Cung lấn át cầu, giá thuê có xu hướng giảm

Keangnam sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 90.000m2 sàn văn phòng vào năm 2011

Nguồn cung trên thị trường văn phòng Hà Nội hiện giờ rất lớn, và sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới, trong khi đó cầu về thị trường này còn khá yếu.

Nguồn cung hiện tại

Hiện nay văn phòng hạng A tại Hà Nội có 14 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 137.000m2, hạng B có 37 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 330.000m2 và hạng C có 57 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 200.000m2

Nguồn cung tương lai

Trong quý 3 năm 2010 sẽ có thêm 2 tòa nhà hạng A đi vào hoạt động là Sentinel Place và Grand Plaza Tower với tổng diện tích sàn gần 60.000m2.

Từ nay đến cuối năm 2010 sẽ có thêm một số tòa nhà hạng B đi vào hoạt động với tổng diện tích sàn khoảng 50.000m2 trong đó có tòa nhà Song Da Twin Tower.

Năm 2011, lượng cung trên thị trường tiếp tục tăng mạnh với các dự án đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Hiện khu trung tâm có dự án EVN Tower tại phố Cửa Bắc hiện đang hoàn thiện với khoảng 16.000m2 sàn, Keangnam đang xây dựng và có thể đưa vào sử dụng năm 2011 với khoảng 90.000m2 sàn, Mipec Tower trên đường Tây Sơn khoảng 23.000m2, dự án Pearl Phương Nam trên đường Trường Chinh với khoảng 65.000m2. Tính chung vào năm 2011, nguồn cung văn phòng Hà Nội có thêm khoảng 149.000m2 sàn.

Theo tính toán sơ bộ, đến năm 2013 lượng cung văn phòng cho thuê tăng lên rất lớn, dự kiến Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 1,7 triệu m2 sàn của tất cả các hạng, trong đó hạng A vào khoảng 590.000m2 và 383.000m2 hạng B.

Giá thuê

Hiện giá thuê trên thị trường đối với văn phòng hạng A trung bình khoảng 40 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Giá thuê trung bình vào khoảng 25 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Đối với hạng C giá thuê trung bình vào khoảng 15 USD/m2/tháng.

Nhận định xu hướng thị trường

Ông Trường Chí Kiên - Giám đốc Cushman & Wakefield Hà Nội nhận định, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục ở xu hướng giảm giá thuê. Bởi vì, hiện nay lượng cung trên thị trường là rất nhiều, tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách thuê, trong khi đó cầu lại rất yếu ớt, không tương xứng với nguồn cung dồi dào hiện tại.

Bên cạnh đó, nhiều dự án lớn tiếp tục tung ra thị trường trong những năm tới dẫn đến sự bùng nổ về cung văn phòng, dẫn đến một cuộc cạnh tranh khốc liệt về giá. Do đó, điều tất yếu là các chủ nhà phải cân nhắc giảm giá thuê, cung cấp dịch vụ tốt nếu muốn thu hút được khách thuê để có thể cải thiện được tỷ lệ trống của tòa nhà.

Giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tiếp theo của năm 2010 và có khả năng sẽ giảm tiếp trong những năm tới.

Cùng quan điểm trên, Colliers International cũng cho rằng, trong quý 2 năm 2010, thị trường văn phòng Hà nội có xu hướng giảm cả về giá và tỷ lấp đầy. Giá thuê văn phòng hạng A dao động trong khoảng 40-45 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 87%, giảm nhẹ so với quý trước.

Tình trạng tương tự đối với văn phòng hạng B và C, giá thuê trung bình đạt 23.9 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Trong Quý 2 và Quý 3 này, một loạt các dự án lớn hoàn thành và đi vào hoạt động như: Sentinel Place, Charmvit Grand Plaza, Crown Plaza…cung cấp khoảng 72,000 m2 văn phòng. Điều này tạo nên sự cạnh tranh gay gay gắt hơn giữa các chủ tòa nhà về giá thuê, chất lượng dịch vụ, điều khoản thuê...

Triển vọng thị trường văn phòng cho thuê những tháng cuối năm 2010 được dự đoán sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Trong vòng 3 năm tới, thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn tạo điều kiện cải thiện môi trường làm việc ngày càng chuyên nghiệp hơn nhưng đồng thời cũng tạo một sức ép lớn về giảm giá thuê so với kỳ vọng ban đầu của chủ đầu tư.

DiaOcOnline.vn - Theo Cafef