Đợi nhà giá thấp, bất động sản tiếp tục ế

Tâm lý rót tiền vào bất động sản (BĐS) là sinh lời đang khiến không ít người "mắc cạn".Sau thông tin Bộ Xây dựng đề nghị mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp, nhiều người có ý định mua nhà giá rẻ trong "tháng cô hồn" đã dừng lại chờ.

Tâm lý rót tiền vào bất động sản (BĐS) là sinh lời đang khiến không ít người "mắc cạn". Các chuyên gia cho rằng nhà đất sẽ tiếp tiếp tục rớt giá.

Bán lo, mua mừng!

Ngày 25/8, trao đổi với PV , giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Hà Đông (Hà Nội) than vãn: "Tôi chưa kịp cười đã phải khóc vì nhiều người có nhu cầu mua nhà không ngại "tháng cô hồn" đã bỏ chạy. Hai căn hộ tôi vừa nhận tiền đặt cọc 1 tuần thì cả hai đều đến xin lại. Dù giá đã thỏa thuận xong nhưng có trường hợp còn trả xuống thấp hơn với lý do, không bán sẽ không mua nữa do Bộ Xây dựng đang có chủ trương mở rộng đối tượng mua nhà giá thấp nên họ sẽ chờ".

Theo Bộ Xây dựng, trước đây số lượng nhà thu nhập có hạn nên phải đưa ra tiêu chuẩn mua nhà. Hiện nay, nhà thu nhập thấp bán ra thị trường khá nhiều, thậm chí nhiều doanh nghiệp xây dựng xong rơi vào tình trạng ế ẩm không người mua. Cụ thể, dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá, Gia Lâm của Viglacera với hơn 1.000 căn hộ đã được mở bán nhưng đến nay vẫn phải tiếp tục chờ khách. Trong khi trên thực tế, nhiều đối tượng thu nhập thấp có nhu cầu lại không thuộc diện được giải quyết vì không có hộ khẩu ở nơi có dự án.

Ông Vũ Anh Dũng, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Phú Thịnh cũng cho biết: "Dù mới chỉ là đề nghị của Bộ Xây dựng về việc mở rộng đối tượng mua nhà nhưng thị trường đã có phản ứng tức thì. Số người tìm mua chung cư mấy ngày gần đây giảm hẳn". Theo ông Dũng, những thông tin mới càng làm cho BĐS thêm phần... hụt hơi!

Tuy nhiên, đó lại đang là một thông tin phấn khích với rất nhiều người tiêu dùng. Anh Nguyễn Văn Tính, nhân viên một công ty kinh doanh nội thất tại phố Huế (Hà Nội) cho hay: "Tôi dự định mua chung cư trong tháng này nhưng sau khi có thông tin sẽ mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp thì tôi dừng lại để đợi. Giá chung cư cũ bây giờ đã giảm nhưng vẫn rất cao so với nhà thu nhập thấp".

Giá còn giảm nữa!

Tiếp tục lao dốc "Tâm lý có tiền "ném" vào BĐS là sinh lời đang bị cho là lạc hậu. Thời gian gần đây, quá nhiều thông tin bất lợi cho BĐS như tín dụng siết vốn; các dự án chậm tiến độ; không minh bạch trong huy động vốn, những vụ lừa đảo… Mới đây là thông tin Bộ Xây dựng đề nghị mở rộng đối tượng mua nhà thu nhập thấp… Thời gian tới giá BĐS sẽ không đứng im mà tiếp tục lao dốc". GS Đặng Hùng Võ

Chúng tôi nhận được nhiều thông tin khi đặt câu hỏi: "Liệu có nên mua nhà tại thời điểm này?". Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Trung tâm kinh doanh BĐS Thành Đạt cho rằng: "Vẫn chưa nên mua vào lúc này vì thị trường còn giảm nữa. Còn nếu chờ hồi phục thì cũng phải mất một thời gian chạy đà dài dài. BĐS xưa nay không thể đang "lạnh" mà "nóng" ngay được. Để có được một căn hộ hay một lô đất vào thời điểm này, khách hàng phải bỏ ra ít nhất cũng phải 2 - 3 tỷ đồng trong khi giá BĐS đang giảm. Số tiền này tạm thời hãy gửi vào ngân hàng, mỗi tháng cũng "đẻ" thêm được gần 50 triệu đồng".

Còn ông Nguyễn Mạnh Dương, Giám đốc sàn BĐS Tân Quang Minh thì cho hay, đa phần các nhà đầu tư, đầu cơ chung cư hiện nay gần như là "cá mắc cạn" chính vì những căn hộ, lô đất mà người trong nghề vẫn hay gọi là "suất ngoại giao", "giữ quan hệ"... Không ít người bỏ ra 3-5 tỉ đồng mua căn hộ tại các dự án nhưng hàng năm vẫn dậm chân tại chỗ. Mức giá gốc một năm trước thậm chí đang cao hơn giá mà chủ đầu tư công khai rao bán hiện nay. Còn những căn hộ diện tích nhỏ vẫn "được giá" từ trước đến nay theo dự báo sẽ có mức rớt giá nhiều nhất do sự đổ bộ của phân khúc nhà giá thấp ra thị trường.

GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cũng bày tỏ quan điểm rằng, hiện nay các cơ quan quản lý phải coi việc thị trường bất động sản sụt giảm về giá và giao dịch là dịp tốt để thị trường bất động sản tự cơ cấu lại cấu trúc, loại bỏ những nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính, năng lực kinh doanh để thị trường ổn định và minh bạch hơn. Do đó, hãy để cho thị trường này tiếp tục "xì hơi", trải qua "cơn đau" để tự thanh lọc, phát triển bền vững thật sự.