Nguồn cung cao, chủ đầu tư lao đao

Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố báo cáo phân khúc văn phòng cho thuê tại thị trường Hà Nội.

Văn phòng cho thuê quý I/2014 đón nhận sự gia nhập của một số dự án hạng B là Eurowindow Multi-complex, Times City, Sông Hồng Parkview, Gelex Building và PV Oil Building, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723.000m2, tăng 12,1% so với quý trước. Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A quý này không thay đổi, bình ổn ở mức xấp xỉ 330.000m2.

Trong khi giá chào thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm nhẹ khoảng 3,5% so với quý trước, đạt xấp xỉ 30,1 USD/m2/tháng thì giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6%, từ 18,6 USD/m/tháng trong quý trước lên 18,9 USD/m2/tháng do các tòa văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường có giá chào thuê cao hơn mức trung bình. So với quý trước, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và hạng B giảm lần lượt 1,2% và 0,3 điểm phần trăm, xuống xấp xỉ lần lượt là 76,9% và 75,1%.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới sẽ có khoảng hơn 800.000 m2 văn phòng các hạng gia nhập thị trường. Trong đó 96% tổng nguồn cung năm ngoài khu trung tâm.

Với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi lớn từ Chủ đầu tư, khu vực phía Tây tiếp tục là địa điểm lý tưởng thu hút khách thuê văn phòng. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo năm 2014 sẽ vẫn là năm khá thuận lợi cho khách thuê trong khi các chủ đầu tư sẽ liên tục phải cạnh tranh và chịu sức ép từ nguồn cung mới. Với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm.