4,5 tỷ đôla tồn trong bất động sản

Lượng tồn kho bất động sản đã giảm hơn 26% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ, theo Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng.

Tại hội nghị trực tuyến ngành tổ chức sáng nay, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho hay thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực nhất là vào những tháng cuối năm 2013. Cơ cấu hàng hóa bất động sản đã dần được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp. Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà xã hội với quy mô gần 35.000 căn với tổng mức đầu tư hơn 20.500 tỷ đồng; 62 dự án đăng ký điều chỉnh từ 32.000 căn thành 40.500 căn hộ.

Trong những tháng cuối năm 2013, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần. Cụ thể, số giao dịch quý III, IV gấp hơn hai lần so với quý I, II, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện với giá bán hợp lý. Giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt 2008-2010.

“Hầu hết các dự án đã giảm 10%-30%, nhiều trường hợp giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, do đó có lợi cho người mua”, Bộ trưởng Dũng khẳng định.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, tồn kho bất động sản đang có xu hướng giảm dần. Tính đến 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho còn khoảng gần 95.000 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ.

Trong đó, chung cư tồn khoảng hơn 20.000 căn với 29.230 tỷ đồng. Con số này lên tới gần 35.000 tỷ đồng ở phân khúc đất nền. Tồn kho nhà thấp tầng khoảng 24.000 tỷ đồng với hơn 13.500 căn... Trong đó Hà Nội tồn 6.580 căn chung cư và thấp tầng, tương đương với 12.900 tỷ đồng. Giá trị tồn kho ở phân khúc chung cư và đất nền tại TP HCM lên tới hơn 17.400 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng khẳng định, các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.

“Thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2013 đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang dần được hồi phục”, ông Dũng khẳng định.

Đầu năm 2013, tổng số doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực của ngành xây dựng là hơn 68.600 đơn vị, tăng 4.300 doanh nghiệp so với cùng kỳ. Trong năm 2013, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong lĩnh vưc xây dựng và kinh doanh bất động sản là 10.635. Các doanh nghiệp ngừng hoạt động hoặc giải thể cũng lên tới 10.077 đơn vị, gần ngang ngửa so với số thành lập mới.

Theo Bộ Xây dựng, giá trị sản xuất ngành xây dựng năm 2013, chưa tính sản xuất vật liệu xây dựng ước đạt hơn 770.000 tỷ đồng, trong đó khu vực ngoài nhà nước dẫn đầu với 644.000 tỷ đồng. Khu vực Nhà nước, vốn đầu tư nước ngoài lần lượt đạt 92.000 tỷ đồng và 33.000 tỷ đồng.

Bộ trưởng Dũng cho biết, tất cả các Tổng công ty nhà nước thuộc Bộ Xây đang thực hiện đề án tái cơ cấu, tiến hành thoái vốn tại các doanh nghiệp kinh doanh ngoài ngành, sáp nhập, giải thể chi nhánh, văn phòng đại diện để tinh gọn bộ máy quản lý. Qua quá trình cổ phần hóa, giá trị phần vốn nhà nước tại các doanh nghiệp đã tăng thêm được hơn 2.000 tỷ đồng với khoảng 5.600 lao động được sắp xếp lại.

Hiện cả nước có khoảng 4.000 dự án nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư lên tới gần 4.500.000 tỷ đồng với khoảng 3.200 dự án được triển khai, 455 dự án cần điều chỉnh và 287 trường hợp tạm dừng triển khai. Trong đó, số dự án cần điều chỉnh ở Hà Nội, TP HCM lần lượt là 285 và 33 dự án.