Không giống những khu vực khác của Hà Nội, BĐS khu vực Từ Liêm có sự phát triển khá ổn định. Ngoài cơn sốt cách đây vài năm, thời điểm hiện nay khi có tin đồn lên quận, BĐS Từ Liêm được đánh giá luôn giữ độ nóng của mình. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa BĐS khu vực này không có “điểm chết”.
Ế ẩm văn phòng cho thuê
Khu vực huyện Từ Liêm được coi là thiên đường của văn phòng cho thuê với hàng loạt cao ốc mọc lên dọc trục đường Phạm Hùng, như Keangnam Landmark Tower, CEO Towers, Vinconex 9, FLC Landmark, Crown Plaza…
Trong khi đó, nguồn cung văn phòng không ngừng tăng lên khi các dự án mới đi vào hoạt động. Tính riêng trong quý III-2013, tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại trên địa bàn Hà Nội tăng 18% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ, bao gồm 140 dự án, cung cấp khoảng 897.000m2, trong đó Từ Liêm đóng góp số lượng đáng kể.
Còn tính đến năm 2015, có 48 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 576.500m2 dự kiến gia nhập thị trường Hà Nội. Khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm cung cấp xấp xỉ 251.000m2 diện tích văn phòng, chiếm 36% nguồn cung mới toàn thị trường.
Theo khảo sát, giá thuê văn phòng tại những tòa nhà hạng A như Keangnam khoảng 30-32USD/m2/tháng, hạng B ở mức 17USD/m2/tháng. Tuy nhiên, tỷ lệ này không nhiều. Đa phần tòa nhà văn phòng tại khu vực này có giá chào thuê 10-15USD/m2/tháng. Và giống tình hình chung thị trường, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A và hạng B ở khu vực này vào khoảng 30% và 19%.
Theo các chuyên gia BĐS, hệ quả của quá trình khan hiếm văn phòng cho thuê những năm trước khiến giá cho thuê cao ngất ngưởng, đầu tư sinh lợi cao nên nhiều chủ đầu tư đổ xô vào. Đặc biệt thời điểm thông tin Mỹ Đình được dự kiến thành trung tâm hành chính mới.
Điều này dẫn đến hệ quả phân khúc văn phòng ở khu vực này dư thừa rất lớn và đang loay hoay tìm lối thoát. Trong khi đó, sự lựa chọn của khách hàng ngày càng khắt khe, chỉ những tòa nhà có vị trí thuận tiện và dịch vụ quản lý tốt mới được khách thuê chú ý, vì hiện có quá nhiều lựa chọn để doanh nghiệp mở văn phòng.
Bên cạnh việc giảm giá, tăng khuyến mại, xin chuyển đổi công năng thành căn hộ, nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng khi được lên quận, khu vực này sẽ có sức hút hơn, nhờ đó văn phòng cho thuê sẽ “dễ thở” hơn.
Không sốt đất khi lên quận
Nếu như cách đây vài năm, tin đồn lên quận có thể sẽ thổi bùng một cơn sốt BĐS ở khu vực này. Nhưng đến nay, mặc dù đã có quyết định chính thức tách huyện Từ Liêm thành 2 quận mới, BĐS khu vực này vẫn im hơi lặng tiếng, giá đất tăng không đáng kể, dao động trong khoảng 10%.
Những tòa văn phòng trống bên cạnh dự án dang dở đang chờ cú hích khi Từ Liêm được công nhận thành quận.
|
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: