Từng được xem là địa bàn phát triển nóng của thị trường BĐS Hà Nội, Hà Đông cũng là khu vực thể hiện sự điêu tàn mạnh mẽ nhất. Trải qua khoảng thời gian phát triển quá nóng, khi thị trường nguội lạnh, tàn dư để lại là những khu đô thị dở dang, hoang lạnh chưa biết đến bao giờ mới giải quyết hết.
>> Cận cảnh thị trường (B3): Hà Đông-Hậu phát triển nóng
Thiên đường nhà hoang
Không khó để thấy được sự hoang tàn bởi số lượng nhà bỏ hoang dày đặc ở Hà Đông. Với 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở, chung cư được triển khai xây dựng chỉ trong vòng vài năm, số lượng nhà chưa đưa vào sử dụng ở khu vực này đang chiếm vị trí cao nhất.
Khu đô thị Văn Phú được đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, rộng 94ha với hàng trăm ngôi biệt thự, nhà liền kề, nhưng sau khi đi vào hoạt động, đến nay chỉ thưa thớt vài gia đình sinh sống, số còn lại không có người ở.
Trong lúc nhiều doanh nghiệp BĐS thu hẹp quy mô đầu tư, các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành tìm cách thoái vốn, lãnh đạo CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) lại lên kế hoạch thành lập công ty con chuyên đầu tư BĐS. CII “tiên đoán” gì cho thị trường sắp tới? CII sẽ “thâu tóm” các dự án nào từ các nhà đầu tư khác khi họ không còn sức chịu đựng? ĐTTC đã trao đổi với ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc CII.
Siêu dự án Geleximco - Lê Trọng Tấn do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư từng một thời gây “sóng” trên thị trường BĐS, với tổng vốn đầu tư lên tới 3.000 tỷ đồng, diện tích 135ha nhưng sau 6 năm khởi động mới chỉ có vài dãy nhà nằm lọt thỏm trong hàng trăm ha đất hoang, người dân tận dụng để thả trâu bò.
Đường Lê Văn Lương kéo dài có thể coi là “trục đường nhà hoang” lổn nhổn những căn nhà xây dở dang, hoặc đã hoàn thiện nhưng không người ở. Tương tự, khu đô thị mới Dương Nội rộng hơn 197ha do CTCP Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư cũng vắng lặng, xám ngoét những dãy nhà xây thô.
Dự án Usilk City của Sông Đà Thăng Long từng một thời dậy sóng thị trường BĐS cũng đang ì ạch triển khai sau nhiều lần thất hẹn. Khu đô thị mới Văn Khê từng được biết đến như dự án vàng phía Tây thủ đô đã được đưa vào sử dụng, nhưng nhiều biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang rêu mốc, cỏ mọc um tùm vây lấn. Và có thể kể ra hàng loạt dự án khác như Làng Việt kiều châu Âu, Hesco, chung cư Hattoco, Booyoung Vina…
Tuy nhiên, các khu nhà hoang trên đang âm thầm “chuyển đổi công năng”. Theo một người dân sống gần khu đô thị Văn Phú, nhiều năm nay, những ngôi biệt thự bỏ hoang tại đây đã trở thành chỗ trú ẩn của nhiều người dân. Những ngôi nhà hoang của khu đô thị Văn Khê, Mỗ Lao được tận dụng để làm quán trà đá, quán ăn, thậm chí đã có những người đứng ra làm “cai thầu” thu gom nhà đang bỏ hoang, cho thuê lại với giá rẻ.
Nhiều chủ các ngôi biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang này cũng đứng ra cho thuê lại với giá rẻ, vừa giữ nhà vừa có thêm thu nhập. Các dự án bỏ hoang ở Hà Đông đang ở trong một thế giới tối - sáng, tiềm ẩn rất nhiều hệ lụy.
Giá tụt dốc
Cùng với việc bị bỏ hoang tràn lan, giá BĐS ở Hà Đông cũng tụt dốc thảm hại. Theo chỉ số giá giao dịch BĐS căn hộ chung cư quý III-2013 của một số khu vực trên địa bàn của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại các quận đều giảm mạnh. Trong đó, giá chung cư trung cấp tại quận Hà Đông có giá giảm sâu nhất, hiện chỉ bằng 66% so với thời điểm quý I-2011.
Theo nhân viên một sàn giao dịch BĐS trên đường Lê Văn Lương, việc giao dịch buôn bán ở khu vực này gần như đã “đóng băng” từ vài năm nay, giá cả cũng đã giảm khá nhiều. Chủ sở hữu của các khu biệt thự, căn hộ tại các khu đô thị lớn chủ yếu là giới đầu cơ, nay không thể bán với mức giá người thu nhập thấp có thể mua, cũng không thể hoàn thiện, đành để hoang chờ thị trường ấm lên.
Những dự án hoang có thể thấy nhan nhản ở Hà Đông. Ảnh: H.Trâm
|
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: