Hà Nội: Chung cư đang rớt giá thê thảm

Dường như, khi các chủ đầu tư đang tìm mọi cách để khởi thông dòng chảy cho phân khúc chung cư thì khách hàng tiềm năng lại càng "quyết tâm" chờ đợi giá sẽ xuống nữa rồi mới đưa ra quyết định.

Giá căn hộ tại Hà Nội đã lao dốc với tốc độ chóng mặt từ năm 2012. Cụ thể, trong khi quý 2/2012, giá trung bình một mét vuông căn hộ tại Hà Nội ở mức 28 triệu đồng/m2 thì tính đến hết quý 2/2013 mức giá bán trung bình ở Hà Nội chỉ ở mức sấp xỉ 20 triệu đồng/m2.
Thống kê từ mặt bằng giá bán chung cư trên thị trường, cho đến thời điểm tháng 8/2013, mặt bằng giá căn hộ chung cư ở Hà Nội chia thành ba cấp độ: chung cư giá rẻ (từ 13 - 15 triệu đồng/m2); giá bình dân (18 - 25 triệu đồng/m2); chung cư cao cấp (từ 33 - 40 triệu đồng/m2).

Ở vào thời điểm tháng 8, thị trường bất động sản thiên về các giao dịch ở mức giá khoảng từ 1 tỷ - 2 tỷ, chiếm trên 40% tất cả các giao dịch căn hộ tại Hà Nội.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, 7 tháng đầu năm, giá bất động sản tiếp tục có xu hướng giảm, chỉ có phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện là có thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng. Kết quả giao dịch đối với phân khúc 20 triệu/m2 nhưng đã hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà được cải thiện rõ rệt.

Một số căn hộ giá hấp dẫn được chú ý như: Dự án Hoà Bình Green City giá bán 20 – 22,5 triệu/m2, Hà Đô Park View Từ Liêm giá 22,5 triệu/m2, CT3B Cổ Nhuế của Nam Cường giá tối đa chỉ 23 triệu/m2, dự án Rain Bow Linh Đàm giá 18,5 triệu/m2, Sky Garden Định Công giá chỉ từ 17 triệu/m2.

Bước vào chu kỳ kinh doanh bất động sản năm 2013, thị trường đã được dự báo với lượng căn hộ tồn kho tăng, giao dịch mua bán giảm, khách hàng mất niềm tin vào chủ đầu tư sau hàng loạt các cuộc tranh chấp khiếu kiện. Đối phó với các "biến cố" trên, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng tìm cách đáp ứng nhu cầu của khách hàng như chia nhỏ căn hộ, đồng thời giảm giá bán và đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Trước những nỗ lực trên của chủ đầu tư, mặc dù nhiều dự án đã giảm giá, thu hút được sự quan tâm của khách hàng song thực tế lượng giao dịch vẫn còn thấp, chưa được như kỳ vọng của các chủ đầu tư.

Dường như, khi các chủ đầu tư đang tìm mọi cách để khởi thông dòng chảy cho phân khúc chung cư thì khách hàng tiềm năng lại càng "quyết tâm" chờ đợi giá sẽ xuống nữa rồi mới đưa ra quyết định. Chính tâm lý chờ đợi của khách hàng cùng với lượng hàng tồn kho đang tăng dần từ nay đến hết năm 2013 đang là một trong nhiều nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục bế tắc.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho căn hộ chung cư tính đến tháng 6 của Hà Nội là 2.306 căn, tương đương 3.689 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 3.483 căn, tương đương 10.127 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư thương mại do doanh nghiệp đầu tư để bán cho cán bộ, công nhân viên chức theo QĐ 153/2006 của thành phố là 3.862 căn, tương đương 3.244 tỷ đồng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, nếu so sánh số lượng tồn kho của tháng 6/2013 với quý I/2013 thì không tăng, nhưng so với số lượng tồn kho tháng 12/2012 thì trên địa bàn Hà Nội tăng 3.862 căn do các dự án mới đi vào hoàn thiện.