Căn hộ C - sản phẩm chính thị trường bất động sản

Đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013, ngày 9/10, Công ty trách nhiệm hữu hạn Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp chào bán trên địa bàn thành phố đạt gần 10.000 căn, giảm 14% so với quý trước.

Quận Hà Đông và huyện Từ Liêm vẫn là nguồn cung chính của thị trường này, chiếm 50% thị phần.

Từ thực tế giao dịch cho thấy, trong khi giá chào bán trung bình của căn hộ sơ cấp hạng C không thay đổi so với quý trước và vẫn là sản phẩm chính của thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 15% thì giá chào bán của căn hộ hạng A và B đều giảm. Cụ thể, hạng A đạt 61 triệu đồng/m2, giảm 2%; hạng B đạt 32 triệu đồng/m2, giảm 3%.

Đối với thị trường thứ cấp, giá chào bán tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông (giảm 5%), tiếp đó là các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Gia Lâm (giảm từ 3-4%).

Cũng theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, người mua nhà ở chung cư hiện đang rất “chuộng” các dự án có vị trí thuận lợi cùng với tiến độ thi công khả thi và giá cả hợp lý, bởi hầu hết người mua là người trực tiếp sử dụng.

Đặc biệt, việc chào bán căn hộ bàn giao thô đang trở nên phổ biến, thậm chí đối với cả căn hộ hạng A. Đây cũng là một trong những cách giảm giá bán căn hộ của các dự án.

Trong tương lai, tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội dự kiến có khoảng 82.000 căn đến từ 100 dự án. Dự kiến, năm 2014 có gần 17.000 căn, năm 2015 có khoảng 10.000 căn, tập trung chủ yếu ở quận Hà Đông và Từ Liêm (chiếm khoảng 45%).

Về phân khúc nhà biệt thự và liền kề, quý 3/2013, thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng và không tiếp nhận thêm nguồn cung mới dưới dạng hợp đồng mua bán.

Nhiều dự án thuộc vùng hai, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức gần như đóng băng. Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng biệt thự và 8% ở hạng liền kề.

Cụ thể, giá chào bán thứ cấp trung bình tại vùng một dao động từ 20 triệu đồng đến 140 triệu đồng/m2 trong khi giá bán thứ cấp trung bình tại vùng hai đạt mức cao nhất 48 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông.

Tại quận Cầu Giấy, giá chào bán trung bình cao nhất ở mức 140 triệu đồng/m2 cho cả biệt thự và liền kề, mặc dù đã giảm 15-21% so với quý trước.

Theo dự báo, nguồn cung của thị trường này trong những năm tiếp theo sẽ có khoảng 82 dự án, với quy mô 11.400ha. Tuy nhiên 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng./.