"Nóng" quý 1/2014: Phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội xuất hiện giá chênh

Hiện nay nhiều dự án biệt thự, liền kề Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện giá chênh, điều này khác hẳn với tình trạng bán tháo cắt lỗ diễn ra phổ biến trên thị trường trong năm 2013.

Ngay từ đầu năm 2014, Công ty Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 cũng đã bung hàng dự án Khu đô thị Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) với mức giá chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Mức giá này thậm chí còn thấp hơn nhiều giá bán hiện nay của một số dự án chung cư, đất thổ cư trên cùng địa bàn quận Hoàng Mai. Chính vì vậy, ngay khi mở bán, nó đã tạo sức nóng cho thị trường.

Khi chủ đầu tư dự án Ao Sào công bố mức giá bán trên 20 triệu đồng/m2 đất liền kề, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền và nhiều lô vị trí đẹp đã có tiền chênh ở mức 2-3 triệu đồng/m2. Các sàn phân phối dự án Ao Sào cho biết, đến thời điểm cận tết và sau tết, dự án vẫn có thanh khoản tốt. Điều này trái ngược hẳn so với thị trường những năm trước. Được biết hiện các căn liền tại Khu đô thị Ao Sào đang được triển khai xây dựng, dự kiến cuối năm 2014 sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng.

Ngoài Dự án Khu đô thị Ao Sào, tại Hà Nội, các dự án biệt thự, liền kề đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay như Khu đô thị An Hưng, Văn Phú (quận Hà Đông) cũng xuất hiện lượng giao dịch tăng trở lại, với mức tiền “chênh” từ vài trăm triệu đồng/căn. Được biết, Khu đô thị mới An Hưng do Công ty cổ phần đầu tư đô thị An Hưng làm chủ đầu tư. Đây khu đô thị cung cấp dịch vụ hỗn hợp có tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, được chính thức khởi công năm 2010 và hoàn thành giữa năm 2012. Giá nhà biệt thự tại thời điểm này hiện dao động quanh ngưỡng 40-45 triệu đồng/m2.

Hay tại Dự án Bắc An Khánh - Splendora (huyện Hoài Đức) của Cty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), sau những lùm xùm xunh quanh tiến độ dự án thì nay sau khi hoàn thiện nhiều chủ nhà đang rao bán biệt thự với mức chênh lệch từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Được biết, giai đoạn 1 của dự án được xây dựng trên diện tích 50 ha, được hoàn thiện và ra mắt vào quý 3 năm 2013 bao gồm 317 căn biệt thự, 236 căn nhà liền kề, 04 tòa chung cư từ 21- 22 tầng tương đương 496 căn hộ với hệ thống hạ tầng tiện ích công cộng đồng bộ. Đến thời điểm này, đã có trên 200 hộ gia đình nhận bàn giao nhà trong đó rất nhiều chủ nhà đã bắt đầu hoàn tất công việc hoàn thiện nội thất và chuyển về sinh sống tại Splendora.

Nắm bắt được chuyển động đi lên của phân khúc biệt thự, liền kề hàng loạt dự án đã được chủ đầu tư lên kế hoạch bung hàng với nhiều "chiêu" khuyến mãi hấp dẫn. Điển hình, tại dự án Xanh Villas (huyện Thạch Thất) của Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu, khách hàng mua biệt thự Xanh Villas sẽ được ưu đãi kéo dài tiến độ thanh toán đến 10 năm. Bên cạnh đó vốn sẽ được hỗ trợ tín dụng từ BIDV với lãi suất ưu đãi 5%/năm (trong 6 tháng đầu tiên), được BIDV hỗ trợ vay đến 70% trị giá biệt thự với thời hạn vay lên đến 20 năm.

Hay sắp tới, ngày 15/3, liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 chính thức mở bán biệt thự, liền kề Khu đô thị Xuân Phương do Viglacera làm chủ đầu tư với ưu đãi hấp dẫn, 10 khách hàng đầu tiên mua nhà sẽ nhận ngay 1 xe Piaggio trị giá 65 triệu đồng. Khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội có tổng diện tích 14,6ha. Dự án nằm dọc theo Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 10 phút.  Hiện, khu nhà liền kề nằm trong Khu đô thị đã được hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục nhà ở và dịch vụ.

Đánh giá về thị trường nhà biệt thự, liền kề trong năm 2014, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills cho rằng, Nghị định 11 và Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp cho phép chủ đầu tư được bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô sẽ có khả năng thúc đẩy thị trường này ấm lên. Tuy nhiên, bà Hằng nhận định, thị trường này sẽ tiếp tục chuyển động chậm trong thời gian tới và sẽ cần thêm chính sách hỗ trợ để tốt lên.