Top

1 căn hộ, 2 diện tích

Cập nhật 20/09/2013 10:08

Cùng một căn hộ nhưng Bộ Xây dựng cho phép tính diện tích căn hộ bằng cách thông thủy (lọt lòng), tức đo lọt lòng của căn nhà, không đo phủ bì hoặc từ tim tường đến tim tường. Trong khi đó, khi cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), cơ quan chức năng cũng lại có những cách đo đạc khác nhau. Cùng một căn hộ nhưng có nhiều cách tính diện tích đã gây nên bất đồng giữa doanh nghiệp (DN) và khách hàng.

Người dân và DN đối đầu

Tại hai chung cư TDH - Trường Thọ (Q.Thủ Đức) và TDH - Phước Bình (Q.9) do công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) làm chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ cho khách hàng và đang trong giai đoạn làm sổ hồng. Tuy nhiên, trong quá trình đo đạc ra sổ đã phát sinh vấn đề diện tích trong hợp đồng không khớp với diện tích ghi trong sổ hồng. Có những căn hộ diện tích lớn hơn và cũng có những căn hộ diện tích nhỏ hơn. Điều này đã phát sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng.

Theo phản ánh của ông Hiệp, chủ căn hộ 403, chung cư TDH - Phước Bình, trước đây ông ký hợp đồng mua căn hộ diện tích 65,7 m2, với giá hơn 18 triệu đồng/m2. Ngày 10.9 chủ đầu tư mời ông lên thỏa thuận lại diện tích ra sổ hồng. Theo đó, với cách đo từ tim tường đến tim tường, căn hộ của ông Hiệp còn 65,2 m2 và cách đo thông thủy chỉ còn 61,22 m2. Như vậy, diện tích ra sổ hồng nhỏ hơn so với diện tích trong hợp đồng. “Chúng tôi chấp nhận mọi cách tính diện tích, miễn sao đúng như trong hợp đồng. Nếu chênh lệch các bên sẽ phải ngồi lại với nhau để tính toán lại. Diện tích tăng so với hợp đồng khách hàng sẽ trả thêm tiền, diện tích giảm chủ đầu tư phải trả lại tiền cho khách hàng”, một cư dân tại đây nêu quan điểm.

Ông Phan Duy (Q.Tân Bình), nói rằng anh và hàng trăm người khác mua căn hộ tại chung cư Thới An (Q.12) của Công ty Đất Lành khi làm sổ hồng thì họ bắt ký hợp đồng mới tăng thêm diện tích so với hợp đồng ban đầu, người ít cũng 1-2 m2. Số diện tích tăng thêm chủ đầu tư yêu cầu đóng thêm tiền. Trong khi nhiều trường hợp khác lại bị giảm diện tích chủ đầu tư lại không chịu trả lại tiền. “Có người ngại phiền hà nên chấp nhận đóng thêm tiền hoặc bỏ không lấy lại tiền từ chủ đầu tư để nhận sổ, còn tôi không chịu nên vẫn không có sổ”, ông Duy bức xúc.

Chị Thanh mua căn hộ tại một chung cư tại huyện Nhà Bè, cũng cho biết đã mua căn hộ chung cư có diện tích tạm tính 100 m2. Mới đây chủ đầu tư đo lại diện tích để làm sổ hồng chị Thanh đã “tá hỏa” khi diện tích bị giảm 10 m2. Trong khi đó, khi tính phí bảo trì căn hộ, các chủ đầu tư thu 2% trên tổng giá trị hợp đồng trước thuế. Phí dịch vụ cũng tính dựa trên diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng. Điều này sẽ gây thiệt hại rất lớn cho khách hàng.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Thịnh, cho rằng hiện hầu hết các chung cư đều xảy ra tình trạng tranh chấp diện tích căn hộ khi mà cách đo chưa thống nhất.

Luật “đá” nhau

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay theo quy định trong Luật xây dựng của Bộ Xây dựng, DN bán nhà tính diện tích theo cách đo phủ bì. Trong khi Nghị định 71 tính nhà theo lọt lòng. Hai cách tính này diện tích chênh nhau 5-8%. Ngay cả ông nhà nước bán nhà hóa giá cho người dân tính nhà cả tường. Nhưng khi cho DN bán thì trừ hết, tường, ống gen (đựng ống nước, điện…), chỉ tính lọt lòng là không hợp lý. Công ty vận động người dân, 70% đồng ý tính theo diện tích phủ bì. Trong sổ hồng ghi song song 2 diện tích phủ bì là lọt lòng. Những người không chịu phương án trên thì công ty cũng không đồng ý trả lại tiền cũng như hỗ trợ làm sổ. “Người dân không tham, họ chỉ muốn trong hợp đồng mua là 70 m2 thì trong giấy ghi là 70 m2 chứ không được ghi nhỏ hơn. Việc quy định cách tính không thống nhất đã gây nên tình trạng đối đầu nhau giữa DN và người dân”, ông Đực cho hay.

Theo bà Thoại An, Giám đốc kinh doanh Công ty Phát triển nhà Thủ Đức, dự án TDH-Trường Thọ có 262 căn hộ, hiện công ty đang tiến hành làm sổ hồng cho khách hàng và đến nay đã giao trên 100 sổ. Trong đó có 16 trường hợp khi đo đạc lại diện tích tăng thêm so với hợp đồng nhưng chủ đầu tư không thu thêm tiền của khách hàng. Trong đó có 7 trường hợp giảm diện tích so với hợp đồng và chủ đầu tư đã trả lại tiền cho khách hàng theo đơn giá lúc mua. Tại dự án TDH-Phước Bình hiện công ty mới đang tiến hành đo đạc lại diện tích và thỏa thuận với khách hàng. “Diện tích ghi trong hợp đồng chỉ là diện tích tạm tính bằng cách đo từ tim tường đến tim tường. Nay một đơn vị độc lập tiến hành đo đạc lại cũng bằng phương pháp trên để ra sổ cho khách hàng”, bà An cho hay.


Ngay trong Thông tư số 16 của Bộ Xây Dựng cũng không thống nhất khi quy định, diện tích căn hộ được xác định theo một trong hai phương pháp: tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Hay Thông tư số 01 cũng của Bộ Xây dựng lại quy định các bên mua - bán phải ghi rõ cách tính diện tích căn hộ trong hợp đồng. Do đó, việc tính diện tích căn hộ được thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng mà hai bên đã ký kết.

Theo ông Hiền, hợp đồng mua bán căn hộ phải theo khung quy định của Bộ Xây dựng. Theo đó, cách tính diện tích căn hộ quy định trong hợp đồng từ tim tường đến tim tường. Trong khi đó, khi đi làm sổ hồng, mỗi chủ đầu tư làm hồ sơ mỗi khác dẫn đến diện tích căn hộ “nhảy múa”. Do đó, giữa lúc Luật còn mâu thuẫn, chủ đầu tư cần quy định rõ cách đo diện tích căn hộ ngay trong hợp đồng. Khi ra sổ hồng sẽ áp dụng cách tính này, nếu diện tích chênh lệch các bên phải trả lại tiền cho nhau. Để tránh tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, Luật cần quy định rõ cách tính diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán và khi ra sổ hồng. 

Theo ông Nguyễn Văn Đực, người dân không muốn tranh chấp phần diện tích chênh lệch, họ chỉ muốn mua diện tích như thế nào, cấp sổ cho người ta diện tích đó để họ có thể mua bán, cầm cố ngân hàng dễ dàng. Căn cứ theo thực tế, hợp đồng để ra sổ theo theo cách đo từ tim tường đến tim tường. Những bức tường chịu lực, không dính đến các căn hộ khác thì nên giao cho người dân quản lý với điều kiện không được đập phá. Nếu vẫn tồn tại các quy định đá nhau như hiện nay, người dân không ra được sổ, doanh nghiệp cũng không thu được khoản tiền 5% còn lại, gây khó cho tất cả các bên.

Trao đổi với Thanh Niên, Phạm Gia Hòa, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết Bộ Tài nguyên - Môi trường và Bộ Xây dựng đã họp thống nhất cấp sổ theo hợp đồng. Nếu trong hợp đồng quy định cách tính diện tích từ tim tường đến tim tường thì sổ hồng cũng tính như vậy và ngược lại. Trước đây theo Luật Nhà ở, khung sườn, tường bao… chịu lực cho cả tòa nhà là phần sở hữu chung nên không được tính. Nhưng nhiều chủ đầu tư phản đối vì họ cho rằng những phần đó đã tính trong giá thành. Nêu nếu theo cách tính như trên khách hàng sẽ không được sử dụng tường, hộp gen của căn hộ... là không thỏa đáng. “Nhà mà không có tường sao mà ở. Chính vì vậy Bộ Xây dựng đã thống nhất với Bộ Tài nguyên và Môi trường cách đo đạc ra sổ hồng căn cứ theo hợp đồng mua bán”, ông Hòa cho biết.

DiaOcOnline.vn - Theo Thanh niên