Đất nền: Xu hướng 2014?

Việc cho phép doanh nghiệp được phân lô bán nền trở lại và người dân có thể tự xây dựng nhà ở từ đầu tháng 1-2014 đã tạo nên luồng sinh khí mới ở phân khúc khá trầm lắng này. Cùng với những dự án chung cư bình dân, phân khúc đất nền được dự báo có những biến chuyển khả quan trong năm mới khi giá bán ngày càng giảm, thu hút sự quan tâm trở lại của người mua.

Giá lặng lẽ giảm

Không rầm rộ giảm giá như các dự án chung cư cao cấp, từ vài tháng trở lại đây phân khúc đất nền tại Hà Nội đã có những biến chuyển theo hướng ngày càng có lợi cho người mua, đặc biệt những tháng cận Tết, giá bán được các chủ đầu tư rao đã thấp hơn trước đến 20-30%.

Có thể kể đến dự án An Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) của CTCP Lũng Lô 5 với giá bán chỉ 20 triệu đồng/m2. Mức giá tương tự cũng có thể thấy tại dự án Đại Thanh của chủ đầu tư Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu. Dự án biệt thự nhà vườn tại khu đô thị Đặng Xá II, Gia Lâm, với đầy đủ cơ sở hạ tầng cũng chỉ chào bán với mức giá được đánh giá khá vừa túi tiền: 18,6 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và tiền sử dụng đất).

Dự án Nam An Khánh của chủ đầu tư Sudico cũng đã từng gây ngạc nhiên khi mở bán nhà liền kề với mức giá khá hấp dẫn chỉ từ 17,8-21,5 triệu đồng/m2. Mới đây nhất, một dự án có vị trí khá đắc địa ngay mặt đường Minh Khai, kề cận khu đô thị Times City cũng dự kiến sẽ mở bán sau Tết, với giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2 - mức giá được xem là khá khiêm tốn nếu đem đối chiếu với vị trí tọa lạc.

Cùng với biệt thự, đất nền từng được mệnh danh là phân khúc khá kén chọn trên thị trường BĐS, bởi giá bán bao giờ cũng cao vượt trội so với các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, dù là phân khúc hút khách, thị trường kém sôi động cùng với những khó khăn về vốn đã khiến nhiều doanh nghiệp không thể giữ giá lâu hơn nữa, đặc biệt ngay sau khi Thông tư 20 cho phép được phân lô bán nền trở lại có hiệu lực từ đầu tháng 1-2014.

Một chủ đầu tư phải hạ giá đất nền xuống đến 50% so với thời điểm mở bán, đã thừa nhận giảm giá đất nền là tình thế cực chẳng đã, nhưng trong bối cảnh các chung cư cao cấp không ai ngó ngàng, đây là một trong những phương cách để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp.

Tín hiệu vui

Tính toán của những người am hiểu thị trường BĐS cho thấy đất nền đang ngày càng tiệm cận mức có lợi để mua. Bởi lẽ với nhiều dự án, mức giá để sở hữu một diện tích đất có sổ đỏ chỉ vào khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng, ngang bằng với diện tích nhà chung cư.

Trong khi đó, về phương diện đầu tư, đất nền giữ giá tốt hơn so với các căn hộ chung cư. Theo ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cùng với các căn hộ có giá bán trung bình, đất nền giá rẻ thu hút người mua vì đáp ứng được nhu cầu của đa số khách hàng. Ngoài việc xây cất nhà ở, người mua có thể để dành đầu tư một cách lâu dài mà không lo mất giá.

Trên thực tế, dù mới rộ lên vài tháng trước Tết nhưng việc đất nền tại Hà Nội giảm giá, hút khách không phải là chuyển biến xa lạ trên thị trường BĐS. Câu chuyện này đã diễn ra từ 2 năm trước ở phía Nam với sự sôi động của thị trường đất nền các quận vùng ven TPHCM như quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè và những tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An...

Thậm chí một số chủ đầu tư phía Nam đã Bắc tiến và thu được những tín hiệu khả quan từ người mua phía Bắc. Bên cạnh đó, việc giá bán ngày càng hấp dẫn đã kích thích nguồn tiền nhàn rỗi trong dân. Chưa kể những tín hiệu khả quan về nguồn vốn ngoại và gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng khiến thị trường trở nên lạc quan hơn.

Theo các chuyên gia BĐS, việc đất nền thu hút được sự chú ý của người dân là điều hoàn toàn dễ hiểu, bởi đất nền có sổ đỏ luôn là phân khúc hấp dẫn người có nhu cầu về nhà ở và giới đầu tư từ trước đến nay. Sau một thời gian dài mất thanh khoản trầm trọng vì có quy định cấm, việc cho phép phân lô bán nền trở lại cũng giống như “mở khóa”, sẽ hút dòng vốn lớn quay trở lại thị trường.

Bên cạnh đó, quy định cho phép người dân được tự xây nhà ở cũng sẽ tạo nên sức hút từ những người có nhu cầu mua thực. Theo đó, những lô đất có diện tích nhỏ, nằm trong khu vực có hạ tầng tốt sẽ thu hút được người mua trong năm 2014. Ngoài những nghi ngại về những khu đô thị kém đẹp mắt bởi việc xây dựng tự phát, đây có thể được xem là một tín hiệu vui cho thị trường BĐS trong năm mới.