Điều tiết thị trường nhà đất: Nhất thiết phải tăng cung (phần 1)

Theo các chuyên gia bất động sản, cơn “sốt” trên thị trường bất động sản hiện nay chỉ là “sốt” cục bộ.

Giá nhà đất tại các đô thị lớn của Việt Nam đang bị đẩy lên rất cao. Nguyên nhân chủ yếu là do thị trường này quá thiếu nguồn cung.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng: bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản thời gian qua cũng đã bộc lộ những mặt yếu kém, phát triển thiếu ổn định và bền vững. Đặc biệt, trong thời gian gần đây tại TP.HCM và Hà Nội đã xảy ra tình trạng giá văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ tăng đột biến cục bộ ở một số dự án, một số khu vực nhất định.

Trong khi thị trường bất động sản tại một số địa phương khác như Hải Phòng, Hải Dương, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ... vẫn trong tình trạng kém sôi động, ít giao dịch. Nguyên nhân cơ bản của tình hình nêu trên là do nguồn cung về nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM gần đây bị hạn chế, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn, giá đầu vào (vật liệu, nhân công...) tăng cao cũng như sự tác động của thị trường tài chính, tiền tệ đã ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình tăng giá bất động sản.

Tại những khu vực giá bất động sản tăng đột biến đã xảy ra tình trạng nhà đầu tư giữ hàng không đưa ra thị trường nhằm đẩy giá lên cao; chính quyền các cấp thiếu sự kiểm tra, kiểm soát và xử lý kịp thời các trường hợp đầu cơ, nâng giá xảy ra trên địa bàn.

Ngoài ra, còn có nguyên nhân quan trọng là nhiều địa phương chưa quan tâm tới việc đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội để cho một số đối tượng thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở. Trong khi nhu cầu nhà ở của đối tượng thu nhập không cao là rất lớn.

Theo số liệu báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn 2006-2010, Hà Nội cần xây dựng trên 110.000 căn hộ cho các hộ thu nhập thấp, Tp.HCM cần khoảng 100.000 căn hộ cho các đối tượng này và trên 50.000 chỗ ở tập thể cho công nhân lao động làm việc tại các khu công nghiệp tập trung.

Tuy nhiên trên thực tế, xu thế xây dựng nhà ở sang trọng, đắt tiền phục vụ các đối tượng có thu nhập cao ngày càng gia tăng. Việc phát triển nhà ở dành cho các đối tượng thu nhập thấp ít được các doanh nghiệp quan tâm, ý nghĩa xã hội của nhà ở bị lấn át bởi mục đích kinh doanh thương mại. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá giao dịch bất động sản lên quá cao so với giá trị thực gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư, giảm nguồn thu cho ngân sách, gây tác động xấu tới tâm lý và đời sống xã hội.

>> Điều tiết thị trường nhà đất: Nhất thiết phải tăng cung (phần 2)

Theo VnEconomy