Bất động sản và những con con số xấu

2.600 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) giải thể, 17.000 doanh nghiệp BĐS thua lỗ, dư nợ BĐS 125.141 tỉ đồng...là những con số tồn đọng của năm cũ nhưng là gánh nặng cho năm 2013.

2.600 doanh nghiệp giải thể

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy trong gần 56.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đã có khoảng 2.600 đơn vị ngừng hoạt động hoặc giải thể trong năm 2012.

Trong số đó, lĩnh vực xây dựng chiếm đa số với 2.110 doanh nghiệp, 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng ngừng hoạt động, giải thể tăng hơn 6%, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng hơn 24%.

Cũng theo báo cáo, tính đến ngày 15/12/2011 đã có 389 dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư 49,8 tỷ USD. Trong đó đã có 85 dự án giải thể và 5 dự án hết hạn với tổng số vốn đầu tư 5 tỷ USD. Đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 23,32% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

17.000 doanh nghiệp bất động sản thua lỗ

Theo báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng, tổng số doanh nghiệp ngành xây dựng đang hoạt động là gần 56.000 doanh nghiệp, gồm nhiều lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh như xây dựng dân dụng và công nghiệp, xây dựng giao thông, xây dựng thủy lợi, thủy điện, hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản…

Trong đó, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là 7.848 chiếm 14%. Trong năm 2012, số doanh nghiệp ngành xây dựng có lãi là 37.197; số doanh nghiệp thua lỗ là 17.000, tăng hơn 2.000 doanh nghiệp thua lỗ so với năm 2011.

Doanh nghiệp ngành xây dựng thua lỗ gia tăng mạnh trong các năm 2011 và 2012. Nếu như năm 2010 có 9.451/48.753 doanh nghiệp thua lỗ (chiếm 19,4%), thì đến năm 2011 có 14.998/48.733 doanh nghiệp thua lỗ (30,8%) và năm 2012 có 17.000/55.870 doanh nghiệp thua lỗ (30,4%).

298 doanh nghiệp bất động sản nợ ngân hàng 125.141 tỷ đồng

Đến ngày 30/11/2012, có 298 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có dư nợ tại tổ chức tín dụng từ 100 tỷ đồng trở lên, với tổng dư nợ là 125.141 tỷ đồng, tăng 7,4% so với 31/12/2011, tỷ lệ nợ xấu là 5,55%.

Trong khi đó, theo thống kê chưa đầy đủ, năm 2012, số lượng công trình xây dựng trên toàn quốc khoảng 51.600 công trình.

Tồn kho bất động sản khoảng 111.963 tỷ đồng

Thị trường bất động sản trầm lắng dẫn đến tồn kho bất động sản và các loại vật liệu xây dựng tăng nhanh. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của Bộ Xây dựng tại 50 địa phương, nhà ở tồn kho 42.230 căn nhà, tồn kho 92.800 m2 sàn văn phòng cho thuê, 98.407 m2 sàn trung tâm thương mại, 7,9 triệu m2 đất nền nhà ở, 1,9 triệu m2 đất thương mại khác.

Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng, trong đó giá trị tồn kho BĐS ở Thành phố Hồ Chí Minh là 30,2 nghìn tỷ đồng còn Hà Nội là hơn 14 nghìn tỷ đồng.

“Bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng giải quyết nợ xấu bất động sản?

Tại cuộc đối thoại giữa Bộ trưởng Bộ Tài chính và Thủ tướng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, ngân hàng nhà nước sẽ xem xét “bơm” 100.000 – 150.000 tỷ đồng để giải quyết nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản và cung ứng từ 20.000 - 40.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại phục vụ cho nhu cầu vay mua nhà với lãi suất từ 7% - 8% trong thời hạn từ 5 - 10 năm. Tuy nhiên số tiền này chỉ được cho những người có nhu cầu thực vay.