Chung cư thiết lập mặt bằng giá mới

So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Tồn kho giảm trên 25% so với cuối năm ngoái và 43% vào đầu 2013.

Cuối năm 2014, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục có những cải thiện tốt về tính thanh khoản, nguồn cung mới. Nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại các dự án có tiềm năng…đó là những dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản có phần ấm trở lại.

Những chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp và uy tín vẫn đang khẳng định được vị trí tiên phong trong đầu tư phát triển dự án. Bởi ngay trong giai đoạn khó khăn nhất, thị trường “đóng băng” thì các dự án của họ vẫn được triển khai và duy trì ở một mức độ phù hợp. Đến khi thị trường ấm lên thì các chủ đầu tư này sẽ là người đầu tiên nắm bắt được cơ hội kinh doanh.

Có thể điểm qua một số dự án tiêu biểu: Chuỗi khu đô thị của Vingroup như Royal City, Times City; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh; Các dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô như: Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy, 8B Lê Trực, Capital Garden tại 102 Trường Chinh; Các dự án của Viglacera như Thăng Long Number One, Đặng Xá, Xuân Phương… vẫn đang duy trì tốt tiến độ thi công xây dựng và tung ra thị trường các sản phẩm đa dạng với các gói khuyến mại hấp dẫn.

Vì thế, trong giai đoạn thị trường “ấm lên”, sản phẩm căn hộ chung cư của những dự án này được khách hàng quan tâm đầu tiên đẩy thanh khoản lên cao. Giao dịch thành công chủ yếu nằm ở những dự án có vị trí tốt, ở trung tâm, tiến độ xây dựng ổn định, thiết kế kiến trúc và giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín…

Trong khu vực trung tâm có dự án Capital Garden tại 102 đường Trường Chinh, quận Đống Đa là dự án ở phân khúc hạng trung hiếm hoi và cũng là nguồn cung chính tại khu vực cung ứng ra thị trường hiện nay. Dự án này có quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, tọa lạc trên khu đất diện tích 5.062 m2, đang xây dựng phần thân, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4  năm 2015. Tổng nguồn cung khoảng trên 300 căn hộ có diện tích từ 87m2 đến 134m2, thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ. Giá bán căn hộ dự án này vào khoảng 24 triệu đồng/m2.

So với một số dự án cùng phân khúc khác thì Capital Garden được giới chuyên môn đánh giá là có giá “mềm” hơn khá nhiều. Lý do được đưa ra đó là dự án này có vị trí nằm ngay trong khu trung tâm, kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Trường Chinh, Giải Phóng, Đại La, Minh Khai… Bên cạnh đó, hạ tầng xã hội khu vực này cũng đã có sẵn như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí…

Trong khi đó, nhóm dự án cùng phân khúc Capital Garden như: Dự án Thăng Long Garden (250 Minh Khai) có giá bàn giao thô dao động từ 22 đến 24 triệu đồng/m2, cộng chi phí hoàn thiện thì đơn giá căn hộ sẽ trong khoảng từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Chung cư Green House KĐTM Việt Hưng, Chung cư Sunrise Building 3 KĐT Sài Đồng … có đơn giá khoảng 20 đến 21 triệu đồng/m2…

Theo tin từ một số sàn bất động sản cho thấy có nhiều lý do làm tăng giá căn hộ, nhưng có một lý do chính là do một số chủ dự án đã điều chỉnh tăng giá. So với cách đây một năm, một số dự án đã có mức tăng giá từ 10% đến 15%. Đơn cử như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One năm ngoái có giá từ 2,5 tỷ đồng một căn thì nay lên mức từ 2,8 tỷ đồng một căn hộ. Một số dự án khác ở khu Trung Hòa Nhân Chính như Golden West, Home City … mặt bằng giá cũng tăng hơn so với năm ngoái.

Mới đây đại gia “Đường bia” cũng chính thức công bố giá căn hộ Tòa B Hòa Bình Green City ở mức khá cao, khoảng 42 - 43 triệu đồng/m2 (đã có VAT), cao hơn giá căn hộ của Tòa A mở bán năm ngoái khoảng 30%. Tuy nhiên, theo chủ đầu tư dự án này cho biết thì giá tăng là do căn hộ Tòa B được đầu tư cao cấp hơn.

Tại Hà Nội, báo cáo trong tháng 11/2014 của Bộ Xây dựng cho biết thị trường căn hộ chung cư chỉ còn tồn kho khoảng 1900 căn và nhà thấp tầng còn tồn kho khoảng 2580 căn. Tổng giá trị tồn kho bất động sản ước khoảng 9.686 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước lượng tồn kho giảm trên 25% và so với đầu 2013 giảm trên 43%.

Điều này cho thấy thị trường căn hộ đang có những chuyển biến tích cực. Không những lượng giao dịch tăng cao mà giá bán ở nhiều dự án chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, với đà này xu hướng thị trường căn hộ năm 2015 sẽ khởi sắc hơn.