Bất động sản rầm rập thay tên, đổi chủ

Hàng loạt các dự án bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM sau một thời gian bất động, nay bất ngờ được thay tên hoặc đổi chủ.

Đầu tháng 9/2013, Hội đồng quản trị (HĐQT) công ty Cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) đã thông qua việc AHC xin hợp tác đầu tư với PVR hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội để đổi lại được hưởng phân chia lợi nhuận từ dự án.

Theo đó, PVR thông qua việc đầu tư tài chính ngắn hạn vào AHC để phục vụ phát triển và thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh công ty dưới hình thức nhận chuyển nhượng lại không quá 24% vốn điều lệ của AHC.

HĐQT cũng thông qua việc hợp tác đầu tư phân chia lợi nhuận với đối tác hoặc các hình thức khác để bán, chuyển nhượng dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.

Một thương vụ chuyển nhượng đình đám khác thời gian qua là việc “đổi chủ” của dự án Sky Park Residence (25D Khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội). Đây được coi là một trong những dự án sở hữu vị trí đất vàng tại Hà Nội. Quy mô dự án gồm hai khối nhà, trong đó khối văn phòng có chiều cao 25 tầng, khối chung cư có chiều cao 35 tầng, 3 tầng hầm dùng để xe, 5 tầng đế được sử dụng làm trung tâm thương mại.

Chủ đầu tư dự án Công ty Cổ phần Licogi 16 (LCG). Tính đến ngày 30/6/2013, chi phí xây dựng dở dang cơ bản của dự án này là 98 tỷ đồng.

Khi công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) mua vào một lượng lớn cổ phần của công ty Cổ phần Kinh Doanh Dịch vụ Cao Cấp Dầu Khí Việt Nam (PVR) và tái khởi động lại Dự án Hà Nội Times Tower, chủ đầu tư cũng đã cam kết với khách hàng sẽ đẩy nhanh tiến độ Dự án. Đồng thời, một số yêu cầu của khách hàng mua nhà tại Dự án cũng đã được OGC đáp ứng, chủ đầu tư chấp nhận giảm giá bán từ 22,5 triệu đồng/m2 xuống còn 18,5 triệu đồng/m2..

Tại Hà Nội, thông tin đáng chú ý trên thị trường chuyển nhượng bất động sản mới đây đó là Keppel Land, một nhà phát triển bất động sản nổi tiếng của Singapore đang có kế hoạch nắm giữ 60% một dự án bất động sản ở của ngõ phía Tây Thủ đô.

Công ty này sẽ lập một liên doanh với công ty con của Gami Group là Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS), và đổi tên dự án khu đô thị dịch vụ Tây Quốc Oai do FBS là chủ đầu tư thành dự án Hanoi WestGate.

Được biết, dự án này có vốn đầu tư 100 triệu USD, quy mô 52,5ha nằm mặt đường Đại lộ Thăng Long thuộc địa phận huyện Quốc Oai, Hà Nội. Đây là dự án đô thị đầu tiên của Keppel Land ở Hà Nội, sau 3 dự án văn phòng cho thuê.

Hồi quý 3/2013, FLC Group cũng đã chính thức ký kết Hợp đồng nhận chuyển nhượng 99% vốn cổ phần của Alaska Land, tương đương gần 300 tỷ. Được biết, Dự án Khu đô thị Alaska Garden City trước đây do Alaska Land là chủ đầu tư, có vị trí đầu tư xây dựng tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 7,895 héc-ta, với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng. Mật độ xây dựng toàn khu là 38,7%, chiều cao tối đa xây dựng công trình là 34 tầng.

Sau khi mua lại Khu đô thị Alaska Garden City, FLC đã đổi tên dự án này thành FLC Garden City. Mới đây, FLC Group cũng đã tìm được nhà tài trợ vốn cho dự án này là ngân hàng BIDV.

Theo Thỏa thuận được ký kết, BIDV sẽ giải ngân cho khách hàng mua sản phẩm của dự án FLC Garden City theo ưu đãi của BIDV, FLC cam kết hỗ trợ 6 tháng chi phí lãi vay đầu tiên. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2014 và dự kiến hoàn thành vào năm 2017.

Còn tại TP.HCM, sau một thời gian gặp phải những rắc rối gây chậm tiến độ, hiện Dự án Hiệp Tân được hồi sinh thành Dự án Căn hộ 8X Đầm Sen. Cụ thể, công ty Hưng Thịnh Corp mới đây đã chính thức công bố chuỗi căn hộ 8X tại Q.Tân Phú, TP.HCM mang tên gọi 8X Đầm Sen.

Theo lãnh đạo Công ty này cho biết, dự án căn hộ 8X Đầm Sen trước đây được Công ty Đại Thành triển khai với tên gọi Hiệp Tân. Tuy nhiên, do khó khăn về tài chính dự án đã ngừng thi công một thời gian.

Công ty Hưng Thịnh Corp đã bỏ tiền vào dự án với vai trò nhà đầu tư mua lại dự án này và thuê lại chính Công ty Đại Thành làm nhà thầu thi công dự án và Công ty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Corp) sẽ phân phối, tiếp thị độc quyền cho dự án.

Dự án có quy mô khoảng 600 căn hộ có diện tích từ 45-85m2 với giá bán từ 600 triệu đồng/căn, nhắm vào đối tượng khách hàng là những người trẻ.

Ngoài dự án trên, Hưng Thịnh Corp còn mua lại dự án Nguyễn Quyền 2 tại quận Bình Tân để triển khai chuỗi căn hộ 8X.

Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ Cty Hưng Thịnh Corp, cho biết định hướng của Công ty trong thời gian tới là sẽ tìm kiếm mua lại, bỏ tiền đầu tư vào hàng loạt dự án có vị trí tốt, hỗ trợ các chủ đầu tư đang khó khăn về vốn để phát triển thành dòng căn hộ giá rẻ.

Hai năm qua, Công ty này đã sử dụng cách thức này để làm hồi sinh liên tiếp cho 7 dự án BĐS trên địa bàn thành phố, ông Trung cho biết.

Cùng với Hưng Thịnh Corp, trong năm 2013, một số doanh nghiệp khác như Hoàng Quân, Đất Xanh cũng đã "săn" một số dự án căn hộ đầu tư dở dang để mua lại một phần, hoặc bơm vốn cùng hợp tác.

Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh đã mua lại dự án căn hộ quy mô 3,6 ha tại quận Thủ Đức từ Công ty Dịch vụ tổng hợp Sài Gòn. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, được Đất Xanh đổi tên thành Sunview Town.

Trong năm 2013, Hoàng Quân cũng đã bơm vốn vào dự án có tên Võ Đình Apartment trên đường Lê Văn Khương (quận 12, TP.HCM) do Công ty Võ Đình làm chủ đầu tư để xây dựng và đổi tên thành Dự án Cheery 2. Tiếp đó, Hoàng Quân đã chi tiền mua lại 90% trong số 500 căn hộ của dự án Cheery 4 từ Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia. Dự án này trước đây có tên Babylon Residence.