Top

Giá văn phòng hạng A giảm sâu nhất trong 3 năm

Cập nhật 07/07/2010 07:10

Với mức giá chào thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A dưới 40 USD/m² - đây là lần đầu tiên kể từ quý 3-2007 giá văn phòng hạng A giảm sâu xuống “đáy”. Thông tin này được Công ty TNHH CB Richard Ellis - Việt Nam (CBRE) công bố tại buổi họp báo cập nhật tình hình thị trường bất động sản, tổ chức tại Hà Nội ngày 6-7.

Theo CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A quý II năm nay giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m². Trong khi đó, giá chào thuê văn phòng hạng B vẫn tiếp tục duy trì ổn định ở mức 26,42 USD/m². Các tòa nhà văn phòng hạng B tiếp tục đạt mức cho thuê mới khá tốt bởi phần lớn các dự án chấp nhận giữ giá thuê ở mức hiện tại.

Do giá giảm sâu, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A đã giảm thêm 1,75% so với quý trước và đạt mức 7,5%. Các toà nhà hạng B cũng đưa tỷ lệ trống giảm thêm 3,32% so với quý trước nhưng vẫn ở mức 18,24%. Tỷ lệ trống ở các toà nhà hạng B vẫn vượt xa so với toà nhà hạng A vì quý II/2010, diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao với 16.830 m² trong khi các tòa nhà hạng A chỉ là 2.036 m².

Tỷ lệ trống giảm và diện tích cho thuê mới của các tòa nhà hạng B đạt mức cao chủ yếu do tòa Hanoitourist Building gia nhập thị trường với tỷ lệ lấp đầy gần 100%; trong đó, phần lớn diện tích được sử dụng nội bộ từ trước ngày khai trương. Toà nhà 11 tầng này nằm ngay vị trí trung tâm trên phố Lý Thường Kiệt - quận Hoàn Kiếm đã tiếp thêm cho thị trường nguồn cung lớn với 7.600 m² diện tích văn phòng hạng B.

Hiện nay, phân khúc hạng B tiếp tục là xu hướng nổi bật của thị trường văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu mạnh từ các công ty trong nước. Cùng đó, các hợp đồng thuê dài hạn cũng tiếp tục được duy trì.

Vì vậy, CBRE cũng đưa ra nhận định: Nhu cầu văn phòng vẫn ở mức cao trong một vài quý tới. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ tiếp tục được bổ sung và “cung” có khả năng cao hơn “cầu”, do đó, giá cho thuê trong một vài quý tới tiếp tục không thay đổi. Cùng đó, những công ty mới thành lập sẽ lựa chọn văn phòng chất lượng cao và những tòa nhà đã hoạt động ổn định, ít có biến động lớn về giá để thuê.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO