Phường 1, 2 và 5 của quận 3 - Xây nhiều chung cư mới

UBND quận 3 vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/2.000 các phường 1,2 và 5. Đây là những khu vực có mật độ dân cư khá cao, nhiều hẻm nhỏ, hạ tầng kỹ thuật không đồng bộ, lạc hậu.

Với việc phê duyệt nhiệm vụ nêu trên, UBND quận 3 mong muốn sẽ “bóc lõm” một số khu dân cư ở đây để hình thành nên những chung cư mới kết hợp chức năng thương mại dịch vụ hoặc các tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ với chức năng ở.

Thực tế hiện nay trên địa bàn phường 1,2 và 5 cũng như toàn quận 3 đã có xu hướng chuyển đổi  chức năng từ đất ở thành đất thương mại dịch vụ, nhất là đối với các khu nhà ở thấp tầng ở các trung tâm mua bán. Đồ án 1/2000 đã ghi nhận tất cả thực tế này và điều chỉnh lại cho phù hợp hơn.

Theo đó, đồ án trên xác định khu vực có khả năng xây dựng công trình thương mại dịch vụ và khu vực có chức năng ở với lưu ý tách riêng khu nhà ở và khu nhà ở kết hợp với thương mại dịch vụ. Các khu nhà ở sẽ được chỉnh trang lại sau khi đã mở rộng lộ giới các trục đường chính và các tuyến hẻm.

Tại phường 1, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được quy định là: mật độ dân số 968 người/ha, tầng cao tối đa từ 25-30 tầng, hệ số sử dụng đất 3-6 lần, mật độ xây dựng chung 45%-55%. Phường 2 có quy mô dân số là 10.000 người, mật độ dân số 653 người/ha, tầng cao tối đa 25-30 tầng, hệ số sử dụng đất từ 3-4 lần, mật độ xây dựng chung 45%-55%. Phường 5 có 14.600 người, tầng cao xây dựng thấp hơn so với hai phường trên, chỉ từ 18-20 tầng, hệ số sử dụng đất 2-3 lần, mật độ xây dựng chung 55%-65%.

Về quy hoạch giao thông tại 3 phường, đối với các tuyến đường đã được công bố lộ giới sẽ tiếp tục nghiên cứu, phân kỳ thực hiện hoặc có sự điều chỉnh cho phù hợp với thực tế. Riêng với các hẻm, sẽ mở rộng, chỉnh trang lên tối thiểu 4m nhằm tạo sự liên thông các hẻm, tăng hiệu quả giao thông và phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm trong các khu dân cư. Ngoài ra, nghiên cứu tổ chức giao thông trên cơ sở hình thành các dự án “bóc lõm” một cách hợp lý, đạt được tiêu chí về diện tích xây dựng, khai thác giá trị quỹ đất tối đa và hấp dẫn đầu tư.

Chức năng chủ yếu của ba phường trên là khu dân cư và thương mại, dịch vụ du lịch, các công trình phúc lợi công cộng xen kẽ trong khu dân cư, không bố trí các công viên mới mà chủ yếu là cây xanh cảnh quan đường phố và cây xanh trong khuôn viên công trình.