Đất phía Đông hết thời “trăng mật”

Giá nhà đất phía Đông Hà Nội đang giảm mạnh. Ảnh: Đức Thanh

Sau kỳ tăng giá vùn vụt, bất động sản phía Đông Hà Nội đang trải qua thời kỳ khó khăn khi giá giảm, giao dịch trầm lắng.

Thời gian vừa qua, giá bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội (khu vực Long Biên, Gia Lâm) tăng mạnh hơn các khu vực khác, chủ yếu do hạ tầng ở khu vực này phát triển rất nhanh, như cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy đi vào hoạt động, các tuyến Quốc lộ 5B, đường liên tỉnh Hưng Yên - Hà Nội, đường đê tả sông Hồng được nâng cấp, mở rộng...

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố, giá đất khu vực này lại đang giảm mạnh. Giá đất liền kề tại Khu đô thị mới Sài Đồng hiện rao bán ở mức 45 - 48 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với giá giao dịch 62 - 63 triệu đồng/m2 trong tháng 5 vừa qua. Giá đất biệt thự Khu đô thị mới Việt Hưng thời điểm cuối năm 2010 lên giá 75 - 79 triệu đồng/m2 (bao gồm cả xây thô), thì hiện chỉ còn 48 - 55 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ, chung cư tại Dự án Rừng Cọ (Ecopark) thời điểm cuối năm 2010 có mức giá 1,5 - 2 tỷ đồng/căn hộ diện tích từ 70 - 90 m2, thì vào thời điểm này, giá bán căn hộ không quá 1,36 tỷ đồng/căn.

Hàng loạt dự án mới được chào bán từ đầu năm 2011 đến nay cũng có mức giá rất hấp dẫn, như chung cư dãn dân phố cổ Việt Hưng có mức giá 14 - 16 triệu đồng/m2, chung cư Khu đô thị mới Việt Hưng 19 - 20 triệu đồng/m2, chung cư Đặng Xá giá 16 triệu đồng/m2, chung cư C17 Ngọc Thụy – Gia Lâm 20 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, đất dịch vụ tại Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm hầu như không có giao dịch trong vòng nửa năm qua.

Theo ông Lê Văn Bốn, Phó giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hoàng Linh, từ tháng 3/2011 đến nay, giá đất ở khu vực Long Biên, Gia Lâm đã giảm rất mạnh, trong đó, giá chung cư giảm 3 - 10 triệu đồng/m2; giá biệt thự, nhà liền kề giảm 5 - 15 triệu đồng/m2. “Tuy giá giảm, nhưng lượng khách hàng tìm đến các sàn giao dịch vẫn rất ít. Chỉ một số dự án đã hoàn thành xây thô hoặc sắp đưa vào sử dụng mới có khách tìm đến tham khảo giá”, ông Bốn cho biết thêm.

Theo các doanh nghiệp, giá bất động sản khu vực phía Đông giảm do nhiều yếu tố. Trước tiên là áp lực của việc siết tín dụng bất động sản, nên nhà đầu tư không bán được hàng và buộc phải giảm giá để kích cầu. Mặt khác, tuy giá bất động sản phía Đông giảm mạnh, song giá bán vẫn vượt quá khả năng của nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Ngoài ra, theo ông Lý Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản tự do, giá bất động sản phía Đông giảm mạnh còn do nguồn cung ở khu vực này tăng nhanh khi có sự tham gia của hàng loạt dự án lớn. Riêng trong quý II vừa qua, khu vực phía Đông Hà Nội đã đón nhận 2 dự án lớn: Vincom Village (quận Long Biên, chào bán đợt đầu tiên các biệt thự có diện tích 200 – 1.000 m2) và Hà Nội Garden City (chào bán đợt II với 103 căn biệt thự).

Còn ở khía cạnh tổng thể của thị trường, khu vực phía Đông cũng không nằm ngoài vòng xoáy giảm giá của thị trường bất động sản Hà Nội. Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, trong bối cảnh khó khăn chung, nhiều nhà đầu tư lựa chọn hướng gửi tiền vào ngân hàng, thay vì đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia bất động sản, khu vực phía đông Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục là khu vực được kỳ vọng mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản khi hàng loạt công trình hạ tầng, giao thông trong khu vực này được hoàn thành, như thông đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội, tuyến đường 5 mới Hà Nội – Hải Phòng, Khu đô thị Long Biên - Gia Lâm - Yên Viên (phát triển dịch vụ thương mại, giáo dục, trung tâm y tế... gắn với các ngành công nghiệp công nghệ cao); trung tâm đào tạo - khám chữa bệnh, phục hồi chức năng, sản xuất dược - trang thiết bị y tế và cơ sở 2 cho các bệnh viện tuyến trung ương và của Thành phố (khoảng 50 ha)…