Nhà, văn phòng cho thuê: Cơn sốt chưa chịu dừng (Phần 1)

Sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế Việt Nam đã dẫn tới nhu cầu tăng và giá tăng trên mọi lĩnh vực của thị trường bất động sản.

Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty quản lý bất động sản CB Richard Ellis, hiện nay thị trường căn hộ và khách sạn là hai lĩnh vực “nóng” nhất của thị trường bất động sản Việt Nam.
 
Tuy nhiên, ông cũng cho biết sự phát triển của thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê có chất lượng cũng rất tiềm năng. “Việt Nam hiện đang phát triển rất nhanh và để đáp ứng nhu cầu trong nước, tất cả các lĩnh vực bất động sản phải tiếp tục phát triển,” ông Townsend nói.

Có thể kể một vài nhà đầu tư bất động sản lớn nhất tại Việt Nam hiện nay là Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Nam Long, Tập đoàn C.T và Công ty xây dựng 584.

Các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu là đầu tư vào lĩnh vực căn hộ, gồm có Công ty Keppel Land của Singapore, Daewon và Kumho của Hàn Quốc, Indochina Land và VinaCapital. Một số dự án bất động sản lớn bao gồm Ciputra, Mỹ Đình ở Hà Nội, Phú Mỹ Hưng, IREKA, Berjaya, Daewon, Kumho Aisana ở thành phố Hồ Chí Minh.

Giá văn phòng cho thuê tăng

Theo số liệu mới nhất của Công ty CBRE, tổng số cung của thị trường văn phòng cho thuê ở Tp.HCM là 27.740 m2 tính đến hết quý 2/2007 bao gồm một số dự án văn phòng cho thuê mới khánh thành như 225 Trần Hưng Đạo, quận 1, Central Garden, tòa nhà E - Star, ITAXA và SCETPA.

Giá cho thuê văn phòng hạng A ở Tp.HCM là 39 USD/m2, tăng 22% so với quý 1/2007. Trong khi đó tỷ lệ kín chỗ là 100%. Giá cho thuê văn phòng hạng B là 28 USD/m2 (tăng 6%) và hạng C là 25 USD/m2 (tăng 4%). Tỷ lệ kín chỗ của văn phòng hạng B và C là 99% và 97%.

Công ty CBRE dự đoán tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê hạng A và B ở Tp.HCM là rất hạn chế mặc dù một số dự án văn phòng cho thuê hạng B sắp đi vào hoạt động từ giờ đến cuối năm như Tòa nhà Quốc Cường, Tháp Alpha ở quận 3, tòa nhà Him Lam và tháp Empire ở quận 1.
 
Theo dự đoán, tổng số cung văn phòng cho thuê ở Tp.HCM năm 2007 là 185.080 m2, năm 2009 là 296.043m2 và năm 2010 là 273.146 m2 với các dự án lớn như Trung tâm tài chính Sài Gòn, Petro Việt Nam, tháp VP, tháp Sacombank, Asiana Plaza, tháp Vietcombank...

Tương tự như thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về văn phòng cho thuê hạng A và B ở Hà Nội cũng tiếp tục tăng. Phí thuê văn phòng hạng A tăng 6,31% và hạng B tăng 4,55% theo quý.

Trong quý 2, một số văn phòng cho thuê ở Hà Nội như tòa nhà Opera Business Center, Pacific Place, VIT Tower... đi vào hoạt động nhưng chỗ trống còn rất ít. Dự đoán văn phòng cho thuê hạng A ở Hà Nội năm 2008 là 33.000m2, năm 2009 là 110.800 m2, và 2010 là 287.000 m2.

Theo Công ty CBRE, những yếu tố làm tăng nhu cầu về bất động sản gồm có sự tăng trưởng kinh tế, FDI tăng, các tập đoàn đa quốc gia thâm nhập thị trường Việt Nam khi Việt Nam đã là thành viên WTO. Hơn nữa, hiện nay rất nhiều công ty Việt Nam mở rộng hoạt động, đòi hỏi phải có văn phòng chất lượng cao và đảm bảo an toàn.

> Nhà, văn phòng cho thuê: Cơn sốt chưa chịu dừng (Phần 2) .

Theo VnEconomy