Giá nhà đất Long Biên giảm 10%: Lợi thế để thu hút người mua

Tuy chịu tác động sụt giảm doanh thu chung của thị trường bất động sản (BĐS), nhưng theo nhận định của các chuyên gia và nhà đầu tư, giá đất nền, biệt thự, nhà liền kề khu vực quận Long Biên vẫn ổn định.

Đặc biệt, so với thời điểm “sốt nóng” giai đoạn 2009 - 2010, giá chào bán BĐS hiện nay chỉ giảm khoảng 10%, mức giảm thấp so với nhiều khu vực khác (giảm tới 35 - 45%).

Nếu như trước đây, tâm lý người dân thường ngại sang khu vực Long Biên vì phải qua sông, qua cầu thì từ khi cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mới đây là Vành đai 3 được đưa vào sử dụng, suy nghĩ này đã thay đổi. Bởi việc các dự án trên đã tạo thuận lợi cho việc đi lại từ trung tâm TP sang Long Biên nên khu vực này lại trở thành vị trí được nhiều chú ý. Hơn nữa, Long Biên có lợi thế về mặt bằng, quỹ đất rộng, không gian thoáng đãng... nên không chỉ thu hút được nhiều doanh nghiệp đổ vốn đầu tư phát triển xây dựng nhà ở mà còn kéo được rất đông người dân sang định cư, sinh sống .

Qua khảo sát một số trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, kết quả đều cho thấy lượng giao dịch mua bán vẫn ổn định, tập trung chủ yếu vào đất nền, nhà riêng lẻ trong khu dân cư, diện tích 30 - 60m2, giá bán khoảng 1 - 2 tỷ đồng. Mặt bằng giá chung trên địa bàn được chia làm hai loại cụ thể: Đường ô tô vào được dao động từ 45 - 50 triệu đồng/m2, ô tô không vào được giá dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Đức Thiều, nhân viên môi giới, Văn phòng tư vấn đầu tư, Môi giới và Kinh doanh BĐS Phú Hưng (700 Ngọc Lâm), quận Long Biên có 14 phường nhưng hoạt động mua bán nhà đất tập trung chủ yếu tại 4 phường: Ngọc Lâm, Bồ Đề, Ngọc Thụy, Gia Thụy. Giá bán hiện tại 4 khu vực này cũng giảm 10 - 20 triệu đồng so với thời điểm “sốt nóng”. Cụ thể, nhà đất mặt phố đường chính phường Ngọc Lâm 170 - 180 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Cừ  230 triệu đồng/m2. Đường nhánh khu Nguyễn Sơn 120 triệu đồng/m2. Phường Bồ Đề: Đường chính 65 triệu đồng/m2, đường nhánh 34 - 35 triệu đồng/m2. Phường Ngọc Thụy: Giá giảm dần theo khoảng cách với đường đê, dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m2. Phường Gia Thụy 32 - 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra tại các phường Phúc Lợi, Giang Biên giá nhà, đất khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2; phường Việt Hưng, Đức Giang  19 - 20 triệu đồng/m2 nhưng ít người mua vì khu vực này chủ yếu là đất quy hoạch, dự án.

Chung cư, biệt thự, nhà liền kề khu vực Long Biên cũng giảm giá 10% so với trước. Hiện căn hộ chung cư Việt Hưng 15 - 17 triệu đồng/m2, chung cư Berriver Long Biên 24,1 triệu đồng/m2.

Biệt thự, nhà liền kề giá chào bán từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, Ecopark có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, Đặng Xá 20 triệu đồng/m2, Hanoi Garden City xấp xỉ 53 triệu đồng/m2, Việt Hưng 50 triệu đồng/m2, Sài Đồng 40 - 45 triệu đồng/m2...

Biệt thự Vincom Village có giá chào bán cao nhất khu vực này, dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2 (tùy căn), thậm chí căn đẹp có thể lên tới 80 triệu đồng/m2. Lý giải điều này, nhiều nhà đầu tư cho rằng do cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội của Vincom Village được đầu tư bài bản, đồng bộ, đảm bảo chất lượng nên dự án vẫn giữ giá trên thị trường.

Với sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng hiện đại, các khu dân cư, khu tiện ích, trung tâm thương mại cùng việc cải tạo, xây mới nhiều tuyến đường trên địa bàn (dự án mở rộng đường 5 và cầu Đông Trù), chị Trần Thị Vân, văn phòng Môi giới Thanh Vân cho rằng: Quận Long Biên, sẽ ngày càng có nhiều lợi thế để thu hút người dân sang sinh sống. Giá đất có thể tăng nhẹ theo vị trí, nhưng không đáng kể vì tình hình chung của thị trường cũng như đối tượng mua thời điểm này là người có nhu cầu thực.