Khi biệt thự... xuống giá

Nếu như vào năm 2007, giá biệt thự hoặc nền biệt thự tại các dự án cũng giao dịch sôi động không kém các loại hình nhà ở khác như căn hộ, nhà liên kế thì trong năm 2008, sức mua bán nhà biệt thự trên thị trường đã ngưng trệ hẳn. Lý do bởi nhà biệt thự có giá trị quá lớn so với nhu cầu mua bán trên thị trường.

Giảm từ 30 – 40%

Cuối năm 2007, khi khảo sát thị trường nhà đất khu đô thị Nam Sài Gòn, chúng tôi được nhân viên môi giới cửa Công ty Đất Việt chào giá bán nền biệt thự có diện tích 200 m2 tại khu dân cư Trung Sơn (huyện Bình Chánh) là 6 tỉ đồng. Nay, mức giá nền biệt thự cùng với diện tích và vị trí tương tự tại dự án này đã tụt xuống còn 4,5 tỉ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông đất nền biệt thự đã giảm từ 30 triệu đồng xuống còn 22,5 triệu đồng. Nhưng điều đáng nói là với giá này, nhiều người vẫn không muốn mua.

Một nhân viên của Công ty môi giới nhà đất Hưng Thịnh có trụ sở đặt tại khu dân cư Him Lam (huyện Bình Chánh cho biết: "Có nhiều nền biệt thự đã rao bán 2-3 tháng trời tại các dự án ở khu đô thị Nam Sài Gòn nhưng vẫn không có ai mua. Người bán đành phải giảm giá từ từ nhiều đợt xuống còn khoảng 60-70% so với giá rao bán lúc ban đầu nhưng sức mua vẫn rất yếu".

Ngày 28-10, ông N. - chủ của một biệt thự tại khu dân cư Trung Sơn đã phải bán ngôi biệt thự tại đây với giá 7,5 tỉ đồng. "So với giá tôi mua hồi tháng 10-2007, ngôi biệt thự này bị bán lỗ gần 2 tỉ đồng. Chỉ vì quá kẹt vốn để trả cho 3 căn hộ đã lỡ mua nên tôi đành bán với giá đó"- ông N. nói. Một chủ nhân của căn biệt thự song lập có diện tích 9,5x19m có sân vườn tại Phú Mỹ Hưng rao bán căn biệt thự này từ tháng 8 với giá 15 tỉ đồng, nay đành phải hạ giá xuống còn 13 tỉ nhưng nhiều ngày qua cũng chẳng có ai hỏi mua. "Chắc tôi phải hạ giá xuống nữa mới mong bán được, vì mức giá bán biệt thự quá cao so với nhu cầu của nhiều người nên rất khó bán" - Vị chủ nhân này cho biết.

Tại quận 9, giá biệt thự tại dự án biệt thự Thảo Nguyên được Công ty Nam Long bán ra là 470 ngàn đô-la Mỹ/căn. Nhiều người mua biệt thự tại đây để kinh doanh cho biết, thời điểm tháng 8, tháng 10 năm 2007, giá mỗi căn biệt thự Thảo Nguyên có khi lên đến 600-700 ngàn đô-la Mỹ. Nhưng nay thì biệt thự Thảo Nguyên đã "rớt" xuống còn từ 450-500 ngàn đô-la Mỹ mà cũng rất khó tìm người mua.

Ông Nguyễn Xuân Châu - Tổng giám đốc Công ty BĐS Nova Homes cho biết: "Giá đất nền biệt thự tại dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) vào thời điểm cực thịnh là 28-30 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, chỉ trong vòng hơn 1 tháng, Nova Homes đã bán được 30 nền, nhưng hiện nay, mức giá đã giảm xuống còn khoảng 24 -25 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là sức mua hiện nay rất yếu, nhiều nhà đầu tư cũng rất e ngại khi bỏ tiền ra mua nền biệt thự vì giá trị quá cao".

Lệch pha cung - cầu

Ông Võ Đình Quốc – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản An Bình cho biết: "Hiện nay, các loại nhà ở như biệt thự, căn hộ cao cấp rất ít người mua bán. Trong khi đó, số đông người dân chưa có nhà ở lại chỉ đủ sức mua những căn nhà phố giá trị thấp hoặc căn hộ nhỏ với mức giá trung bình. Điều này cho thấy thị trường đang hướng đến mục tiêu là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Do chỉ có một thiểu số cư dân có nhu cầu ở nhà biệt thự nên khi thị trường ngưng trệ, nhà biệt thự hoặc nền biệt thự bị ảnh hưởng trước tiên".

Ông Phạm Hoàng Hữu Bắc - Giám đốc kinh doanh của Công ty bất động sản Nhà Xanh nhận định: "Hầu hết người mua bán nhà biệt thự đều là những nhà kinh doanh có kinh nghiệm và thực lực. Tuy nhiên, khi tình hình tài chính khó khăn họ đành phải bán ra để bảo toàn vốn hoặc tập trung vốn để cầm cự trong các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác. Do vậy, giá nhà biệt thự hạ xuống trong một thời gian ngắn là điều dễ hiểu".

Nhận xét về tình hình cung - cầu các loại hình nhà ở trong thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết: "Trong cơ cấu quy hoạch phân bổ đất thương phẩm tại các dự án trong những năm qua, hầu hết đều có nền biệt thự với tỷ lệ khá lớn. Nhu cầu về chỗ ở nhà biệt thự lại không nằm ở số đông dân chúng, do vậy khi thị trường suy thoái, giá trị nền biệt thự hoặc nhà biệt thự giảm xuống rất nhiều. Điều này cho thấy việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại các dự án chưa phù hợp với cân đối cung - cầu nhà ở trên thị trường. Đất biệt thự tại các dự án bị bỏ hoang rất nhiều, trong khi phần lớn nhu cầu của người dân chỉ cần có một nền nhà phố để ở là đủ".

Với diễn biến hiện nay trên thị trường bất động sản, những người nắm giữ nhiều đất biệt thự hoặc nhà biệt thự đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn. Bán thì không được nhưng giữ lại thì bị "chôn" vốn rất lớn. Trong khi đó, chờ thị trường có sức mua bán mạnh trở lại là viễn cảnh… khá mờ mịt. "Dù thị trường có tăng lượng mua bán trở lại thì đất nền biệt thự và nhà biệt thự cũng sẽ là loại hình bất động sản khởi động sau cùng. Vì đa số người dân có nhu cầu nhà ở hiện nay chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ hoặc nhà phố giá rẻ hơn, còn người có nhu cầu mua nhà biệt thự để ở là rất ít" - Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nhận định.