Hậu “đầu tư bằng cục gạch”

Cho đến nay, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn tiếp tục phải giải quyết các trường hợp đầu tư bằng cục gạch (không đủ tiền nhưng vẫn đặt cọc mua nền, căn hộ để bán lại hưởng chênh lệch) diễn ra trong thời điểm thị trường bất động sản nóng sốt năm 2007.

Mới đây, một số nhà đầu tư mua nền đất thuộc dự án khu dân cư trung tâm Bến Lức (Long An) - do Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng công trình 135 (Cecico 135) làm chủ đầu tư - vừa nhận được thông báo về việc thu hồi nền hoặc nhập nền. Thay vì chủ đầu tư, một văn phòng luật sư đã được ủy quyền phát hành thông báo.

Giai đoạn 1 của dự án khu dân cư trung tâm Bến Lức, có diện tích hơn 28ha, được bán cuối năm 2007 với giá 2-4 triệu đồng/m2. Vào thời điểm thị trường sốt giá, đất tại khu vực này được sang tay với giá gấp 2-3 lần. Nhưng phần lớn đất đều đang trong giai đoạn “gạo nấu thành cơm”, vẫn đang trong giai đoạn góp vốn. Không ít người dù không đủ tiền nhưng vẫn ôm nền để bán lại. Khi thị trường đóng băng, những người này bị kẹt nên đành phải “ngó lơ”.

Trong suốt năm 2008, chủ đầu tư liên tục đôn đốc, thậm chí lập ra một tổ công tác để tìm kiếm, vận động nhà đầu tư tiếp tục góp vốn. “Nhiều khách hàng ngừng đóng tiền, không chỉ gây khó khăn cho công ty mà ảnh hưởng đến những khách hàng góp vốn đúng hạn” - ông Phạm Đình Tấn, tổng giám đốc Cecico 135, nói.

Ông Tấn cũng cho biết việc ủy quyền cho văn phòng luật sư làm việc với khách hàng nhằm đảm bảo tính pháp lý khi đưa ra những thỏa thuận mới với khách hàng. Ngoài việc yêu cầu phải tiếp tục góp vốn, tùy trường hợp, công ty có thể giãn thời gian đóng tiền. Nếu khách hàng không thể đóng tiền, phải để chủ đầu tư thu hồi nền, bán lại sau đó mới hoàn trả tiền...

Không chỉ ở dự án trên, một số chủ đầu tư dự án căn hộ cũng cho biết sau khi thị trường đóng băng, không ít người mua đã tìm đến chủ đầu tư để thương lượng trả lại nhà. Một số chủ đầu tư chấp nhận thu hồi căn hộ và chỉ trả lại 50% số tiền đã đóng. Có nơi thu hồi căn hộ, chỉ trả lại tiền sau khi bán được căn hộ vừa thu hồi. Còn lại, hầu hết các chủ đầu tư đều từ chối thu hồi căn hộ. Dù với cách giải quyết nào thì dự án cũng sẽ bị chậm lại do phải chờ xử lý các trường hợp đã “đầu tư bằng cục gạch”.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO