Số lượng dự án nhà thương mại được chuyển sang NƠXH cũng như dự án xin chuyển đổi công năng, “chẻ” sàn văn phòng thành căn hộ để bán tại Hà Nội rất khiêm tốn. Đầu thị trường phía Nam, khung pháp lý cho chuyện này tỏ ra “thoáng” hơn hẳn.
Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, trên cả nước có 74 dự án (DA) đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với ban đầu là 33,86 nghìn căn, xin điều chỉnh thành gần 44,9 nghìn căn. Bên cạnh đó, 60 DA đăng ký chuyển đổi từ NƠTM sang NƠXH, với quy mô xây dựng gần 38,9 nghìn căn. Nguồn cung căn hộ giá trung bình trở xuống tại Hà Nội dự báo được bổ sung gần 5.000 căn trong năm 2015.
Hà Nội: không “vội” được
Chủ trương cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ sao cho phù hợp với quy hoạch, khuyến khích hạ giá bán để đáp ứng nhu cầu và khả năng thanh toán của nhiều đối tượng dân cư đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các cơ quan chức năng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS từ tháng 11/2012. Tới tháng 2/2013, lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định: “Bộ sẽ xem xét lựa chọn dự án có quy mô, vị trí thích hợp để cho phép các chủ đầu tư được chia nhỏ diện tích. Phương án này sẽ không áp dụng tràn lan đối với tất cả các DA”. Đồng thời, đại diện Bộ cũng cho biết, chúng ta cũng phải chấp nhận tạm thời việc dân số có thể tăng lên nhưng ở mức độ có thể chấp nhận được. Trong quy mô toàn khu vực thành phố, việc chia căn hộ diện tích to hay nhỏ không làm tăng dân số, vì dân số thành phố vẫn ổn định như thế.
Có thể thấy, Bộ Xây dựng đã dự cảm ít nhiều về nguy cơ gia tăng áp lực dân số lên hạ tầng đô thị tại các tỉnh thành đông người như Hà Nội, Tp.HCM. Tuy nhiên, sau hai năm, thị trường Hà Nội vẫn thưa vắng các trường hợp DA NƠTM được duyệt chuyển đổi công năng thành NƠXH, đặc biệt là DA chung cư cao cấp, tổ hợp văn phòng được phép “băm nhỏ” để tự “cứu” mình. Tính đến cuối tháng 3/2014, UBND Tp.Hà Nội đã xem xét, thẩm định được 40 DA. Trong số 15 DA chuyển đổi từ nhà thương mại sang NƠXH (với tổng số căn hộ dự kiến tăng từ 5.478 lên 10.587 căn), chỉ có 6 DA được chấp thuận chủ trương, còn lại là chờ xem xét và không đủ điều kiện. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cho phép 25 DA điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ thương mại lên đến 12.026 căn hộ (tăng 3.673 căn).
Trong quý II/2014, thị trường nhà ở diện tích nhỏ bất ngờ đón chào 61 căn hộ từ 56 đến 95m2 của DA tòa nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở tại số 1 Ngụy Như Kon Tum (Q.Thanh Xuân). Được biết, đây là trường hợp chủ đầu tư (Công ty CP Đầu tư Điện lực Hà Nội) xin được “giấy thông hành” rất thuận lợi. Theo đó, DN đã chủ động xin chuyển đổi gần 4.500m2 sàn văn phòng sang diện tích căn hộ để bán. Tới cuối tháng 5/2014, phương án cơ cấu dự án được phê duyệt chính thức.
Cả nước hiện có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn ban đầu là 33,86 nghìn căn, xin điều chỉnh thành gần 44,9 nghìn căn
|
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: