Bất động sản: 60% mua để… bán (phần 1)

Trong năm 2007, hầu hết thị trường bất động sản ở nhiều thành phố lớn của Việt Nam phát triển khá nhanh và mạnh. Lượng bất động sản được đầu tư xây dựng và giao dịch tăng lên nhiều, đồng thời giá bán và thuê bất động sản theo đó cũng tăng so với năm 2006.

Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản trong nước năm 2007 của công ty nghiên cứu, tư vấn và quản lý bất động sản Vietrees: bất động sản ở TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ phát triển mạnh nhất, riêng Tp.HCM được đánh giá là 1 trong Top 10 thị trường bất động sản triển vọng của thế giới (Theo Pricewaterhouse Coopers và Urban Land Institute).

Giá nhà đất, văn phòng tăng đột biến

Tuy có tăng nhiều nhưng nguồn cung bất động sản trong năm 2007 và 2008 (ước tính) vẫn còn hạn chế nên giá bất động sản có thể sẽ vẫn tiếp tục tăng.

Trong năm 2007, giá nhà đất tăng mạnh và có khuynh hướng đột biến vào những tháng cuối năm chủ yếu là do: tâm lý mua theo phong trào ngày càng tăng, các dự án bất động sản ở giai đoạn hoàn thiện vào dịp cuối năm, tỷ lệ trượt giá vật liệu xây dựng nhất là giá thép, chính sách mua nhà thông thoáng hơn cho Việt kiều và người nước ngoài tác động mạnh đến tâm lý đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều chủ trương rõ ràng và cơ sở hạ tầng thuận lợi thông suốt ví như sự kiện cầu và hầm Thủ Thiêm đang hoàn thiện, công trình đường Nguyễn Văn Linh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu nối giữa huyện Bình Chánh và Nhà Bè được thông xe ở TP. HCM, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đẩy nhanh tiến độ dự án Sân bay quốc tế Long Thành, dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên, đường vành đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi, TP.HCM...

Tại TP. HCM: giá đất tăng liên tục từ đầu năm đến nay, đặc biệt tại Q.2, 7, 9, Thủ Đức và Nhà Bè. Tại Q.2 giá đất cao nhất đạt 45 đến 50 triệu/m² tại An Phú - An Khánh vào tháng 9 - 10/2007, đây là mức cao nhất tính đến thời điểm hiện tại. Xuất hiện trường hợp một số chủ đầu tư bán căn hộ từng ít một, tạo ra cơn sốt sau đó tăng giá bán.

Tại Hà Nội, thị trường nhà đất cũng nóng lên, nhiều giao dịch mua bán thành công, đặc biệt là ở những khu có quy hoạch ổn định và ở phía Tây thành phố. Mảng cao ốc căn hộ tăng mạnh và rõ nét trong năm 2007 song cao nhất là loại căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố.

Tuy nhu cầu mua tăng cao nhưng theo đánh giá của VietRees chắc chắn có hơn 60% số trường hợp mua đầu tư kinh doanh. Trong 2 tháng cuối năm 2007 dự báo giá căn hộ có thể sẽ tiếp tục tăng nữa. Năm 2008 tới, các dự án căn hộ mới vẫn chủ yếu là nhắm vào phân khúc trung và cao cấp. Tâm lý mua căn hộ theo phong trào sẽ vẫn còn tiếp diễn và chủ yếu vẫn được mua bởi giới đầu tư.

>> Bất động sản: 60% mua để… bán (phần 2)

Theo VnEconomy