Chung cư mini: Đợi sổ đỏ đến bao giờ?

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu chung cư mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mỏi mòn vì chờ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan chức năng vẫn thờ ơ với loại hình nhà ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, chung cư mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với chung cư cao cấp trên thị trường hiện nay) trông giống ngôi nhà cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm trạng mòn mỏi đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kiến trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia đình chủ đầu tư thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong hợp đồng có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho người mua nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) quy định chi tiết về chung cư mini, hơn 20 hộ gia đình chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không biết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có quy định cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu chung cư nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên chủ đầu tư đều xây vượt số tầng quy định của chung cư mini. Nhiều khu chung cư mini không đảm bảo về tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy”, lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

“Nhiều chung cư mini xây không đúng giấy phép cho nên không xin được giấy chứng nhận sở hữu. Người mua rất khó xin cấp sổ đỏ. Khi xảy ra tranh chấp, người mua phải chịu thiệt hại” Luật sư Nguyễn Thắng, Văn phòng Luật sư Nguyễn Thắng và cộng sự

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng kiến trúc Sức Sống Việt, chủ đầu tư chung cư mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tôi xây vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tôi vẫn đủ điều kiện làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy hướng dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất cứ hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận phản ánh nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho chung cư mini”.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu chung cư mini. Tại quận Tây Hồ nổi tiếng với khu chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với chung cư mini Nhật Tảo do Công ty TNHH bất động sản và dịch vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư. Quận Ba Đình được biết đến với chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư tài chính và Dịch vụ bất động sản Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu chung cư gây sốt trên thị trường vài năm trước.