BĐS giảm giá cực mạnh

Không chỉ tại TPHCM mà ở cả Hà Nội và Hải Phòng, thị trường bất động sản đang “rung lắc” mạnh, gây xôn xao dư luận.

Mới đây nhất là động thái giảm giá cực “sốc” của hai đại gia bất động sản trên thị trường TPHCM. Đó là Dự án Sunrise City của Tập đoàn Novaland từng nổi tiếng với giá bán cao ngất tại đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 giờ đây đã chính thức công bố giảm giá bán căn hộ khu North Towers (giai đoạn 3) xuống còn 27 triệu đồng/m2. So với giá bán khu South Tower (giai đoạn 1) của dự án vào tháng 7/2012, giá thành hiện nay đã giảm một nửa.

Cụ thể, nếu như trước đây, muốn sở hữu một căn hộ Sunrise City, khách hàng phải bỏ ra ít nhất 4 tỷ đồng, thì nay chỉ mất từ 1,8 tỉ đồng.
Trong đợt này, có tới 550 căn hộ được giảm giá. Ngoài những khoản ưu đãi như tặng 80 triệu đồng giá trị đồ nội thất, khách hàng còn được thanh toán trong vòng 50 tháng không phải trả lãi.

Không chịu “thua kém” đối thủ trong việc “đại hạ giá” căn hộ cao cấp thì Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt cũng đã có văn bản thông báo sự kiện bất thường trong kế hoạch bán sản phẩm tại dự án The EverRich3 tại phường Tân Phú, quận 7 với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh.,

Cụ thể là, Công ty giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc The EverRich3. Trước đây, giá bán mỗi m2 từ 80 -100 triệu đồng tùy vị trí, thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Tổng cộng có 75 căn, diện tích đất mỗi căn từ 144 tới 402 m2 được giảm giá lần này.

Tại Hà Nội, tuy thời điểm này chưa có dự án nào giảm “gây sốc” như hai dự án đại gia kể trên nhưng tình hình cũng không khả quan hơn. Đặc biệt, giá các khu biệt thự trên khắp các quận huyện đang không ngừng giảm. Theo đó, các khu vực Cầu Giấy, Long Biên, Gia Lâm, Tây Hồ giảm giá 1-5% so với quý trước. Còn khu vực Hoài Đức, Mê Linh rớt giá khoảng 10%.

Cụ thể, tại quận Tây Hồ mặt bằng giá biệt thự vào khoảng 130-150 triệu đồng/m2 như: biệt thự khu Vườn Đào có giá 120-135 triệu đồng/m2, biệt thự khu đô thị mới Ciputra có giá 130-150 triệu đồng/m2.

Tại quận Từ Liêm, giá biệt thự khu Mỹ Đình II hiện giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2, biệt thự khu Mỹ Đình Sông Đà giá 150-165 triệu đồng/m2.

Tại quận Hà Đông, giá bán biệt thự tại các dự án đô thị mới có phần thấp hơn nhiều và chỉ giao động khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Cụ thể như khu Geleximco Lê Trọng còn 38 - 40 triệu đồng/m2, biệt thự tại dự án khu đô thị Dương Nội 40-45 triệu đồng/m2, tương tự khu đô thị mới An Hưng giá biệt thự khoảng 40-42 triệu đồng/m2

Còn tại Hải Phòng, một trong những thành phố lớn nhất nhì miền Bắc thì những số liệu của các tổ chức nghiên cứu cũng chỉ ra rằng thị trường đang lao dốc về giá. Theo CBRE, một tổ chức uy tín chuyên đánh giá về bất động sản thì trong quý 2/2013, hàng loạt dự án bất động sản tại đây đã phải giảm giá từ 20% đến 30%. Mức giá người mua quan tâm dao động từ 70.000 USD và 100.000 USD/căn (1.200 USD – 1.500 USD/m2). Các chủ đầu tư đã phải điều chỉnh giá để phù hợp với nhu cầu thị trường thực tế và giá chào bán đang được nhận định gần thấp bằng chi phí xây dựng.

Theo số liệu do Sở Xây dựng Hà Nội công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013 của một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội thì tất cả các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời điểm quý 1/2011, đặc biệt là phân khúc chung cư trung cấp. Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%.

Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.