Bất động sản lo “tháng ăn chơi”

Theo quy luật chung của thị trường, hầu như tháng Giêng và quý I giá nhà đất thường giảm hoặc đứng yên, giao dịch trầm lắng và gần như không có.

Theo quan niệm của người Việt, tháng Giêng là tháng ăn chơi. Nhưng, đây cũng là nỗi lo của giới kinh doanh BĐS, bởi tháng này gần như không có giao dịch nào. Thời gian này, ông Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Kinh doanh BĐS Tuấn Văn cho cán bộ nhân viên trong công ty nghỉ tới qua rằm.

Ông Tuấn cho biết: Cái nghề kinh doanh của tôi nó thế, người có nhu cầu mua, bán thì đều đã giao dịch trước tết hết rồi, còn đầu năm người ta chủ yếu dành thời gian đi lễ chùa, cầu tài, cầu lộc cho năm mới. Bản thân tôi kinh doanh BĐS cũng muốn đi lễ chùa đầu năm để các “cụ” phù hộ cho ăn nên làm gia nên cứ để cho anh em nó nghỉ…

Không chỉ ông Tuấn mà nhiều công ty kinh doanh BĐS cũng ngao ngán với “tháng ăn chơi”, bởi lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch gần như bằng không. Nhiều công ty BĐS cho nhân viên nghỉ thoải mái hoặc có đến thì cũng chỉ là đến lấy ngày, còn sau đấy là các chương trình đi lễ, tham quan đầu năm. Hoặc có làm thì cũng chỉ là xem xét lại dự án, xem xét lại hồ sơ…

Không chỉ các công ty BĐS ngại “tháng ăn chơi” mà ngay cả những người có nhu cầu mua nhà thực sự cũng muốn “né” tháng giêng. Anh Nguyễn Văn Hiếu (Hà Tây) chia sẻ, hai vợ chồng đang tìm mua nhà để đón Tết Ất Mùi này, thế nhưng loanh quanh cả tháng rồi mà vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, bởi được về diện tích thì giấy tờ có vấn đề, được cả hai thì nhà lại quá xa nơi làm…

“Nếu không mua được trước tết thì chắc phải sang tháng 2 nhà em mới lại đi tìm nhà, chứ đầu năm mà nhà cửa ngay thì mệt lắm. Với lại để mua được nhà thì hai vợ chồng cũng phải đi vay thêm nữa mà đầu năm đi vay tiền thì ngại chết”, Hiếu cho biết.

Thế nhưng không phải ai cũng ngại mua bán BĐS trong “tháng ăn chơi”. Anh Nguyễn Hữu Vinh (Long Biên) - một tay môi giới BĐS - vẫn nhớ như in “lộc trời” đến với anh năm trước. Số là đúng mùng 5 Tết, vừa ra khỏi cửa thì có người đến gặp anh nhờ bán nhà gấp, bởi gia đình nhận được bảo lãnh của người thân qua định cư tại Canada trong tháng Giêng. Thấy nhà đẹp, giấy tờ đầy đủ, giá khá mềm nên Vinh “ôm” luôn ngày đầu năm. Vừa qua rằm có ông khách đến chơi nhà được Vinh đưa đi xem. Thấy nhà đẹp lại đang có nhu cầu mua, ông khách gật cái “rụp”. Thế là chưa đầy 10 ngày, Vinh “đẩy” được nhà và cầm về ngót ngét 200 triệu đồng tiền lãi. Giao dịch mua nhà xong, cả người mua người bán còn “gia lộc”...

Theo quy luật chung của thị trường, hầu như tháng Giêng và quý I giá nhà đất thường giảm hoặc đứng yên, giao dịch trầm lắng và gần như không có. Thị trường BĐS chỉ thực sự sôi động khi bước vào quý II, nên các dự án thường mở bán vào đầu quý II để đón khách mua. Song thực tế cũng đã có những năm thị trường đi ngược với quy luật này, khi ngay trong tháng Giêng nhiều phân khúc nhà ở có sự tăng giá rõ nét.

Đánh giá về thị trường nhà đất năm 2015, nhiều chuyên gia có chung nhận định: Thị trường có xu hướng tốt lên, nhưng phải đến quý II hoặc quý III/2015 giao dịch nhà đất mới có thêm xung lực để tăng trưởng, như kinh tế thế giới ổn định, tác động của hợp tác công tư, dòng tiền được khơi thông do Luật Nhà ở nới lỏng điều kiện cho phép đối tượng nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam… Cũng theo các chuyên gia thì nguồn cầu của thị trường BĐS năm 2015 sẽ tập trung vào một số phân khúc, gồm phân khúc giá thấp (dưới 1,5 tỷ đồng/căn), diện tích nhỏ, sản phẩm đã hoàn thành.