BĐS đón kiều hối cuối năm

Nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư tại Việt Nam của kiều bào rất lớn, nhưng đều vướng tâm lý e ngại về pháp lý, quyền sở hữu….

Chị Lê Huyền Mai (quận 5, TP. Hồ Chí Minh) mới được gia đình bên Mỹ chuyển về cho hơn 3.000 USD ăn tết. Chị bàn với chồng, gom tiền tiết kiệm từ số kiều hối gia đình gửi về nhiều năm nay, cùng với tiết kiệm từ thu nhập của hai vợ chồng để mua căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng. Theo chị Huyền Mai, sẵn có tiền trong tay lại gặp lúc giá nhà đất đã giảm nhiều, dễ chọn lựa và giao dịch, nên quyết định bỏ tiền ra mua nhà trong dịp này là phù hợp.

Trường hợp như chị Huyền Mai, mua nhà từ một phần kiều hối, có xu hướng tăng lên trong thời điểm cuối năm này. Theo thống kê của NHNN TP. Hồ Chí Minh, tính đến thời điểm hiện tại, lượng kiều hối trên địa bàn thành phố đạt 4,6 tỷ USD (chủ yếu từ Mỹ, châu Âu). Mặc dù, lượng ngoại tệ đổ vào thị trường bất động sản (BĐS) trong năm nay có sụt giảm hơn so với các năm trước, nhưng vẫn được ghi nhận với số lượng đáng kể.

Điều này cũng khá phù hợp với những con số thống kê của nhiều công ty tư vấn BĐS tại TP. Hồ Chí Minh. Giao dịch nhà đất, căn hộ chung cư trong quý IV/2013 đã tăng mạnh so với thời điểm đầu năm. Điều đáng nói là tỷ lệ thành công trong giao dịch khá cao do khách hàng đang có sẵn nguồn tiền trong tay.

Đón đầu xu hướng này, các chủ đầu tư dự án cũng đã nhanh chóng bung hàng, kỳ vọng tăng chỉ tiêu doanh số vào "phút 89". Không ít nhà kinh doanh BĐS đã thành công, nhiều dự án chung cư có mức giá trung bình, vừa đưa ra chào hàng đã có tỷ lệ giao dịch thành công trên 90%.

Ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long cho biết, công ty chọn thời điểm cuối năm để chào hàng vì nhận thấy đây là thời điểm thích hợp với tâm lý người Việt để dọn tới nơi ở mới. Hơn nữa, theo nghiên cứu thị trường nhiều năm thì những tháng gần Tết, người lao động cũng gom góp thêm được nhiều khoản tiền từ lương thưởng, kinh doanh và tiền từ nước ngoài gửi về.

Theo vị Tổng Giám đốc này, nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả tiền mua căn hộ bằng chính nguồn tiền tự có của mình mà không phải thông qua chương trình trả góp của chủ đầu tư, hay vay vốn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng liên kết.

Điểm qua thị trường, chỉ trong hai tháng cuối năm đã có ít nhất gần chục dự án được chào hàng. Có thể kể đến dự án The Hyco4 (quận Bình Thạnh) với 30 căn hộ do Công ty BĐS Him Lam làm chủ đầu tư. Hay Công ty Lê Thành đang khá thành công với dòng sản phẩm bình dân trên thị trường cũng không bỏ lỡ "thời điểm vàng" khi chính thức khánh thành dự án Lê Thành Twin Towers (quận Bình Tân).

Đồng thời, chủ đầu tư này cũng gấp rút mở bán một dự án khác là Lê Thành Tân Tạo. Công ty Lan Phương cũng kịp mở bán đợt đầu dự án căn hộ Lan Phương Plaza (quận Thủ Đức)…

Ngoài việc ồ ạt bung hàng, nhiều chủ đầu tư cũng thiết kế nhiều gói khuyến mại hấp dẫn. Trong đó, phải kể đến chương trình khuyến mại khá hợp thời điểm của Công ty Novaland. Chủ đầu tư Dự án Sunrise City (quận 7) này đã tung ngay chương trình "30 căn hộ Sunrise City chào đón kiều bào" với nhiều ưu đãi như: tặng 6 tháng tiền thuê nhà, miễn phí dịch vụ cho thuê và cam kết hoàn tiền mua nhà, cộng lãi suất nếu khách hàng không được đảm bảo về quyền sở hữu...

Theo nhà phát triển dự án này, từ trước đến nay nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư tại Việt Nam của kiều bào rất lớn, nhưng đều vướng tâm lý e ngại về pháp lý, quyền sở hữu… Vì vậy, nếu chủ đầu tư nào gỡ được những vướng mắc này sẽ thu hút được lượng tiền không nhỏ từ bà con kiều bào.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea) cho rằng, cùng với chính sách nới lỏng hơn về điều kiện cho Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt Nam, dự kiến thời gian tới thị trường BĐS sẽ thêm nguồn cầu mới từ các khách hàng này.

Song, để lượng kiều hối có thể góp phần thúc đẩy thị trường này một cách bền vững, đúng trọng tâm cũng cần rà soát, điều chỉnh để hướng nguồn tiền "chảy" vào đúng những phân khúc, dự án hoạt động hiệu quả trên thị trường.