạng hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn không có dự án nào.

Về phân khúc bán lẻ có khoảng 1 triệu m2 sàn bán lẻ từ 149 dự án tham gia thị trường tăng mạnh 15% theo quý. Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giá thuê trung bình và công suất thuê đều tiếp tục giảm, giá và công suất đều giảm 2% so với quý 3. Trong các loại hình bán lẻ, khối đế bán lẻ có công suất giảm mạnh nhất so với quý trước do sự cạnh tranh gay gắt với nhà mặt phố ở các khu vực trung tâm. Thêm vào đó các trung tâm mua sắm mới có giá thuê rẻ hơn. Dự kiến tương lai từ 2014 đến 2016, khoảng 880.000 m2 bán lẻ dự kiến sẽ vào thị trường.


Thị trường văn phòng đón nhận thêm hai dự án Hạng B và một dự án hạng C mới với tổng diện tích 42.000 m2. Công suất là 74%, không đổi so với quý, giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm trong 9 quý liên tiếp xuống còn 395.000 VNĐ/ m2/ tháng. Tổng nguồn cung văn phòng trong Q4/2013 là 1.308.000 m2 đến từ 153 tòa nhà, tăng 4,3% theo quý. Tất cả các hạng văn phòng đều có diện tích cho thuê tăng trưởng dương trong quý này. Giá thuê trung bình Hạng A là 610.000 VNĐ/ m2/ tháng, Hạng B giảm xuống 379.000 VNĐ/ m2/ tháng và Hạng C còn 267.000 VNĐ/ m2/ tháng.

Phân khúc khách sạn hoạt động thị trường tốt hơn ở tất cả các hạng, nguyên nhân là do lượng khách tham quan du lịch đến Hà Nội tăng. Doanh thu bình quân trên phòng là 1 triệu đồng, tăng 16% so với quý trước và tăng 4% so với năm ngoái. Nguồn cung khách sạn từ 54 khách sạn ba đến năm sao với 7.800 phòng, tăng 1% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá phòng bình quân toàn thị trường đạt 1,67 triệu đồng/ phòng/ đêm, tăng 1% so với quý trước và 1% so với năm ngoái. Tương lai sẽ có nhiều dự án gia nhập thị trường nhưng chiếm thị phần lớn sẽ là khối khách sạn 5 sao tập trung chủ yếu ở quận Từ Liêm