Bất động sản tháng 10: Nhiều dấu hiệu khởi sắc

Bước sang tháng 10, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chuyển biến mạnh mẽ của các dự án đầu tư xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh, với gần khoảng 1700 căn hộ được chào bán trong quý 3, tăng 45,8% so với quý trước, và tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó chiếm đa số là căn hộ thuộc phân khúc bình dân chiếm 72,4% tổng số căn hộ chào bán. Số lượng các căn hộ chào bán gia tăng đã cho thấy niềm tin của khách hàng trên thị trường đang dần trở lại.

Trong thời gian này, nền kinh tế có nhiều dấu hiệu tích cực từ sự phục hồi, kéo theo đó là thu nhập khả dụng tăng lên đã góp phần không nhỏ vào sự thành công của các phiên giao dịch bất động sản. Nhờ các chính sách giảm giá, khuyến mãi của các chủ đầu tư dự án đã dẫn dắt thị trường vào một cuộc đua giảm giá mới, hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các chương trình khuyến mãi “khủng” cho khách hàng mua nhà, điển hình như: Tập đoàn Đất Xanh công bố giảm giá bán dự án Sunview Town tại quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh với giá từ 10,9 triệu đồng/m² và tặng 10 năm phí quản lý…Cùng lúc này, lãi suất cho vay mua nhà trên thị trường đã giảm khá nhiều, các thủ tục vay vốn đã được đơn giản hóa, đây được xem là thời điểm thuận lợi cho khách hàng trong việc mua nhà.

Nhiều phương án mới đang được các chủ đầu tư dự án vận dụng linh hoạt, tạo điều kiện  hỗ trợ cho khách hàng mua nhà. Kiến nghị về việc cho phép chia nhỏ căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng, điển hình là khu đô thị Nam Sài gòn do Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư đang xin chuyển đổi 300 căn hộ trong dự án từ diện tích 120m² xuống thành 60m²., loại căn hộ 140m² chuyển thành 70m². Đây được xem là một giải pháp tình thế cho đầu ra của các dự án bất động sản, tuy nhiên bên trong việc chuyển đổi dự án còn nhiều hạn chế, các chủ đầu tư cần cân nhắc đến nhiều yếu tố để đảm bảo cho người mua nhà trong việc sử dụng nhà ở được an toàn, đảm bảo về chất lượng cũng như sự tiện nghi trong sinh hoạt.

Trong khi Nhà nước đang đẩy mạnh việc tăng cường nguồn cung các dự án nhà ở xã hội, giúp cho người có thu nhập trung bình và thấp có thể mua được nhà, thì trên thực tế, khách hàng mua nhà vẫn chưa thực sự mặn mà và còn nhiều đắn đo trước quyết định mua nhà, nguyên nhân xuất phát từ chất lượng dự án cùng với tiến độ bàn giao và sự tiện nghi. Để khắc phục những hạn chế còn tồn tại, đồng thời giúp lấy lại niềm tin của khách hàng trên thị trường, nhiều đề xuất mới đã được Bộ Xây dựng đưa ra, tiêu biểu là kiến nghị về việc thành lập một doanh nghiệp hoặc công ty chuyên quản lý các bất động sản tồn kho, cùng với đó là việc đưa ra cơ chế mới trong việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng thông qua việc huy động người mua nhà góp vốn chung với chủ đầu tư, nhằm tăng cường nguồn vốn vào bất động sản, đảm bảo cho đầu ra của các dự án.

Cùng với sự tăng cường đổi mới trong công tác mua bán nhà nhằm khơi thông cho đầu ra của các dự án, nhiều vấn đề trong việc quản lý đất đai đang trở thành điểm “nóng” trên thị trường, đặc biệt là trong công tác quy hoạch đất đai còn dàn trải, thiếu sự thống nhất trên quy mô liên vùng, không thu hút được sự đầu tư của các chủ thầu, dẫn đến tình trạng đất bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất. Cần đến sự kết nối trong công tác quy hoạch để đảm bảo cho việc sử dụng đất theo hướng hiệu quả, thông qua việc lập kế hoạch sử dụng đất, rà soát quỹ đất gắn với nhu cầu sử dụng, đảm bảo tính dân chủ, công khai, chống tiêu cực trong quản lý đất đai.

Thị trường trong thời gian qua đã có những tín hiệu phục hồi đáng kể, có được kết quả ấy chính là sự nỗ lực chung sức từ nhiều phía. Thị trường vẫn đang chuyển động với nhiều giải pháp đang được đưa ra, trong đó có kiến nghị về việc cho thuê nhà chung cư có thời hạn 70 năm. Cùng với đó là nhiều đề xuất mới xung quanh dự thảo Luật đất đai cũng đang được xem xét như quy định cấm cán bộ có chức vụ đầu tư kinh doanh bất động sản trong khu vực mình quản lý. Quy định trong việc đầu tư xây dựng dự án, chủ đầu tư phải có hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kèm theo giấy phép xây dựng, bắt buộc chủ đầu tư phải tiến hành ký quỹ cam kết trước khi thực hiện dự án. Nhằm đảm bảo sự công khai, minh bạch trong quá trình thực hiện dự án, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ và đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.