Bất động sản du lịch: Thu hồi vốn 5-7 năm?

Thị trường bất động sản nhà ở tại đô thị sau thời gian tăng nóng với nhiều biến dạng đã bị chựng lại để định hình phát triển. Lúc này, mọi người mới giật mình là đã bỏ quên mất một mảng thị trường nhiều tiềm năng: Bất động sản du lịch.

Những cung đường vàng cho nhà đầu tư

Cung đường du lịch biển Bà Rịa-Bình Châu (Bà Rịa-Vũng Tàu)-Hàm Tân-Mũi Né (Bình Thuận) được xem là còn hoang sơ và đẹp nhất khu vực phía nam, nên được nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước chọn để xây dựng các khu nghỉ dưỡng.

Hơn nữa, khi sân bay quốc tế Long Thành được xây dựng và đưa vào khai thác thì cung đường du lịch biển này trở nên rất gần, du khách dễ dàng di chuyển trên đường cao tốc Sài Gòn-Vũng Tàu, hay đi theo quốc lộ 56 để đến Hàm Tân hoặc Mũi Né.

Nhiều dự án lớn đã chọn lấy cung đường này để dừng chân. Sentosa Villa với 250 biệt thự và các công trình độc đáo như công viên biển, cầu vượt biển. The Pavillons gồm 60 căn biệt thự 5 sao, trung tâm hội nghị, nhà hàng sức chứa trên 200 thực khách, 2 bungalows 28 phòng... trong hơn 2 tuần đưa ra chào bán đã có 60% biệt thự được chọn mua.

Sea Links (Mũi Né, Phan Thiết) với 200 căn hộ có giá bán thấp nhất 1.200 USD/m2, đã có hơn 50% các căn hộ được đặt cọc giữ chỗ. Khu phức hợp du lịch Hồ Tràm do tập đoàn Asiana Coast Development (Canada) đầu tư 4,23 tỷ USD. Good Choices (Mỹ) đầu tư 1,3 tỷ USD xây dựng khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí và ẩm thực...

Đảo Phú Quốc cũng là địa điểm lý tưởng cho du lịch nghỉ dưỡng. 2 dự án vào loại hàng tỷ USD đã được cấp phép đầu tư là: Khu du lịch Bãi Dài của Công ty TNHH Starbay Holdings Ltd với vốn đầu tư 1,648 tỷ USD; Khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Phú Quốc của tập đoàn Millennium với kinh phí dự trù 1,6 tỷ USD gồm 1.200 căn biệt thự, 2 sân golf, 1.500 căn hộ.

Cung đường từ Đà Nẵng đến Hội An có trên 15 dự án, tính đến hết quý 3/2009, trên 65% các căn hộ, biệt thự đã được chào bán hoặc chuẩn bị đưa ra thị trường. The Ocean Villas (Đà Nẵng) với 115 căn biệt thự sang trọng có diện tích từ 500-1.400m2, giá bán từ 375.000-871.000 USD/căn.

Hyatt Regency cũng chào bán các căn biệt thự ven biển với giá từ 180.000 USD/căn hộ, và từ 1,3 triệu USD/căn biệt thự, đã có hơn 50% căn hộ và biệt thự được khách hàng đặt mua. Khu biệt thự Ariyana với 134 biệt thự giai đoạn 1, giá bán khởi điểm 1.750USD/m2 sàn xây dựng. Xa hơn về phía Hội An có dự án Fusion Alya với 49 biệt thự và 57 căn hộ, giá thấp nhất cho căn hộ là 95.000USD/căn, giá biệt thự từ 220.000-280.000USD/căn.

Thanh toán từng phần, thu hồi vốn nhanh

Theo nhận định của giới chuyên môn, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có thị trường du lịch biển quốc tế và du lịch nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong thời gian tới, riêng du lịch biển đang thu hút khoảng 80% lượng khách trong nước lẫn quốc tế.

Hơn nữa, thống kê của Tổng cục du lịch Việt Nam trong năm 2008, ngành du lịch đã thu về 3,5 tỷ USD với 4,25 triệu lượt khách quốc tế, BĐS du lịch là lĩnh vực đứng thứ hai trong việc thu hút đầu tư nước ngoài.

Tại các quốc gia trên thế giới, để sở hữu một biệt thự nằm dọc theo bờ biển là ngoài tầm của nhiều người do giá của chúng thường cao gấp nhiều lần so với nhà trong các khu đô thị. Trong khi đó, việc sở hữu một BĐS trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp hay resort hiện tương đối dễ dàng đối với nhiều người Việt Nam, do giá còn thấp và phương thức thanh toán linh hoạt.

Theo chủ đầu tư dự án The Pavillons, khách hàng được thanh toán linh hoạt từ 8-10 đợt theo tiến độ xây dựng, từ nay đến khi hoàn thành dự án vào tháng 6.2011.

Việt Nam có nhiều ngày nắng trong năm là một lợi thế trong khai thác lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng. Các khu du lịch biển Việt Nam đang có tần suất khai thác đạt 65-75% ngày/năm, như vậy số ngày khai thác bình quân trong năm trên 200 ngày, và giá trung bình 250 USD/phòng/ngày đêm thì có thể thu hồi vốn vào khoảng 5-7 năm. Bên cạnh đó, chủ nhân của các căn hộ hay biệt thự còn có thể dành nơi đây để cho gia đình hoặc bạn bè nghỉ dưỡng.

Phân khúc BĐS du lịch đang được xem là kênh đầu tư khá phổ biến hiện nay, hứa hẹn một khi nền kinh tế toàn cầu “vượt cạn” phục hồi hoàn toàn thì nhu cầu nghỉ dưỡng của khách quốc tế sẽ tăng cao. Hơn nữa, du khách Bắc Âu thường tìm đến những quốc gia trong vùng nhiệt đới để trốn lạnh trong mùa đông, và Việt Nam đang được xem là một địa điểm lý tưởng.
 

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu Tư Chứng Khoán