Bất động sản sẽ “ấm” hơn?

Sau một năm các ngân hàng khoá van, giờ đây, dịch vụ cho vay tiêu dùng đang nở rộ trở lại, góp phần không nhỏ vào kích cầu, trong đó có thị trường bất động sản vốn bị đóng băng trong một thời gian dài.

Việc triển khai các gói cho vay tiêu dùng của NHTM thời điểm này được coi là một trong những giải pháp góp phần kích thích thị trường bất động sản nhưng dấu hiệu về sự phục hồi thị trường này trong năm 2009 dường như cũng rất mong manh.

Kích nhiệt thị trường

Mới đây, NH TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) đã quyết định dành 4.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân vay vốn. Người có nhu cầu vay mua bất động sản, xây dựng, sửa chữa nhà được cho vay trong thời hạn lên đến 15 năm, hạn mức cho vay 70% giá trị tài sản thế chấp, lãi suất cho vay 10%/năm. Eximbank cấp hạn mức cho vay tiêu dùng đối với khách hàng cá nhân lên đến 500 triệu đồng nếu người vay thế chấp bằng tài sản là bất động sản, thời gian vay tối đa 60 tháng, thời hạn duy trì hạn mức 3 năm, lãi suất cho vay 10%/năm. NH TMCP Đông Nam Á (SeABank) chi nhánh TP HCM cũng vừa tung ra những sản phẩm cho vay mua nhà, mua căn hộ chung cư, đổi nhà mới để ở, sửa chữa nhà, xây dựng nhà... với hạn mức cho vay từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng...

Ông Nguyễn Văn Tuân - Chủ tịch HĐQT Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam cho rằng, thị trường hàng hoá nói chung, thị trường bất động sản nói riêng muốn phát triển thì thị trường phải có giao dịch. Muốn vậy, hàng ra thị trường phải là hàng sạch và chuẩn, có chất lượng đảm bảo, dịch vụ tốt. Người mua bên cạnh sự lựa chọn thì khả năng tài chính là yếu tố quan trọng giúp cho giao dịch thành công. Và việc các NH nới lỏng điều kiện cho vay tiêu dùng chính là cơ hội tạo điều kiện cho cung và cầu trên thị trường bất động sản gặp nhau nhiều hơn.

Chưa đủ để nóng

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, kinh doanh bất động sản dưới hình thức mua, bán quyền sử dụng đất lại là một trong những ngành, lĩnh vực không thuộc đối tượng được hỗ trợ lãi suất vay 4%/năm theo Quyết định 131 ngày 23/1/2009 của Thủ tướng Chính phủ, điều này cũng khiến thị trường khó có cơ hồi phục. Trong khi đó, dự báo khó khăn của nền kinh tế còn kéo dài trong năm nay, chính vì vậy, dù các nhà đầu tư được các NHTM cho vay dễ dàng hơn, nhưng không phải doanh nghiệp bất động sản cũng dám vay vì chưa nhìn thấy đấu ra.

Theo ông Đoàn Quốc Việt - Chủ tịch HĐQT, TGĐ Cty Đầu tư phát triển sản xuất Hạ Long, nhìn ngay vào hầu bao của doanh nghiệp và người dân thì có thể thấy thị trường bất động sản chưa thể biến chuyển một sớm một chiều. doanh nghiệp phải làm ăn phát triển, thị truờng chứng khoán phát triển thì người tiêu dùng mới có nhu cầu mua nhà. Ông Việt dẫn chứng như ở Mỹ, Châu Âu, cho dù cho vay tiêu dùng mua nhà, thậm chí được các ngân hàng giảm đến 0% nhưng vẫn không mấy ai đi mua và lượng bán vẫn chiếm chủ yếu.

Mặt khác, nhìn vào thực tế thị trường bất động sản trong nước thời gian qua, có thể thấy rằng, khu vực bất động sản trọng yếu dành cho người tiêu dùng ít, mà đa số vẫn dành cho việc đầu tư tái kinh doanh, nhà cho thuê... Trong khi đó, tình hình khó khăn, nhu cầu thuê văn phòng, nhà ở giảm sút.

Bên cạnh đó, một xu hướng rõ rệt là khách thuê cũng sẵn sàng chuyển văn phòng ra khỏi các tòa nhà giá cao, đến các tòa nhà giá thấp hơn vì sự sụt giảm trong làm ăn. Theo đánh giá của tập đoàn bất động sản CBRE, năm 2009, cung bất động sản tăng và cầu vẫn tiếp tục suy giảm. Đối với thị trường nhà ở, ước tính đã có khoảng 650 căn hộ mới được chào bán bổ sung vào nguồn cung mới trong cuối năm 2008. Hanotex dự kiến chào bán Sky City Towers với giá 2.100 USD/m2 vào quý I/2009...

Cầu giảm do dự báo kinh tế ảm đạm và tâm lý kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn trong năm 2009. Ở mảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, tỉ lệ phòng trống trung bình cuối năm 2008 đã là khoảng 20%, so với mức 5% cuối năm 2007. Thị trường này sẽ chịu cạnh tranh trực tiếp từ các nguồn cung thêm trong năm 2009. Trong tương lai gần, dự kiến cầu về căn hộ có dịch vụ sẽ sụt giảm. Tâm lý này khiến các bên tham gia có xu hướng chờ đợi trong ngắn hạn.

DiaOcOnline.vn - Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp