Nhà đất hút khách ở dự án tốt

Giao dịch trên thực tế được nhiều nguồn báo cáo khẳng định đang tăng lên, đặc biệt là ở hai thị trường lớn của cả nước: TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam gần đây tỏ ra lạc quan hơn về triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS). Hôm 17/4, tại sự kiện triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỷ đồng do Tập đoàn Thiên Thanh và Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) tổ chức, ông thông tin rằng, lượng tồn kho BĐS cả nước giảm hơn 26% (trong vòng 3 quý cuối năm ngoái).

“Tuy xu hướng chưa thật rõ ràng, chưa thật mạnh mẽ”, ông nói, “nhưng đã nhìn thấy có sự ấm lên. Lòng tin bước đầu đã quay trở lại với thị trường BĐS, người dân đã xuống tiền mua, giao dịch tăng lên…”.

Giao dịch trên thực tế được nhiều nguồn báo cáo khẳng định đang tăng lên, đặc biệt là ở hai thị trường lớn của cả nước: TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Quản lý Bộ phận định giá và tư vấn tài chính của Savills Việt Nam cho biết, trong quý I/2014, khu vực TP. Hồ Chí Minh có khoảng 1.600 căn hộ được giao dịch, tăng 39% so với cùng kỳ năm 2013.

Đây là con số cao nhất cả về số lượng căn hộ giao dịch và mức tăng trưởng của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong vòng 3 năm trở lại đây. “Những dự án đã hoàn thiện, hoặc có tiến độ xây dựng tốt được nhiều người mua quan tâm”, bà Hồng Vân cho biết thêm.

Còn tại Hà Nội, số lượng giao dịch BĐS tăng trưởng mạnh qua từng quý. Cụ thể: quý I/2013 chỉ có 800 giao dịch thì đến quý IV/2013 có 3.000 giao dịch, gấp gần 4 lần. Sang năm 2014, tính đến ngày 15/4, thị trường BĐS Hà Nội có 2.300 giao dịch, riêng trong quý I là 1.500 giao dịch, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013. “Điểm đặc biệt là các giao dịch chủ yếu do người có nhu cầu nhà ở thực sự đặt mua, nhận nhà đến ở… chứ không phải giao dịch mang tính chất đầu cơ, đầu tư mua, cho thuê”, ông Nguyễn Trần Nam cho hay.

Chính vì vậy, đa số giao dịch hướng đến căn hộ diện tích trung bình và nhỏ, giá bán tầm trung. “Từ thực tế, chúng tôi rút ra kết luận, những dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, vị trí tốt, giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 có tính thanh khoản rất cao”, ông Nam nói.

Thống kê giao dịch thực tế cho thấy, giao dịch thị trường đang tập trung vào một số ít dự án. Tại Hà Nội, những dự án BĐS bán tốt gồm: căn hộ chung cư Dự án Victoria - khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông do có giá bán từ 15 - 17 triệu đồng/m2 (bán được gần 400 căn hộ trong quý I/2014); dự án Khu nhà ở Ao Sào quận Hoàng Mai (có khoảng 200 giao dịch thành công trong 4 tháng gần đây); căn hộ Khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức) giá từ 13-16 triệu đồng/m2...

Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ bán tốt tập trung tại các dự án ở quận 2 và quận 7 (chiếm khoảng 40% tổng số lượng giao dịch); 4 quận Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân cũng có tình hình bán tốt (chiếm 36% tổng số lượng giao dịch)...

Giao dịch căn hộ tăng cũng có thể nhìn từ một con số nữa là thuế trước bạ sang tên, cấp số đỏ, đăng ký sở hữu quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực BĐS cũng tăng theo từng quý. Đồng thời, tiêu thụ vật liệu xây dựng tăng đi kèm là tồn kho giảm.

Cụ thể, tiêu thụ xi măng trong 3 tháng đầu năm 2014 đạt khoảng 15 triệu tấn, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước; gạch ốp lát ceramic tính cuối quý I/2014 chỉ còn tồn kho 16 triệu m2, tương đương 2 tháng sản xuất, trong khi năm ngoái tồn kho 4 tháng; kính xây dựng sau khi đẩy mạnh xuất khẩu và tiêu thụ nội địa cải thiện do nhiều dự án BĐS khởi công trở lại, cuối tháng 3/2014 còn tồn kho 12 triệu m2, tương đương 1,5 tháng sản xuất (cuối năm ngoái tồn kho tương đương 6 tháng sản xuất).

Theo thống kê đến cuối năm 2013, cả nước có trên 4.000 dự án BĐS với quy mô chiếm đất khoảng 105.000 ha. Trong đó, có 2.800 dự án dở dang, tương đương 68.000 ha đất. Các dự án dở dang có nhiều nguyên nhân do cơ cấu hàng hoá không chuẩn xác, vị trí lựa chọn không tốt, thiếu vốn, nguồn lực không đủ…