Top

Chỉ số giá bất động sản Q4/2012 tại TPHCM giảm nhẹ

Cập nhật 27/02/2013 09:43

Theo Savills Việt Nam chỉ số giá bất động sản (SPPI) Q4/2012 tại TPHCM đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của chỉ số theo quý trong Q4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số theo quý trung bình trong cả năm 2012. Trung bình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.

Nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong Q3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%. Điều này cho thấy rằng giá giảm chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.

Biểu đồ 1: Chỉ số giá nhà ở theo quý và Tỉ lệ hấp thụ

Chỉ số hoạt động văn phòng

Chỉ số giá thuê văn phòng theo quý (QoQ) bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh trong Q2/2008 và sau đó giảm mạnh suốt 2 quý cuối của năm 2008. Kể từ năm 2010, thị trường có xu hướng giảm. Trong Q4/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểm so với quý trước.
Trong Q4/2012, sự suy giảm của cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất cho thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ. Sự gia nhập của 6 tòa nhà văn phòng mới tại các quận 1 và 3 ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của khu vực trung tâm. Trong khi đó, công suất cho thuê của khu vực ngoài trung tâm tăng chủ yếu do tình hình hoạt động tốt hơn của các tòa nhà ở các quận 7, 9 và 11.

Biểu đồ 2: Chỉ số văn phòng theo quý


DiaOcOnline.vn tổng hợp