Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển nhà ở thương mại cho thuê

Ngoài việc được miễn, giảm tiền sử dụng đất, chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở thương mại để cho thuê sẽ được UBND cấp tỉnh hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Nội dung này nằm trong Đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra tại Dự thảo Luật Nhà ở lần thứ 4, tháng 9/2013 (sửa đổi). Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở thương mại để cho thuê được hưởng các cơ chế, ưu đãi.

Cụ thể, người tham gia phát triển nhà ở thương mại được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để xây dựng nhà chung cư cho thuê.

Đồng thời, chủ đầu tư nhà ở thương mại cho thuê được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật thuế thu nhập; được vay vốn tín dụng ưu đãi theo quy định của Chính phủ.

Theo dự thảo, khi chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và tại các khu vực có khu công nghiệp tập trung, các trường đại học, cao đẳng, trung cấp thì UBND cấp tỉnh phải quy định rõ khu vực, địa điểm phát triển nhà ở thương mại, tỷ lệ và tổng diện tích sàn nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải xây dựng để cho thuê trong dự án phát triển nhà ở. Dự thảo Luật Nhà ở lần thứ 4, tháng 9/2013 (sửa đổi) nêu rõ, nhà ở thương mại cho thuê được đầu tư xây dựng theo dự án chủ yếu là nhà chung cư theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, có đa dạng các loại căn hộ có diện tích khác nhau để phù hợp với khả năng chi trả tiền thuê nhà của các đối tượng có nhu cầu.

Ngoài ra, căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương, chủ đầu tư được UBND cấp tỉnh hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi diện tích đất xây dựng nhà ở cho thuê.

Đồng thời, chủ đầu tư được sử dụng diện tích tầng 1 của nhà chung cư cho thuê để kinh doanh các dịch vụ mà pháp luật về quản lý nhà chung cư không cấm nhằm tạo nguồn bù đắp một phần chi phí quản lý, vận hành, bảo trì nhà ở.

Các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở thương mại để cho thuê còn được Bộ Xây dựng cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở.

Chủ đầu tư cũng được bán nhà ở cho thuê sau thời hạn cho thuê tối thiểu theo quy định của Chính phủ và khi bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Nhà nước tham gia bảo hộ người cho thuê và người thuê

Theo dự thảo, bên thuê và bên cho thuê nhà ở thương mại được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thực hiện thuê và cho thuê nhà ở.

Khi bên thuê có hành vi vi phạm mà thuộc diện phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc khi các bên có thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở thì bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê và bên thuê phải trả lại nhà ở đó; nếu bên thuê không giao lại nhà ở thì bên cho thuê có quyền yêu cầu Nhà nước cưỡng chế thu hồi lại nhà ở để bàn giao lại cho bên cho thuê nhà ở.