Bất động sản cả tuần nóng chuyện nhà xã hội

Nhan nhản biển rao bán rẻ biệt thự, cho thuê biệt thự giá rẻ tại Hà Nội, Lâm Đồng, rao bán biệt thự sinh thái ở các vùng ven đô…

Kiến nghị ưu đãi nhà dưới 90m2 như nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: “Hiện nay, Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng về trường hợp mua, thuê, thuê mua căn hộ có diện tích dưới 90m2 cũng được áp dụng cơ chế thí điểm ưu đãi như nhà ở xã hội”.

Kiến nghị này nhằm giải quyết các vướng mắc trong việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) và thực hiện Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ.

Theo Nghị quyết 02, người được vay vốn ưu đãi là các đối tượng mua, thuê, thuê mua căn hộ có diện tích dưới 70m2. Nếu mua nhà ở thương mại thì phải dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Giải quyết vướng mắc của TP.HCM về tiền sử dụng đất khi xây dựng NƠXH, Bộ Xây dựng cho rằng chính quyền địa phương có trách nhiệm xác định và bố trí các khu đất “sạch” để nhà đầu tư tiến hành xây dựng NƠXH.

Địa phương cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn có quy mô từ 10ha trở lên có trách nhiệm dành 20% diện tích đất xây dựng NƠXH.

Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, được hoàn trả hoặc khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính đối với đất xây dựng các dự án NƠXH. Do đó, tổng mức vốn đầu tư xây dựng NƠXH không bao gồm tiền sử dụng đất mà chỉ tính các chi phí đầu tư xây dựng công trình. Khi xác định giá bán, cho thuê, thuê mua NƠXH đối với các dự án có sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý (đất công) thì không tính tiền sử dụng đất vào cơ cấu giá.

Lại cấm xây dựng nhà nhại kiến trúc Pháp

Sau Bộ Xây dựng thì Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP. HCM lại tiếp tục muốn cấm xây dựng các công trình kiến trúc theo hướng nhại kiểu kiến trúc cổ điển Pháp - Châu Âu.


Ngày 18/6, trong buổi tổ chức Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QH-KT) TP. HCM tổ chức lấy ý kiến góp ý dự thảo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị. Đây là một trong những chìa khóa quan trọng giải quyết các vướng mắc trong công tác cấp phép xây dựng tại TP. HCM hiện nay.Theo đó, dự thảo khuyến khích các công trình công cộng có thiết kế kiến trúc hiện đại, phát huy các giá trị truyền thống, phù hợp với điều kiện cảnh quan và không gian đô thị môi trường tự nhiên và tập quán văn hóa.

Tuy nhiên, sở Quy hoạch Kiến trúc TP. HCM, đơn vị soạn thảo dự thảo cũng quy định: “Không xây dựng các công trình kiến trúc theo hướng nhại cổ kiểu kiến trúc cổ điển Pháp - châu Âu” lại đang khiến người dân “lắc đầu” khó hiểu.

Trước đó, ngày 23/5 Bộ Xây dựng đã gửi công văn 942/BXD-KTQH đến các địa phương và cũng có nội dung cấm tương tự. Tuy nhiên, đến ngày 13/6, Bộ đã tiếp tục gửi công văn và giải thích quy định này chỉ là… lỗi sai sót về in ấn.

Biệt thự triệu đô cho thuê giá... nhà trọ

Tại khu đô thị Văn Khê (Hà Nội), nhiều biệt thự bỏ hoang được chủ nhà cho thuê lại với giá siêu rẻ, chỉ 3 – 4 triệu đồng/tháng.


Đa số các biệt thự này không có người ở, bỏ hoang từ khá lâu, nhiều căn có dấu hiệu sụt lún nền, cỏ mọc um tùm. Cửa sắt bên ngoài của nhiều căn biệt thự tại đây cũng đã bị hoen gỉ, thậm chí nhiều căn còn bị mất hẳn cổng sắt.

Việc bỏ hoang suốt một thời gian dài đã khiến cho nhiều căn biệt thự bị xuống cấp nghiêm trọng. Trong khi đó, chủ nhân của các căn biệt thự này đa số là các đại gia, mua như một tài sản “để dành” hoặc không có đủ tiền để hoàn thiện, hoặc mua với mục đích “đầu cơ” nhưng vì thị trường ế ẩm, nên không đẩy được hàng đi.

