Dự báo “sốt” nhà đất vào cuối năm

Với sự khởi sắc trở lại của thị trường cổ phiếu, cùng những tín hiệu tốt khi các tập đoàn nước ngoài đang đổ vốn ào ạt vào thị trường nhà, đất, nhiều chuyên gia địa ốc dự báo, thị trường bất động sản TP. HCM với sức mua “nóng” như hiện nay sẽ xảy ra cơn sốt lần thứ ba trong năm 2007.

Căn hộ cao cấp quá... nóng

Sau hai cơn sốt trong tháng 3 tại khu Nam TP (quận 2, 7, Nhà Bè) và tháng 8 tại khu Đông TP (quận 2, 9), giá nhà, đất đã được đẩy lên khá cao từ 100% đến 300% so với cuối năm 2006. Thế nhưng, những động thái gần đây cho thấy rất có thể giá nhà, đất sẽ được thổi bùng lên một lần nữa vào những ngày đầu tháng 11-2007. Có thể xem cơn sốt mua căn hộ tại cao ốc The Vista (phường An Phú, quận 2) trong hai ngày 18 và 19-10 là một minh chứng về sức mua của thị trường. Hàng trăm khách hàng trong và ngoài nước, “cò” chân đất và nhân viên các công ty môi giới địa ốc cùng chen lấn để “xí phần” đăng ký quyền mua cho bằng được những căn hộ có giá từ 3 tỉ đồng trở lên.

Chưa hết, sáng 22-10, theo thông tin từ Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng, chỉ trong nửa giờ cho khách hàng đăng ký mua căn hộ chung cư thông qua mạng Internet và điện thoại di động, công ty đã bán hết 180 căn hộ cao cấp tại khu dân cư Phú Xuân (xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè)... Mới nhất là việc hàng ngàn khách hàng lại “xuống đường”, chầu chực để tham gia vào sự kiện Sky Garden 3. Dù theo thông tin từ chủ đầu tư, đợt 1 chỉ có 300 căn hộ được bán ra với giá trung bình từ 1,5 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng/căn hộ.

Thực tế, tại nhiều dự án căn hộ có vị trí được xem là đắc địa, dù chỉ mới có thông báo hợp tác đầu tư giữa các “ông chủ” đất, nhiều khách hàng cũng đến để tìm hiểu thông tin và đặt mua theo các kênh phân phối từ chính thức đến thân quen kiểu “đối tác chiến lược”. Đơn cử, tại buổi công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Mark (phường Tân Phú, quận 7), dù chủ dự án “bật mí” có thể tháng 12-2007 mới bắt đầu chào bán, song hàng loạt công ty môi giới nhà, đất trong và ngoài nước đã có mặt để tìm cơ hội mua căn hộ từ trong “mầm”!

Giá nền đất tăng vùn vụt

Do thời gian qua, các quận 2, 7, 9... không còn chủ dự án nào bung thêm nền đất ra bán, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư, dân đầu cơ và các công ty môi giới “làm giá”. Để tăng thêm nguồn hàng, các công ty môi giới và “cò” nhà, đất tăng cường rao mua trên các phương tiện thông tin đại chúng, thậm chí gọi thẳng những người đã từng là khách hàng mua đất để gạ nhượng lại. Chị Thu Hà, nhà ở quận Bình Thạnh, cho biết: “Hai miếng đất tại dự án Bình Trưng Đông (quận 2), trước Tết nhờ “cò” rao bán 5 triệu đồng/m² chẳng thấy ai đến xem. Còn nay, cứ cách ngày họ lại gọi điện hỏi thăm khi nào bán với giá 9 triệu đồng/m² thì... alô, chồng tiền ngay”. Còn anh Thiện Lương cứ tiếc hùi hụi về việc do cần tiền để giải quyết việc gia đình nên cách đây 4 tháng đành phải bán hai nền đất (diện tích 130 m²/nền) tại phường Phước Long B, quận 9 với giá 4,2 triệu đồng/m². Nay “cò” gọi đề nghị trả ngay 8,4 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn, anh Lương mất gần 1,2 tỉ đồng.

Tại quận 7, tình hình khách hàng có nền đất cũng được giới “cò” săn đón tương tự như ở quận 2 và 9. Trong khi đó, đất nông nghiệp ở các xã Long Thới, Phước Kiểng, Nhơn Đức (huyện Nhà Bè)... cũng tăng lên không kém. Tại một số lô đất chưa san lấp đường Nguyễn Bình (xã Nhơn Đức), giá chào bán từ 4,5 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m², tăng từ 20% - 40% so với đầu tháng. Nhìn chung, giá đất tại các dự án hiện nay đã và đang tăng thêm một khoảng cách khá xa so với “cơn sốt” vào đầu năm 2007.

Giá nhà chững lại?

Nhiều chuyên gia địa ốc dự báo thị trường bất động sản TP. HCM với sức mua “nóng” như hiện nay sẽ xảy ra cơn sốt lần thứ ba trong năm 2007. Bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (Horea), cho rằng: Đây là những diễn biến hết sức bình thường bởi sự dịch chuyển của nguồn vốn đầu tư trong khách hàng. Theo đó, do thị trường cổ phiếu chưa niêm yết (OTC) đang lình xình, thị trường chứng khoán niêm yết tăng giảm thất thường, do vậy khách hàng nhận thấy việc đầu tư vào chứng khoán khá rủi ro nên một số nhà đầu tư đã chuyển tiền vào bất động sản để bảo đảm an toàn. Bên cạnh đó, từ 75% - 85% doanh nghiệp đã niêm yết cổ phiếu trên sàn cũng bỏ tiền vào đầu tư bất động sản để gia tăng giá trị tài sản của đơn vị. Ngoài ra, các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, chính sách mở rộng cho kiều bào mua nhà... đã tác động mạnh đến thị trường. Cũng theo bà Loan, trong thời gian tới giá đất sẽ tiếp tục tăng, riêng giá nhà sẽ chững lại, bởi từ đây đến đầu năm 2008 sẽ có hàng loạt dự án với gần 10.000 căn hộ tiếp tục được chào bán.

Hiệu ứng Phú Mỹ Hưng

“Nếu Nhà nước là một ông chủ lớn, thì phải cung cấp sản phẩm để điều tiết thị trường. Thế nhưng hiện nay, các công ty kinh doanh nhà, đất đều không đưa ra sản phẩm. Do tình trạng hiếm hàng dẫn đến giá cứ leo thang là điều tất yếu” - ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển hạ tầng, nhận định. Ông Sơn cũng cho rằng, khi Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng nâng giá bán căn hộ Sky Garden 3 lên từ 25 đến 26 triệu đồng/m², chắc chắn thị trường nhà, đất tại gần đó sẽ điều chỉnh lại giá để tương ứng. Như vậy, giá nhà, đất khu Nam TP sẽ có những biến động nhất định trong thời gian tới và có thể gây “cơn sốt” mới.

Theo Người Lao Động