Khung giá đất Nhà nước đã đụng trần?

Trong khi giá đất trên thị trường một vài nơi ở TPHCM đã vượt mốc 500 triệu đồng/m², thậm chí có trường hợp hơn 1,7 tỉ đồng/m² thì giá đất ở do UBND TPHCM ban hành dự kiến cao nhất vẫn chỉ ở mức 81 triệu đồng/m².

Ban Chỉ đạo xây dựng bảng giá đất TPHCM vừa chính thức ký tờ trình về xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn TP (dự kiến công bố ngày 1-1-2010), gửi UBND TP để xem xét lần cuối cùng trước khi trình thông qua tại kỳ họp lần thứ 17 HĐND TP khóa VII (diễn ra từ ngày 8 đến 11-12).

Đây là vấn đề được giới đầu tư nhà đất hết sức quan tâm, nhất là trong bối cảnh hiện nay khi thị trường nhà, đất đang chịu nhiều ảnh hưởng trực tiếp từ những chính sách như: thuế thu nhập cá nhân từ bất động sản; cách tính tiền sử dụng đất trong các dự án, đặc biệt là tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng; giá vàng “nhảy múa” với chiều hướng tăng cao đang làm ngưng trệ các giao dịch...

Chỉ điều chỉnh ở một số tuyến đường

Theo nội dung tờ trình, bảng giá các loại đất năm 2010 được Ban Chỉ đạo lập theo đúng chỉ đạo của UBND TP trên tinh thần tiếp tục giữ ổn định bảng giá các loại đất năm 2009, chỉ điều chỉnh cục bộ một số tuyến đường, đoạn đường được nâng cấp, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và bổ sung các tuyến đường, đoạn đường đã hình thành được đặt tên trong năm 2009...

Bảng giá các loại đất năm 2010, được áp dụng với các mục đích: tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất;...

Theo một thành viên Ban Chỉ đạo xây dựng bảng giá đất, Chính phủ quy định: “Căn cứ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tại các địa phương, UBND cấp tỉnh được quyết định giá các loại đất cụ thể trong giới hạn cho phép cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa và thấp hơn không quá 20% so với mức giá tối thiểu của khung đất cùng loại do Chính phủ quy định”.

Song mức giá đất ở tối đa được đưa ra là 67,5 triệu đồng/m2, nên dù có tăng “kịch trần” thì mức giá đất ở TPHCM cao nhất là 81 triệu đồng/m². Chính vì thế dự kiến 3 tuyến đường có giá cao nhất vẫn chỉ ở mức 81 triệu đồng/m² (các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ - quận 1)...

Thị trường biến động theo giá vàng

Không thể phủ nhận một thực tế, việc giá vàng từ mức 19 triệu đồng/lượng thời điểm đầu năm nay đã lên đến hơn 27 triệu đồng/lượng đã khiến cho thị trường nhà, đất thêm nhiều biến động. Nhiều chuyên gia địa ốc nói vui, “cơn bão” giá vàng đã khiến cho nhà, đất ở nhiều khu vực trở nên đắt giá hơn trước. Vậy mức giá đất trung bình ở khu vực trung tâm TP là bao nhiêu?

Theo một công ty thẩm định giá mới công bố, giá đất tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ phải từ 375 triệu đồng đến 450 triệu đồng/m². Còn theo ghi nhận của chúng tôi tại các sàn giao dịch bất động sản, mức giá hiện nay ở khu vực này dao động từ 25 đến 32 lượng vàng SJC (1 lượng vàng SJC hiện hơn 27 triệu đồng/lượng) tùy vào từng vị trí đất, diện tích, khu vực... Như vậy, mức giá đất thị trường ở 3 tuyến đường chính của TP là từ 675 triệu đồng đến gần 864 triệu đồng/m².

Giá đất khu trung tâm tăng cao, hiện cũng đã kéo theo các khu vực xung quanh tăng lên đáng kể. Theo một công ty môi giới bất động sản, hiện những khu đất có diện tích lớn nằm ở mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa có giá gần 300 triệu đồng/m²; Lê Quý Đôn là 260 triệu đồng/m² (quận 1); Nguyễn Đình Chiểu gần 320 triệu đồng/m², Võ Văn Tần gần 280 triệu đồng/m² (quận 3). Tuy vậy, mức giá này còn biến động theo từng thời điểm giá vàng tăng hay giảm, chưa kể còn phụ thuộc vào diện tích đất và khả năng tài chính của người muốn mua...

Tác động mạnh?

Dù khung giá đất của năm 2010 chưa được áp dụng, song dự báo nó vẫn sẽ tiếp tục tác động mạnh đến thị trường nhà, đất nhất là những trường hợp mua nền đất, căn hộ phải tính tiền sử dụng đất như tại Phú Mỹ Hưng. Cần nhắc lại, chỉ trong 5 năm khung giá đất đã tăng đột biến đến hơn 500 lần khiến cho việc tính thêm khoản tiền sử dụng đất đã trở thành gánh nặng cho khách hàng mua nhà, đất ở đây.

Có lẽ dự báo trước điều này nên Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng gửi UBND TP cũng đã khẩn thiết đề nghị các cơ quan chức năng khi xây dựng bảng giá đất năm 2010 không nâng giá đất ở khu vực này lên so với năm 2009 để tránh tình trạng bức xúc của các khách hàng khi phải bỏ thêm một khoản tiền gần tương đương với số tiền đã bỏ ra để mua nhà từ đơn vị này.
 

DiaOcOnline.vn - Theo Người Lao Động