Sự bỏ không của các căn biệt thự này gây nên một sự lãng phí lớn, vì vậy, nhiều người dân đã đặt vấn đề thuê rẻ lại, cải tạo qua loa để làm cửa hàng ăn, sửa xe, thậm chí làm cả văn phòng tư vấn, môi giới nhà đất.

Rao bán biệt thự công ở Đà Lạt

Để có đủ tiền xây khu hành chính tập trung trên đường Trần Phú (Đà Lạt), UBND tỉnh Lâm Đồng đã lên kế hoạch bán 16 biệt thự và cho thuê 8 biệt thự hiện đang được trưng dụng làm công sở.


Dự kiến đợt bán và cho thuê này sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng có hơn 455 tỉ đồng. Trong khi đó theo kế hoạch, vào quý 1-2014 khu trung tâm hành chính tập trung của tỉnh Lâm Đồng mới được bàn giao. Đây là một khu hành chính quy mô lớn dành cho toàn bộ sở ban ngành của Lâm Đồng tập trung làm việc. Trung tâm được xây dựng trên khu đất ở đường Trần Phú rộng 3,5ha và tổng diện tích sàn lên đến 56.000m2, tổng số vốn đầu tư 1.014 tỉ đồng.

Đề án quản lý quỹ biệt thự tại Lâm Đồng quy định rõ các biệt thự thuộc nhóm có thể phá đi xây lại vì đây là những biệt thự đã quá cũ và hư hỏng theo thời gian. Tuy nhiên, trong số 16 biệt thự và nhà ở mà tỉnh Lâm Đồng xếp vào nhóm ba và tổ chức bán trong đợt này nhiều căn còn đẹp đã khiến dư luận Đà Lạt lo ngại.

Cẩn trọng với biệt thự sinh thái giá rẻ

Hàng chục dự án bất động sản du lịch sinh thái tại tỉnh Hoà Bình và Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội) nhiều năm án binh bất động do kiểu đầu tư phong trào, nhưng đột nhiên, gần đây hàng loạt dự án lại xôn xao rao bán “biệt thự sinh thái giá rẻ”.


Sau một hồi hỏi đường, thấp thỏm đi qua cầu Đồng Chúi chỉ rộng hơn chút xíu cho với chiều ngang chiếc xe 5 chỗ, chúng tôi có mặt tại dự án Sunset Villas & Resort tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn (Hoà Bình).

Khác xa với hình ảnh được quảng cáo trên mạng, trước mắt PV là một quả đồi rộng trơ trọi trong cái nắng hầm hập như đổ lửa mà không có lấy một bóng cây. Ngoài hai đoạn đường nội bộ dài chừng hơn trăm mét, còn lại chưa hề thấy bóng dáng của bất kỳ một hạng mục nào khác.

Ngay gần đó, là phần đất của dự án khu du lịch sinh thái Việt Âu có chủ đầu tư là Công ty CP Việt Âu Hoà Bình cũng trong tình trạng tương tự, cỏ hoang mọc ngút ngát và không một bóng người. Ấy vậy mà nếu ai đó mới nghe những cái tên như “thung lũng Bibery”, khu “Versa Royal garden” kèm những hình ảnh trên mạng đẹp như mơ chắc cũng không khỏi rung động!

Cách đó không xa là dãy biển quảng cáo của dự án Làng sinh thái Việt Xanh có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt Xanh cũng khiến không ít người qua đường choáng ngợp bởi 6 mẫu biệt thự sang trọng treo ngay tại ngã ba đường trung tâm xã Tân Vinh.

Bên cạnh biển hiệu của dự án sinh thái Việt Xanh là biển quảng cáo của 2 dự án khác đua nhau choán hết phần mặt đường ngã ba. Tuy nhiên, khi tiếp cận với công trường và vị trí lập dự án thì nơi đây chủ yếu vẫn là một bãi đất hoang.

Mấy tuần gần đây, trên nhiều trang mạng quảng cáo rầm rộ, chào bán biệt thự sinh thái giá rẻ đến bất ngờ. Theo các quảng cáo này, chỉ cần 500 đến 700 triệu đồng là có thể mua được một căn biệt thự vài trăm mét vuông hoành tráng nằm bên thung lũng sơn thuỷ hữu tình đẹp như tranh vẽ!

Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên đa số các quảng cáo đều nhằm rao bán đất cho các dự án đắp chiếu nhiều năm. Thậm chí có dự án chưa hề xây được một căn nhà nào.